“武汉凯乐桂园项目还刚启动，确实没预售许可证，这种营销集资方式可能有点违规。”

　　8月2日，凯乐科技(600260.SH)董秘陈杰接受时代周报记者采访时坦承。

　　自今年6月始，凯乐科技在武汉、长沙两地高调推出—庆祝上市11周年纪念的“营销奇招”，具体模式为：商业门面类10万元购黄山头周恒刚1988纪念酒赠上市纪念卡抵房款；住宅类购5.1万元酒赠上市纪念卡抵房款。

　　但这种巧立名目打着凯乐科技上市11周年纪念旗号、隐匿销售白酒的营销方式，却因非法集资、偷逃税款而饱受各界质疑。

　　经时代周报记者查证，由凯乐科技投资开发地处武汉华中师大东门附近的“凯乐桂园”楼盘，当前还仅在打桩期间，但却以排号认筹方式将可筹得1.1亿元，与此同时，长沙凯乐国际城二期如法炮制，两地总共预期可筹得约1.7亿元。实际上，当前营销模式已为凯乐方面获得5000多万元资金。

　　知情人士透露，凯乐科技此举可谓一箭双雕，一方面弥补旗下武汉凯乐宏图房地产公司等三个公司的资金不足，另一方面为旗下湖北黄山头酒业公司赴香港IPO做准备。

　　不仅如此，此举还涉嫌偷逃国家税款，武汉市洪山国税局郭杰强指出：“这种不在流通渠道卖酒、还不开票的方式，肯定是违规逃税行为。”

　　然而，陈杰称，黄山头酒的营销与香港IPO无关，并认为该项营销方案属下属子公司的正常商业运作，“上市公司一般不干预子公司的商业运作，如果市场运作了肯定有合理性”。

　　时代周报记者获悉，对凯乐科技旗下子公司借房产项目非法集资销售黄山头酒的运作，已引起武汉房地产管理部门和税务部门的关注。

　　营销虚招违规认筹

　　8月1日，记者来到距华师东门不远处武汉洪山区地铁二号线的虎泉站旁，“凯乐桂园营销中心”突兀地挺立路边，其身后围墙所圈的工地就是该项目所在地。

　　在褐色工地围墙上，“喝酒喝出房子来”的标语颇为抢眼，其广告牌上，除投资商凯乐科技和开发商武汉凯乐宏图房地产有限公司(凯乐宏图)之外，酒供应商“湖北黄山头酒业有限公司”(黄山头酒)也赫然在列。

　　记者现场看到，当前该项目还处在桩基阶段，工地上满是巨大的土堆和土坑。凯乐桂园售楼中心策划部李华(化名)也向记者承认：“项目刚开始，规划图还在修改。”然而，就是这样一个连雏形都没出来的楼盘，却已经开始了实质上的预售认筹。

　　从今年6月份开始，凯乐方面就在武汉《武汉晨报》等各大媒体上公开推出“纪念凯乐科技上市11周年”的营销奇招—买房人只要买黄山头的酒就能获得排队认筹资格，具体为：商业门面类不论面积大小，10万元购酒获赠上市纪念卡，酒款抵房款；住宅类5.1万元购酒，获赠上市纪念卡酒款抵房款，还分为买一房购酒5.1万元抵7.1万元，买二房三房抵8.1万元，买四房抵9. 1万元。

　　据售楼中心负责人介绍，凯乐桂园的纯住宅700多套，公寓式400多套，住宅共1100多套，而商铺门面是500多套。

　　他向记者强调：“目前，商铺门面已被认筹180多套，住宅认筹480多套。”

　　记者粗略估算，如其所述，商业门面一块截至记者采访时，每个门面认筹10万元的就应已获得1800万元，住宅类以每户5.1万元计算，应已获得2448万元，筹资总数为4248万元。

　　对此营销手法，凯乐桂园人员的说法是，“因为还没开盘，只是排号购酒认筹，到今年10月份真正签合同点房时再以面积为准补缴，正式交房要到明年年底。”

　　而事实上，早在2010年住建部就明确规定：未取得预售许可证的商品住房项目，不得以排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

