88米高层，看似象征城市发展的地标建筑，却打乱了“紫荆苑”业主原有的平静生活。一则“买楼时说楼前空地不造房，等大家房子买了，却说要造88米高层”的网上微博留言， 揭开了紫荆苑开发商与业主的矛盾焦点。

　　据了解，所谓“88米高层”，即为紫荆苑南侧，九龙医院二期扩建工程中规划的专科综合楼。新浪乐居随后查阅《苏州工业园区规划公示》网站发现，专科综合楼规划整体呈现除东侧外的三面围合形式，中部一幢楼再连通南北。在其南侧面，由东向西76.2米，即规划建造为20层，88.5米高的超高层建筑。这幢建筑结结实实地阻挡了紫荆苑部分房源的采光 ，让业主们十分“闹心”。

九龙医院二期报批建筑面积87132.33平米，包括专科综合楼，医技楼，食堂，护士楼。

　　矛盾焦点

　　采光、通风或成问题

　　鉴于这幢88米的“专科综合楼”的建造可能会对紫荆苑项目采光、通风等造成影响。紫荆苑数十位业主已于5月22日已投递联名信，要求《苏州九龙医院二期扩建》设计单位提供具有日照分析资质的单位出具有法律效应的，针对扩建前后对紫荆苑小区日照分析影响的测绘报告。“23日我联系联名信发起人，说还没得到规划局回复”，李先生表示。

　　记者注意到，《苏州工业园区住宅区规划设计技术规定》中有明确条例：住宅的间距应满足国家相关规定要求，兼顾住宅群落的通风，保证室内外环境质量，做到节地、节能，同时保障相邻建筑、相邻地块的建筑日照。其中，高层中高层住宅需做日照分析报告，满足大寒日累计3小时建筑日照要求；同时报批方案不得影响周边已获批准(以规划批准书日期 排列先后)或已建住宅的建筑日照。

　　根据规划图测算，超高层建筑与紫荆苑项目中隔有一幢28.8米宽的一层高建筑，加上南北楼间距等，真正距离约59米，“小区围墙与南侧两幢楼间距离约10米”业主李先生表示，“加起来楼间距仍然不够，1号楼、2号楼低层采光会有问题，北侧的3号楼和4号楼相对好一点”。

　　紫金苑论坛里甚至有业主因此呼吁退房，“20层的病房楼，肯定会影响后面的采光和通风，而且遇上传染病流行会更可怕。如果我们的权利得不得保障，我们坚决要求退房！ ”。

九龙医院、紫荆苑鸟瞰图

　　律师观点

　　影响日照不达标项目将无法审批

　　紫荆苑3号楼业主李先生称，买房时特地咨询过南侧空地规划，但售楼员并未具体告知，仅说用作医院扩建，“自始至终没提过88米高层建筑”。也有不少业主在论坛发帖反应，售楼员在购房时告知，南侧空地将建造四层办公楼，“当初购房时讲1、2号楼小高层前面会建不超过4层的行政办公楼。现在却有规划要造20层的病房楼”。

　　开发商目前除了遇到道德诟病之外，是否在操作层面上有违规迹象？上海市建纬律师事务所苏州分所钱以红律师表示，“业主买房时，因为还未建造，售楼员未告知不属于违规”。钱律师表示，对于采光受影响问题，在无锡、上海等地都有类似案例，购房者面临此类问题都显得较为被动。她建议，如果采光时间不符合法律规定，业主可以到相关部门投诉 ，要求赔偿。另外，“违反日照时限的相关规定，在建筑审批时也无法通过”。

　　资料背景

　　紫荆苑、九龙医院系同一开发商

　　据资料显示，紫荆苑开发商——苏州九苑房地产发展有限公司是香港九龙集团下属全资房地产开发公司。而据《上海交通大学医学院》网站介绍，其附属苏州九龙医院同属香港九龙集团，投资6.5亿人民币兴建。