中国铁建(601186,股吧)房地产集团在北京开发的首个大型社区、位于北京房山区的中国铁建•原香小镇，被指房屋多处出现质量问题。近日，多位中国铁建•原香小镇的业主向本报投诉，该项目存在漏水严重、屋顶不平、户门变形等多种质量问题。

房屋漏水严重

“房子刚开始装修不久，就出现了严重的漏水问题。”业主贾先生向记者描述，发现房屋漏水的当天晚上，他根本来不及查明漏水原因，只能连夜与装修队一起从屋里往外掏水。第二天，在装修队的帮助下挖开墙面后，发现漏水原因在于中水管有几个洞。

为此，贾先生质疑开发商的工程质量，但开发商一方却认为是其自己聘用的装修队弄出的问题。

记者了解到，出现房屋漏水问题的并不止贾先生一家。业主黄女士及其他多位业主告诉记者，早在今年春节收房时就有不少业主发现屋里有渗水现象，但当时业主们着急入住，就收房了，却没想到漏水问题现在越来越严重。

为此，记者致电项目销售部经理朱卫华，朱答复说：“目前已经由物业牵头成立了一个整改维修小组，目的就在于为业主解决问题，一定会满足各个业主的需要。”

对于开发商的回应，多位业主表示并不看好，怀疑房屋的建筑质量存在问题。多位业主反映，为了解决房屋漏水问题，此前业主已经多次向物业反映问题，物业联系了开发商，开发商给出了维修方案，但维修效果并不尽如人意。

一位业主告诉记者：“基本上每户漏水的房屋都进去修了两三次，但有些房屋直到现在都仍然渗水。”记者在2区8号楼一位业主家中看到，其房屋屋顶上现在仍然有一片水印，还有黄色的发霉的印迹。据该业主介绍，虽然开发商在报修后就马上来处理，但效果并不理想，“这么大面积的漏水问题，肯定不是修一下就能解决的，就怕今后北京下雨屋里还漏水。”

楼体施工质量问题多

除漏水之外，屋顶不平、墙体不直等问题也比较突出。小区物业办公室里维修单接收记录本显示，自今年3月份起，至少有上百条报修记录，涉及的问题包括“墙体上有电线外露”、“房间的窗户都是斜的，需要整平”、“卧室暖气片焊接不严”等，甚至有业主反映“壁挂炉要掉”。

记者在1区一户业主家中看到，该屋子屋顶严重不平，两边明显高于中部。据正在装修的工人介绍，其屋顶的最高点与最低点相差多达4-5厘米，给屋顶装修带来很大的困难。

该业主对记者表示，刚发现这一问题时，就向开发商反映过，开发商也承认是建筑上的问题，但拒绝赔偿，只承诺可以帮助修理。“开发商对我说，要不然就把屋顶两端打磨平，要不然就往屋顶上刷腻子。”该业主说。

据业内人士介绍，屋顶凹凸不平的现象是比较多见，但相差过大存在安全隐患。

与屋顶不平类似的问题是墙体不直。二区一位业主向记者反映，在开始装修后才发现门洞两边的墙厚度相差10厘米之多，根本没有办法装上门。

在小区现场，一位业主指着楼门口及楼侧面的几处地面告诉记者，这些地面以前都是塌陷进去的，开车都要绕着走。该业主表示，房子才住进来2个月就发现了这么多问题，令人气愤。他向记者表示，他曾就房屋质量问题询问过销售人员，销售人员居然反而“回敬”他一句：“可是你当时买的房子也很便宜啊。”

记者观察

说起来，中国铁建还是中国最大的工程承包商之一，设计、施工、监理都是看家本领，它旗下的房地产企业本不应该出现低级质量问题。

中国铁建同时也是国资委确定的16家以房地产作为主业的央企之一。作为央企，理应具备更高的社会责任使命感。作为中铁建全资子公司，中国铁建房地产集团近年来发展颇令人瞩目，全国布局雏形初现，声势不俗，已开发面积过千万平方米。在北京在售和即将推出的也有好几个楼盘，比如中铁建原香小镇、中铁建青秀城、中铁建国际城、中铁建长阳国际城、中铁建山语城等。看这些楼盘的案名，都是以中铁建打头的，就知道中国铁建还是想凭借自己响当当的牌子，在房地产领域闯出点名堂来。董事长孟凤朝今年3月在公司工作会议上的讲话也指出，企业要秉承“优质生活体验营造者”的定位，打造中国铁建房地产品牌。

可是，从中国铁建•原香小镇出现的问题来看，产品距离业主的要求确实还比较远，开发商距离“优质生活体验营造者”的定位也还有很长的路待走。中国铁建房地产需要拿出更大的诚意、更大的努力，来呵护央企品牌，呵护中国铁建几十年来打拼下来的金字招牌！从现实来看，当前房地产市场正值调控期，市场竞争空前加剧，开发商拼的就是产品质量和服务。房子质量不过硬，哪个购房者买得放心、住得舒心？至于居然还以当初房子卖得便宜来搪塞自己的责任，那就更是离谱得有些荒唐了。