　　显而易见，凯乐桂园是巧立名目，顶风违规。

　　知情者分析，表面看购房户获得酒得到了实惠，实则是羊毛出在羊身上。

　　记者获得的一份《商铺购酒协议书》显示，“乙方(购房户)在购买凯乐桂园一期商铺时，此款(10万元)可全额冲抵房款，但不能作为首付或定金，认购当天另需交定金1万元。”这表明，10万元购酒款实际上就是排号认筹金，而之后真正开盘前所要交的1万定金却是另算。

　　另一人士分析，因目前房价未最终定下来，主动权都在凯乐手里，到时不排除凯乐会提高房价销售，“到那时，这些排号者就不是白喝黄山头的酒了”。

　　对未取得“预售许可证”就打着上市11周年纪念旗号隐匿销售白酒的非法集资行为，福星惠誉一位项目经理指出：“这种营销模式不仅离谱，而且明显违规。”

　　对此，武汉市房地局相关人士表示，凯乐科技旗下凯乐宏图的做法是站不住脚的：“很简单，这是变相集资，在没有取得预售许可证的情况下，就是非法融资。”

　　无独有偶，记者调查发现，凯乐科技在长沙的“凯乐国际城二期”的营销手法也如出一辙。

　　该项目人士向记者坦承，二期住宅共1200套，住宅认筹已有150套，也是每套5.1万元购黄山头酒排号方式，日前已融资765万元。其商铺还没规划，“到十月份开盘就可以排号了”。

　　如按已经确认的武汉凯乐桂园商业500套、住宅1100套和长沙凯乐国际城住宅1200套，以及商业10万元认筹和住宅5.1万元认筹来计算，凯乐科技此项营销奇招最终可非法融资约1.67亿元，而当前武汉、长沙两地已实际融资5000万元。

　　那么，对此非法集资行为，上市公司凯乐科技如何看待呢？

　　孰料，凯乐科技董秘陈杰表示：“上市公司对子公司采取的营销模式和方法一般不过问，不管你采取什么样的方式去弄，这是子公司的权限，只要有好的销售业绩就可以。” 不过，他亦表示：“这个营销模式也许有问题，但问题应该不会很大。” 但是，凯乐科技醉翁之意远不如此。

　　铺路黄山头酒赴港上市

　　捆绑销售的黄山头周恒刚1988纪念酒，实际上是凯乐科技控股子公司黄山头酒刚刚研制的一款新品。

　　其实，凯乐科技早有预谋。时代周报记者查阅2010年度股东大会会议资料时看到：“务必确保长沙凯乐国际城二期和武汉凯乐桂园分别于今年10 月和11月在长沙和武汉两地顺利开盘。并在开盘前通过贵宾卡带动酒的销售。”

　　如此大费周折，实则是凯乐科技暗度陈仓，铺路黄山头酒赴港IPO。

　　陈杰接受时代周报记者采访时，否认了黄山头酒在香港上市。即便如此，此说却与凯乐科技相关人士说法相悖。

　　该名人士对时代周报记者表示，“原来黄山头酒由于经营不善倒闭了，现在由我们重新收购，重新做大做强，这两年也在筹划香港上市。我们也是刚刚接手黄山头酒没有多长时间，(认筹购酒)是为了尽快打入酒类市场，也是为了加快我们上市的速度。”

　　实际上，自2008年凯乐科技收购黄山头酒起，IPO传闻未曾间断。

　　“我这后半辈子就做一件事，把黄山头酒做好、做成上市公司。所以，我们的口号是3年内在湖北市场力压群雄，6年内跨入行业第一军团，年销售目标达到35亿元以上。”全国人大代表、凯乐科技和黄山头酒董事长朱弟雄此番豪言壮语更是为此注脚。

　　2010年4月2日，湖北荆州市人民政府曾刊登一篇标题为《2009年黄山头酒销售收入突破1亿元》的文章，其中提出“2010年公司将全力推进黄山头酒在中国香港证券交易所上市的步伐，争取在年内上市。据黄山头酒预计，2010年公司将实现销售收入1.7亿元，预计同比增长345%，实现净利润2300万元”。