“这些项目前景都不乐观，绿地已经做好了‘打水漂’的准备了。”一位接近绿地的业内人士告诉网易财经。

　　两个月过去了，国土部门在河北香河县掀起的违规土地整治风波并未停歇。 7月20日，网易财经重新探访上海绿地集团在香河的项目——我家公坊和华北民用进口商品贸易区，两个项目均处于停工状态，绿地在香河的投资公司也已经人去楼空，何时复工仍是未知数。

　　另外，一位业内人士告诉网易财经，绿地华北民用进口商品贸易区项目中，住宅占地面积超过整体规划面积的90%，涉嫌用工业项目为住宅项目圈地。

　　绿地办事处人去楼空  复工时间成未知数

　　7月20日，网易财经来到位于香河县新华大街的绿地我家公坊，小区一期住宅和二期别墅项目早已销售完毕。在建的7号和8号楼在土地整治风波下停工，外面蓝紫色的广告幕布都已经泛白。

　　这里的工作人员一脸困惑：“什么时候复工我们也不知道。不止这个项目停了，前面那个也停了。”

　　他指的“前面那个”是绿地在香河钱旺村的回迁安置房，这是绿地华北民用进口商品贸易区项目的一部分。

　　2009年11月17日，绿地集团再次在香河启动巨额投资——300亿元开发华北民用进口商品贸易区，这在当时被认为是绿地布局环渤海区域的重要一步。而在此前，作为绿地进入香河楼市的探路者，绿地我家公坊于2008年底首期开盘，成为当时香河史上最贵楼盘。

　　现在，这个投资300亿元的项目被搁浅了。绿地集团在香河的投资公司办事处也人去楼空。

　　随后，网易财经来到位于钱旺村的该项目。长达数百米的绿地集团广告牌身后，十来栋尚未完工的住宅楼矗立着，塔吊机一动不动。刚下过雨的地上，荒草丛生。“停工2个月了吧，”附近的村民回忆，不过，他们不明白的是，正在建的是给农民的回迁房，为什么也要停呢？

　　网易财经试图寻找绿地香河投资开发有限公司，多方打听后发现，和钱旺村项目位于同一条路上的办事处已人去楼空。村民告诉网易财经，工作人员已经走了好几天了，“好像是去天津蓟县了。”

　　绿地集团京津房地产事业部总经理陈志华此前表示，公司旗下的香河项目未违规，因此没有被叫停。但为了配合政府的调查，是公司自己停工的，可以随时开工。

　　7月21日，陈志华对网易财经表示，何时复工，目前还在等政府的消息。“这些项目前景都不乐观，绿地已经做好了‘打水漂’的准备了。”一位接近绿地的业内人士告诉网易财经。

　　每平米1900元拿地 绿地项目原预计盈利46亿元

　　刚下过雨的香河县城内，到处都是建筑废弃物，一脚踩下去，鞋子上沾满泥土。一栋栋尚未竣工的毛坯房孤独地矗立在马路两旁，施工人员早已不见踪影，伴随他们的只有高耸的塔吊机。

　　两个月前，这里刮起了一场对违规占用耕地的整治风暴。多家知名地产商的项目因涉嫌违规占用农田被叫停。这些开发商多与地方政府签订“新农村建设”合作协议，将耕地转化为国有建设用地。国土部派出的督查组指，所查到的违规建设用地有上千亩。

　　“就是从他们这里闹起来的。”不少当地人称，绿地项目是香河大面积整治土地违规的导火索。据报道，当地村民提供的《土地流转协议》显示，从2010年4月25日至2027年9月30日，村民每年的流转金为每亩1200元/人，每10年一次递增10%。算下来，总补偿费仅相当于地块变现后年利息收入的近6%。因认为自己没有得到公平补偿，当地村民于数月前开始阻拦施工。由于工期延误，绿地也向香河县政府提出了索赔。

　　不过，陈志华此前表示，经国土部门的调查，绿地的项目没有违规，都是按照规定做的。

　　网易财经获取的一份绿地香河公司在今年5月19日上报的“华北民用进口商品贸易区项目”规划文件显示，首批40万平米回迁房当时已经开工建设。文件显示，绿地在香河首批获得了钱旺村等9个村的土地，净建设用地3681亩，可用于商品房开发建设，一般农田2650亩，购买建设用地指标后转为建设用地。

　　绿地内部人士透露，包括土地出让、给农民的补偿，绿地开发上述9个村土地的成本为128万/亩，即1922元/平米。

　　收益方面，规划文件称，香河项目近期（2011-2013年）为投入阶段，预计近期可实现收入47亿元，预计总成本为48.5亿元，亏损5.1亿元。不过，项目进行到中期（2011-2017年），预计可盈利46亿元。

　　上述文件还显示，绿地原本预计近期（2011-2013年）完成在建食品城工程、在建安置房工程、大市政及市政场地的开发建设。根据开发情况，再决定是否对剩余7村进行开发。

　　住宅用地面积超90% 绿地华北贸易区项目涉嫌圈地

　　2009年11月17日，华北民用进口商品贸易区一期工程——食品城开始动工。绿地集团资料显示，该项目总建筑面积约600万平方米，包括产业区和新城居住区两部分。在项目开发建设中，绿地集团将集成全国乃至全球相关产业资源，着重以生产加工、仓储物流、企业总部、商贸、科技研发五大功能产业为主导，并在先期开发的启动区中以食品商贸城为载体，推动整个区域发展成为综合型与特色型相结合的自由贸易区。首期项目国际食品商贸城将建设食品交易、物流、信息、商务、金融和科研中心。

　　不过，网易财经在上述文件中看到，华北民用进口商品贸易区的规划面积中，项目核心食品贸易城的用地面积约为23.5万平米，远远低于住宅面积。根据规划，项目中普通住宅面积约为201.2万平米，回迁房为45.5万平米，别墅面积为52万平米。住宅用地面积超过整个规划用地面积的90%。

　　业内人士对此指出，绿地如果以食品贸易城为主项报批，比较容易获得省一级政府的支持，但工业项目投资大，收益时间长，而商品住宅利润较高。这样规划才能使利润最大化。

　　2007年以来，绿地集团开始全国布局。绿地集团董事长、总裁张玉良曾表示，以北京、天津、河北为重心的环渤海区域是中国经济重要的增长极，也是绿地集团的重点投资区域，绿地集团在京津冀三地到2012年的投资额将超过100亿元，成为全国战略布局的重要增长极。

　　香河项目是绿地布局环渤海区域的重要一步，但却遇上了国土部门对违规占用农田的整治风波，导致项目中断。