业主提供照片说，这是开发商当年卖房时的沙盘，显示会所就在不少业主家的门口，没想到如今要拆掉

成排的别墅门口之前是庭院和会所的户外设施，如今变成了一个大工地　　

　　本报讯　6年前，福州大洋鹭洲开盘时，一些购房者冲着开发商推出的“看江房”“高级会所”宣传噱头，花巨资买下别墅。但6年后的今天，“高级会所”开始拆除，业主们傻了眼，费劲打听才知道，这里拆完后，要开建一排别墅。

　　“当时买房，正是看中了家门口有会所才掏钱的，哪知道开发商在蒙我们，房子卖完了，就把会所拆了”，一位业主愤愤不平，事后他们了解到，这会所还是违规建造的，属临时建筑。

　　记者调查发现，类似的“虚假配套宣传”，在福州部分楼盘中并不少见。福州工商部门有关人士此前曾对媒体披露，当前，房地产行业虚假广告宣传的主要表现形式很多样，夸大配套设施、景观等是最常见的。

　　业主：建好6年的会所突然要拆

　　2005年，卢先生花400多万元，买了一套大洋鹭洲的独栋别墅。“当时就是冲着开发商沙盘、楼书里所宣传的可以看江景，而且自家门前就是会所，能就近运动等，才掏钱买房。”老卢说，交房时，会所也建成宣传时的模样，一家人挺满意。

　　上周，老卢到小区想装修别墅，却发现庭院里的5棵大芒果树突然被砍，他家别墅前的两个会所网球场也被挖平了。昨天他再过去，打桩机都进场了，到客服中心打听，才知道这里要盖联排别墅，“但我们业主对此毫不知情。”　　

　　昨日上午，记者随老卢来到大洋鹭洲别墅区，只见别墅区一期B38、39栋和二期部分别墅区前已经成了工地。二期其中一栋别墅，庭院已完全消失，阳台下挖掘机、打桩机等正忙着施工。正在施工的工人告诉记者，因为要盖别墅才拆了这里，已经准备打地基。

　　开发商：会所旧址盖别墅已获批

　　“之前会所有提供文化中心、网球场、游泳馆、娱乐室等等，现在已经拆了网球场等所有户外设施，室内设施是否也要接着拆掉？”昨天上午，几户业主指着百米外仅剩的一座室内会所说道，这些配套设施应属业主共同享有，其开发商——福建耀华建设开发有限公司不能说拆就拆。

　　福建耀华建设开发有限公司相关负责人对记者承认，会所是开发商拆的，下一步，这一片准备建连排别墅。“在会所地块盖别墅的项目已经获批，网球场等配套设施会改到其他地方重建。”

　　昨天下午，记者在闽侯县建设局规划站证实，该项目规划为大洋鹭洲第三期，今年3月已获批。规划站有关人员说，之前，这块地就已经被福建耀华建设开发有限公司买下，但因为在江岸线以外，因此不能在上面盖任何建筑，而去年江岸线调整后，该公司才申请开发这块地，准备盖别墅。“如果之前这块地上有会所，就属于违规建造。”

　　对此，几位业主愤愤不平。他们说，当年大洋鹭洲以江景房、运动健身中心和文化中心等“卖点”推销别墅，如今才发现，这是个注定要拆的“蒙人会所”。

　　律师说法：有欺诈业主之嫌

　　“开发商涉嫌虚假宣传，有欺诈业主之嫌。”福州远东大成律师事务所律师陈朝旭表示，广告宣传和模型展示的游泳池、球场等配套设施，对房屋价格有重大影响。根据最高院解释，这类广告承诺即使未载入合同，也应当视为合同内容。

　　据了解，依据《民法通则》的司法解释，“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”《消费者权益保护法》也有明确规定：“经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引人误解的虚假宣传。”

　　□马上调查

　　“摇钱树”“ 蒙人配套”并不少见

　　卖房时种树，房子卖完后，树木就移走，这样的树，被业主戏称为开发商的“摇钱树”；卖房时，广告宣传称小区有高尔夫球场，但业主入住后，才发现球场要拆除建房，这样的配套，被业主称为“蒙人配套”……类似的投诉并不少见。

　　早在2007年，福州一家房地产公司因为对商品房进行引人误解的虚假宣传等违法行为，被工商处以7.6万元罚款。该开发商开盘时称，距离闽江公园、五一广场仅需5分钟路程等，还利用其他楼盘、公用设施的形象、环境作为该楼盘的效果，如宣称某公园成为专属等。购房者入住后，发现多项配套与开发商承诺的不符，于是向工商部门投诉。

　　工商部门有关人士此前披露，当前，房地产行业虚假广告宣传的主要表现形式很多样，夸大配套设施是最常见的。宣传时，会在所销售楼盘周边和小区内部的交通、医疗、教育等配套设施方面做文章，在宣传资料中将没有的说成“有”、可能有的说成“一定有”。同时，其宣传资料中常常会注明“此广告不作为合同附件，所有内容以政府批准文件及双方签订的买卖合同为准，开发商拥有最终解释权”，来为自己免责。法律界人士亦提醒广大购房者，擦亮眼睛，避免上当受骗。

　　（海峡都市报记者 毛朝青/图 江方方/文 实习生 胡倩）