谁能确定35年后物业产权和经营方依旧不变？红树林宣称可以。《第一财经日报》昨日采访获悉，今典投资集团麾下的红树林酒店从本月下旬开始将发售红树林度假卡，起价6万元，可享受未来35年的每年限定时间内度假权。

　　业界指出，未来30多年后的产权和管理都可能发生变化，而今典其实正在全国急速扩张酒店度假项目，甚至或有上市打算，因此发卡最大目的在于回笼资金。

　　35年的权益？

　　“本次红树林推出的度假卡十分划算，6万多就可以享受35年内每年7天的度假入住权，按照此计算，持卡人入住一天的费用仅仅是245元，我们可是豪华五星级的标准建设的酒店。而且酒店价格多年后还会涨价，但我们的价格是不变的。”红树林度假卡销售人员昨日介绍，该度假卡还分为12万元起、18万元起和24万元起等多种类别，每年可入住的天数从14天到28天甚至自选时间不等。

　　据记者查询，红树林仅在三亚有一家开业酒店，即目前购买度假卡，也仅仅一家酒店可选择。对此，销售人员表示，明年和后年即将在三亚和青岛各增加一家新酒店，5年内红树林会在全国增加10家左右新酒店。

　　红树林一再强调度假卡可以享受35年。“确实也有客人对35年期提出质疑，甚至怀疑我们是否可以实现全国十多个项目的扩张，会不会资金链断裂等等。但今典开发的这些度假项目都是大型项目，这些项目都需要持续经营，而且业主方和管理方都是今典，稳定性很强。”销售人员还指出，今典资金不成问题，而且目前今典计划扩张的10个项目都已经拿到了地，既然最大成本已经解决，后期建设便不成问题。

　　疑为变相融资

　　对于红树林35年期度假卡，不少消费者和业内人士都表示质疑。“别说35年，就是3~5年都很有可能发生变化，此前很多酒店纠纷都与业主方的更换或股东变化有关，假如未来红树林度假村的业主发生任何一点变化，都会影响到持卡人的使用权。”佳琦旅游创始人瞿佳指出。

　　红树林发行35年卡似乎还有其他更重要意图。“红树林度假卡成为今典解决资金问题的法宝。今典集团承诺所有项目均拥有100%产权，不出售、不抵押，而是计划将拿出旗下所有酒店的50%的客房用于红树林度假卡的客户享用，剩下的50%客房将用于度假酒店的日常接待。这种模式下，红树林必须形成全国连锁才有执行性，这势必需要大量资金建设新项目，而且每个项目投资额都巨大。”华美首席知识专家赵焕焱分析。

　　更有接近今典人士指出，其实今典方面正谋划上市，所以度假年卡也成为今典推动上市而扩展业务的重要融资方式之一。

　　记者了解到，我国分时度假模式还没有取得成功的先例。2011年4月，120多名黄山市锦绣花园1号楼投资者投诉黄山市鸿基房地产开发有限公司，当初一次返租15年、每年一个月的免费入住时间无法实现，当时签订购房合同时还签订一份委托黄山锦绣大酒店经营管理的租赁合同，已被转租给了别人经营，新的承租人不认可业主原先签订的合同，消费者的权益受损。

　　对于购买风险，红树林度假卡销售人员表示，持卡人可将度假卡的使用权转卖给旅行社，肯定会有很多旅行社抢购，因为一般五星级酒店客房价在2000元/夜左右，而持卡人的每夜成本只有200多元，可以用数百元的价格出售给旅行社，届时持卡人可以赚取不菲差价。

　　“我们并不太接受这种方式，毕竟持卡人和入住人不一致，万一出现纠纷，则赔偿问题很难解决，而且旅行社也有买断客房的成本风险。”瞿佳坦言。