作为刚刚在《2011中国房地产品牌价值TOP10报告》中荣获“中国房企TOP10第一”的恒大地产，其品牌形象对很多购房者来说都颇具公信力。然而，近日合肥恒大华府的业主杨先生通过搜狐焦点的投诉平台称，其购买的恒大华府二期的精装房存在严重质量问题，目前完全无法入住。

　　屋漏偏逢连夜雨，恒大地产一方面被诉楼盘质量存在问题，另一面又被曝近期进行大范围的违规内部认购，关于其资金链紧张的言论甚嚣尘上。一时间，恒大似乎身陷内忧外患。

　　交付房问题频出 业主列质量七宗罪

　　据了解，杨先生于2010年5月购置了恒大华府二期一套85平米的精装房，合同上原定于今年6月31日的交房日期一直延期到8月4日才进行实际交房。然而，就在交房的当天，许多业主却拒绝签订收房协议，原因是房屋存在诸多质量问题。

　　交付房墙面多处破损

　　以杨先生的房屋为例，在查看交付房后，房屋内的景象给杨先生的第一感觉就是“根本没法住”。据杨先生介绍，交房当天房间内的电路就爆掉，完全没电；同时，地砖多出破损、墙壁开裂。最严重的是，卫生间迄今仍在渗水，与其相邻的墙壁已经发霉，甚至卧室都连带着遭殃。

　　
房屋入户门锁已坏

　　不仅房屋的结构质量存在诸多问题，其屋内的设计及家具也毛病颇多。杨先生称，电视机背景墙不仅没有有线电视插口，甚至连电源都没有，都装到墙的背面去了；而且空调室内机的位置也安排太高，没办法安置空调出水管，因此现在很多业主需要自行打孔才能安装空调。由于购买的是精装房，因此房内附带的家具也有多处破损，一些橱柜、消毒柜、油烟机等家用品也不能使用。

　　对于交付房“浑身是病”的现状，杨先生称，小区内房屋出现问题的并不只有他一家，恒大华府二期共计4栋住宅楼基本上情况都一样。在问及大约有多少户业主发现交付房存在类似问题时，杨先生直言“95%以上”。

　　实际上，百度搜索“恒大华府质量问题”等关键字，发现投诉其质量和信誉问题的帖子多达几十条，几乎所有的内容都指向恒大华府交付房质量不合格、开发商缺乏诚意等问题。

　　搜狐焦点了解到，由于交付房问题颇多，有不少业主已经自行请了第三方验房机构进行质量检测。

　　
屋内门扇松动、损坏

　　8月9日，同样是恒大华府二期业主的孙先生就请到第三方机构对其所购置的房屋进行检测。据拿到的报告显示，孙先生最终拿到的交付房共存在进户门、主次卧室、书房、客餐厅、过道、卫生间、厨房和阳台七大质量问题，主要包括门扇松动、多处掉漆，地板破损、空谷，排水管漏水，墙面有色差、霉点等现象。

　　拖欠工人薪资 内部认购曝资金之忧

　　面对层出不穷的质量投诉，开发商一方却始终消极对待。据杨先生介绍，自交房当天发现问题并向开发商反映后，开发商也安排了工作人员进行修复。但时至今日，杨先生的房屋客厅地砖总计砸过3次 目前仍有诸多破损和空鼓，墙开裂也没有修补。也就是说，房子修了1个多月了，仍然达不到商品房交付标准。

　　其后，杨先生向开发商提出了四大要求，一是尽快修复能够入住、二是物业费重新核对、三是计算违约金赔付、四是没法修复的地方设定赔偿方案。然而，对于这些要求，至今开发商一方没有任何答复。最让杨先生气愤的是，在其走访开发商反映问题时，售房部的一位工作人员竟直言：“恒大是棵大树有几片黄叶正常”。

　　同时，杨先生还透露，被开发商安排进行交付房修补工作的一批工人曾于8月25日罢工，声称恒大集团不发工资，一直到8月底才陆续恢复维修。

　　这一插曲不禁让人联想到恒大集团最近大范围内部认购的事件。据多家媒体报道，今年7月和8月，恒大在旗下所有开发项目推行针对内部员工“7折购房”的内部认购活动。同时还以VIP认筹、诚意登记等形式向公众购房者进行内部认筹，在项目开盘前收取数额不等的现金。

　　此前的8月30日，恒大公布2011年半年报，公司实现净利润58.2亿元，超过行业龙头万科。然而，此时占恒大销售额94%的二三线城市的代表——长沙却传出恒大通过内部认购“募集后期开发资金”的说法。

　　据媒体报道，曾有恒大长沙分公司的一位项目经理私下透露，“眼下公司对项目实行滚动开发，工程时间抓得很紧，对资金的需求非常大，而靠项目对外销售回笼资金，速度又太慢，所以不得不千方百计融资。”

　　早在多年前，内部认购提前筹集资金作为一种违法销售行为，就已经被国家房地产主管部门明令禁止。在目前持续收紧的外部融资环境下，恒大集团不惜甘冒风险曲线募资，不仅让人怀疑其资金链是否正面临巨大压力。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，类似恒大内部认购、认筹、交诚意金等方式虽然有反住建部相关规定，但从政策层面来讲，这种情况也只会罚款3万而已。对于恒大这样的房企大佬，即使罚款几十万，操作的成本也是不高的。因此，关键还在于操作规范上开发企业要有自律、按正规流程走。