项目资金链濒临断裂  引发股东业主恐慌

    在房地产炙手可热的今天，浙江省平湖市和国内其他地方一样，各种地产项目遍布全城。这些项目中，最为引人注目的当属去年年底开盘的“南苑一品”项目。该项目开盘时不仅请来了环球小姐冠军张梓琳等明星站台助阵，而且创下了开盘当日上调三次销售价格的记录，开盘之初甚至楼号也被黄牛炒到数万，可见南苑一品在当地的关注度非同一般。可是就是这样一个炙手可热的重点地产项目，如今却是危机重重。

    近日，中国商报接到反映，“南苑一品”大股东“浙江南苑控股”涉嫌抽逃、挪用资金2亿多元，资金链濒临断裂，已严重影响项目正常开展。“南苑一品”的其他股东和众多购房业主因此产生恐慌心理，对是否能在明年3月如期交房表示十分担忧。

大股东抽逃挪用2亿巨资

    记者了解到，“南苑一品”项目始于2008年，包括住宅和酒店式公寓，并配套五星级酒店和大型品牌超市。项目公司“嘉兴南苑”置业有限公司有三方股东构成，浙江南苑控股集团有限公司占51%股份，“上海昆阳”投资发展公司占44%，自然人贺万良占5%。各方约定“南苑一品”项目由大股东浙江南苑控股集团有限公司负责日常运营，其公司董事长乐志明出任嘉兴南苑置业有限公司董事长和法人代表。

    2010年10月，为银行融资需要，“嘉兴南苑”决定增加公司注册资金1.092亿元，将注册资金变更为1.72亿元，增资完成后，南苑控股持股45.9%，上海昆阳公司持股39.6%,贺万良持股4.5%，新增股东宁波南苑投资发展有限公司持股10%，各股东权利、义务不变，待减资完成后，各股东股权恢复到增资前比例。

    然而在增资手续完成仅两天后，即2010年10月21日，南苑控股在未与其他股东商量的情况下，单方面从增资资金1.092亿元中划走6920万元。

    今年1月，“上海昆阳”又发现，“嘉兴南苑”向台州恒润装饰工程有限公司支付款项8500万元，而该公司与“嘉兴南苑”无任何业务往来或其他经济关系。同时，在取得中国银行的项目开发贷款后，“嘉兴南苑”即以支付工程款的名义将银行贷款转至浙江南苑控股，先后划走资金1.23亿元。至此，南苑控股已累计从嘉兴南苑置业有限公司划转资金2.7亿元，所有的资金划转都是由法人代表乐志明指使其委派到“南苑一品”项目的财务人员单方面完成，并没有任何知会其他股东的动作。

    对于巨额资金的挪用问题，浙江南苑控股集团有限公司总裁助理徐仁杰说，公司的出发点是盘活资金，降低成本。至于股东对项目资金运作上的异议，可以在一年一度的股东大会上进行讨论，届时会对项目的经营管理和资金情况进行详细汇报。

    记者了解到，“嘉兴南苑”目前公司账面上仅存600余万元资金，而按项目进度半年内需要资金约8000万元。上海昆阳公司相关人员异常气愤，认为浙江南苑控股集团有限公司是一种欺诈行为，严重侵犯了其他股东和业主的利益。银行方面表示，如销售资金无法正常回笼，且确实存在股东挪用银行信贷资金的情况，银行不会继续提供资金支持，并极有可能提前收回贷款。

    “南苑一品”资金链濒临断裂的消息不胫而走，不少购房业主心里发慌，纷纷到公司了解情况。

公安是否立案尚不能确定

    在多次要求浙江南苑控股归还巨额挪用资金无果后，上海昆阳公司转而求助平湖市委和政府，多次向平湖市政府和相关主管部门反映了目前“南苑一品”项目所面临的情况。作为平湖市重点建设项目，此案引起当地政府高度重视，并组织了工作组前往南苑控股集团所在地宁波和乐志明进行协商，然而，南苑控股集团法人代表乐志明拒绝了平湖市政府的劝说和协商。

    采取多渠道协商不成后，今年2月22日，“上海昆阳”向平湖市公安局，就浙江南苑控股涉嫌抽逃出资及公司法定代表人乐志明涉嫌挪用资金等报案，希望通过司法途径保障公司和股东利益。该市公安局经侦查大队派出办案民警赴宁波、台州等地进行调查取证。平湖市委、市政府领导要求妥善处理此事。

    4月12日，嘉兴市政法委执法监督处受理并督办此案，组织当地公、检、法系统召开分析会，要求平湖市公安局一月内对此案出具调查意见。

    目前，政法委督办一月期限早已过去，平湖市公安局尚未立案，对此，该局的口头解释是：由于此案涉案金额巨大、案情复杂，根据目前调查情况，还不能确定是否立案，有关情况需向市政府汇报后再做决定。

房企资金困难凸显，亟需加强监管

    针对浙江南苑控股集团有限公司涉嫌抽逃注册资金及法定代表人乐志明涉嫌挪用资金的问题，浙江省法学会组织浙江大学光华法学院、浙江工业大学法学院、浙江省社科院法学研究所、浙江省法学会学术委员会等法律专家，进行咨询论证，并提供了《浙江南苑控股集团有限公司涉嫌抽逃注册资金及法定代表人乐志明涉嫌挪用资金案专家咨询意见书》（浙法学咨字2011第1号）。《专家咨询意见书》认为，根据目前掌握的材料以及我国现行法律、法规和司法解释，浙江南苑控股已涉嫌构成抽逃注册资金罪、骗取贷款罪，其法定代表人乐志明涉嫌构成挪用资金罪。

    行业专家表示，随着房地产调控政策的持续，房企面临资金困难将日益凸显。在这样的大环境下，一些面临资金困难的企业为了顺利融资和资金周转，极有可能冒着法律风险，作出抽逃注册资金、骗取贷款、挪用资金等行为。当前房地产行业正面临新一轮洗盘，此类现象应当能引起政府有关部门的高度重视，在监管层面及时制定应对措施，确保社会稳定。