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5月23日，万科A（行情，资讯）（000002.SZ）香河欢庆城项目被国家土地督察北京局督察组叫停。同日，河北省监察厅对香河县9名涉嫌违法圈地的官员作出处理。
该项目由万科和五矿建设（00230.HK）共同开发。根据万科公布的资料估算后可知，该项目楼面价仅610元/平方米，和五矿建设平均分摊后，万科拿地成本约为305元/平方米。
业内人士由此提出质疑，9名官员被问责，只有万科被叫停，万科是真的被冤枉还是“不行贿”的行为准则已经过时？
对此，5月26日北京万科对中国资本证券网表示，万科是“通过公开交易市场获取土地”，目前“正在联系国土部门和当地政府部门，协商解决方案”。
项目被紧急叫停
或与地方政府协议拿地有关
2011年5月15日，多家媒体曝光香河违规圈地事件。国家土地督察北京局紧急下派督察组对该事件进行督察。
2011年5月23日，河北省监察厅对香河县9名涉嫌违法圈地的官员作出处理，9名官员或被撤职或被处分。同日，万科在香河的欢庆城项目也被督察组叫停。
根据万科的公告显示，欢庆城项目由万科和五矿建设共同进行拿地、开发，双方分别持有50%的权益。
早在2010年7月，五矿建设在香河成功拿地后发布公告称，该项目所在地块是以底价拍得。而早在2010年1月8日，万科、五矿建设和香河县政府签约了“新农村建设项目”，并计划打造一个“新市镇”。
对此，5月26日有分析人士指出，不排除香河县地方政府与万科和五矿建设私下进行某些协议的可能，这或许是上述2家开发商能够以底价拿地的原因。
该分析人士同时表示，目前万科该项目已经被叫停，这表明那块地很可能是有问题的。
但5月26日北京万科相关负责人表示，“开发商前期与项目所在地政府沟通属于正常现象，且万科也通过招拍挂走了正常的竞拍流程，因此不存在协议拿地的情况”。
楼面价不及售价一成
根据万科2010年7月新增项目情况简报显示，万科和五矿建设在廊坊香河新拿一处地块，占地面积约26.5万平方米，建筑面积66.2万平方米，万科拥有50%权益，需支付地价款1.6亿元。
根据2010年9月新增项目情况简报显示，万科和五矿建设在廊坊香河再拿一处地块，占地面积约28.1万平方米，建筑面积约42万平方米，万科拥有50%权益，需支付地价款1.7亿元。
根据上述资料，香河的两处地块总计需支付地价款约6.6亿元，万科和五矿建设分持50%权益，因此各付约3.3亿元。
根据万科2010年年报显示，这2处地块均用于建设“廊坊欢庆城”项目，该项目建筑面积为1082200平方米，由此粗略计算，项目楼面价约为610元/平方米。由于拿地费用是万科和五矿建设各付50%，因此对于这两家来说，每家付出的拿地成本仅305元/平方米。
而根据该项目目前的报价显示，其均价为11000元/平米，按照610元/平方米的楼面价计算，欢庆城项目楼面价仅为售价的5.5%。
项目善后成问题
作为房地产行业的领军企业，万科在香河的项目被叫停，一时在业内引起波澜。
由于万科在香河的欢庆城项目已经于2011年3月开盘，项目一期也已经售罄，因此，已购房的业主如何安置成为一大问题。
根据多家媒体报道，当地政府表示将“劝说开发商退房退购”。而北京万科相关负责人则表示，“已如实向客户说明情况，都在等待国土部门解决方案下来后再作定夺”。
该负责人同时表示，“万科一直以阳光透明的企业文化倡导公司的运营，并以此教育所有员工，以后会继续担当起企业的责任”。
对此，有分析人士表示，万科作为公众企业，一直对外表示公司在行事上有着一定的准则，但此次却被牵扯进官员违规圈地事件，甚至连项目都被叫停，无疑会让公众对万科的社会责任心和公信力产生怀疑。
这个世界充满诱惑，每平米拿地成本与售价相比仅为5.5%，如此低的比率就说明这个项目不正常，相关开发商应以此为鉴，避免“诱惑”，上述分析人士如此表示。
(白宝玉 蒋天龙)
作者：白宝玉 蒋天龙来源中国资本证劵网) |
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来源：人民网-上市公司 责编：李婉茹 |
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