曾几何时，楼市的飞速上涨使得房地产行业成为暴利的代名词，财富排行榜上也有大半被地产商所占据。随着政府不断加大调控，房地产业的风险与矛盾开始突现。房地产降价，业主维权之声此起彼伏。虽然目前出现质量问题的，仍然只是少数。但一旦出现质量问题，谁该承担责任？难道房地产市场的损失最终都要由处于弱势的消费者买单呢？开发商们道德的血液去了哪里？

　　中国资本证券网 夏齐林

　　9月12日是我国传统节日中秋节，节前正逢周末，大家都是趁此小长假和家人团圆吃月饼，或者和朋友联络感情。然而，9月10日，远洋地产（3377.HK）旗下北京“远洋一方”二期项目南润园近百业主却冒雨前往售楼处，向远洋地产对于之前南润园出现的“楼裂裂”、漏雨等问题讨个说法。

　　据维权业主表示，入住不久的“远洋一方”二期房南润园，前一段时间，北京下了多场大雨，“远洋一方”二期房的多栋楼房都出现漏雨现象，另外，4号楼一层还出现了长约4米、宽约10公分的楼体裂缝，二期房有明显质量问题。

　　对此，中国资本证券网经过现场实地调查发现，二期4号楼的确有裂缝，虽然目前外观已经修补，但仍有明显的修补痕迹，而该楼盘墙面渗水也确有发生，对于墙面渗水，一位正在装修的工人表示“不好解决”。

　　墙体现长裂缝 不严重？

　　9月14日，沿着一条尘土飞扬的公路来到远洋一方楼盘，耳边充斥着机械作业、房屋装修的声响。

　　来到近日被曝有裂缝的4号楼，目前裂缝从外观看，已经填补完好。原裂缝位于楼体的左侧，长约4米，目前还能看出明显的白色修补痕迹，该楼目前仅有少数住户入住。

　　对于一楼楼体裂缝，得到了住户的证实，一位业主对中国资本证券网表示，一层的确出现过裂缝，长约4米，宽约10公分，目前小区有不少业主在为房屋质量维权。

　　当问及为何出现裂缝了还搬进来住时，业主表示：“钱已经交了，房子买了不住怎么办？”，该业主还说，远洋地产并未就房屋出现质量问题给于任何补偿。

　　但是并非所有业主都愿意住这种出现裂缝的房子。

　　在4号楼一楼层的窗户上，贴有中介房屋出租广告，经拨打广告上留下的电话后，中国资本证券网以租户身份和中介人员一起进入房间发现，该房屋基本已经装修完毕，中介表示“今晚就可以入住”。聊天过程中，问及墙壁痕迹时，该中介人员却透露，“前段时间下雨，雨水渗进来了。”

　　中介还表示，这套房子的租金比其他楼里的条件差不多的房间租金要便宜，问及为何价格会便宜时，该中介说是公司的定价，他不清楚。

　　墙壁渗水的问题，还得到了一位正在装修的工人的确认，该工人表示“反正呢，这边的房子也不算好，上次下雨打进来了”、“只要靠外墙的（都进水）”、“不是从窗户飘进来的，是从墙上渗进来的”。

　　装修的工人还说，渗水的问题不好解决。

　　远洋一方物业中心对中国资本证券网表示，前段时间下雨二期房有的业主家是有渗水，远洋一方已经及时修补了，并且保修期内他们会免费维修，但是这个工程挺大。物业中心还表示，二期房4号楼出现裂缝的情况是真的，对于为何会出现裂缝，这个问题“说不严重也不严重”，物业称是个别现象。

　　远洋地产曾为央企控股 社会责任感何在？

　　从远洋一方接待中心了解到，目前远洋一方一、二期的房子都已经售完，远洋一方二期房为远洋地产所开发。

　　据有关资料，远洋地产前身为中远房地产，1993年成立初期由中远集团全资拥有。历经重组、扩股，2003年中远国际持股20%中远房地产，成为中远房地产主要股东之一。随后远洋地产2007年9月在港交所主板上市（3377.HK），为内地在港上市房地产公司十强之一。2008年3月，被纳入香港恒生综合指数及恒生香港中资企业指数成分股，在此过程中，中远国际对中远房地产的持股不断被稀释。

　　直至2010年底，中远集团彻底退出房地产业务，远洋地产正式去除央企背景。目前，中国人寿（行情，资讯）、南丰集团分别持有远洋地产24.07%、12.84%的股份，为其第一、第二大股东。

　　为此，众业主有一个疑问，刚去除央企背景的远洋地产，开发的项目应该会有品质保证，而现在建筑出现质量问题太让人心寒。

　　有业主对此批评称，“南润园4号楼一层出现楼体裂缝，宽约10公分，长约4米，甚至在没有任何外力的情况下还出现了地陷。其他多栋楼房都出现漏雨现象，已装修业主家里水漫金山，毁坏了壁纸、地板，开发商也不曾给说法。远洋你怎能保证我们70年产权的安全，怎么保证我们1000多户业主的身家性命？你的社会责任在哪里？”

　　9月15日，远洋地产的投诉部门表示，负责人正在开会，无法对此做出回应。