香河万通房地产开发有限公司副总经理杨刚近日也对媒体表示：““紫藤堡”项目地块属于国有建设用地，公司能提供完整的用地和规划手续。”“紫藤堡”位于香河县安平镇境内。据该项目售楼小姐介绍，“紫藤堡”占地约154亩，分3期建设，其中一期上百套别墅已于去年11月开盘销售，二期、三期的别墅及花园洋房也将陆续开盘，并在明年底实现入住。

　　这个由北京万通开发的项目背后即存在“以租代征”违规用地。

　　有村民称，2010年3月1日，蒋辛屯镇包片干部带队，村两委班子两路人马开始挨家走访，督促村民流转土地，签订流转协议。政府承诺土地流转19年以后农民如果愿意种地，恢复地貌，还给老百姓种地，并没有明确告知老百姓流转的土地是用于农业开发还是用于商业开发。2010年3月8日，村民与村委会签订了《香河县农村土地承包经营流转合同书》。

　　据一些村民透露，签订合同后，村干部在没有召开村民会议授权的情况下，私自将村民的土地流转给蒋辛屯镇政府，蒋辛屯镇政府又将土地流转给香河县政府。而村民流转的耕地已经变成了“欢庆城”。

　　公开信息显示，万科集团和五矿置业在去年7月以底价约3.18亿元人民币，投得河北省香河县国土局出让的5宗住宅用地，总土地面积约26.5万平方米。《香河县国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告》显示，其中小马坊村附近的5块土地被标明为住宅用地，面积与地产商公布数据相符。

　　任洪昌称，因存在十分严重的土地违规问题，万科欢庆城项目已被正式叫停。该项目共占地420多亩。

　　三四线城市的风险

　　香河土地违规背后，是持续的宏观调控之下，地产商深入三、四线城市的经营，存在很大的风险。

　　随着房企深入到更多的二、三线城市发展，地方政府诚信风险，在各地显现。

　　一家在深市上市的深圳房企负责人抱怨，地方政府往往约好的东西就会反悔，承诺给企业的补偿等经常不能兑现。

　　事实上，由于拆迁补偿仅为1000余元/平方米，香河蒋辛屯镇小马坊村村民从2010年上半年起，就开始了上访维权之路，一直持续到事发前。“万科拿地前应该注意到这些问题，防范一下可能的风险。”华南一家大型房企业投资部人士对记者表示，香河土地违规、打擦边球问题存在多年，万科拿地前未进行详尽调查，或者看到了问题，但未评估其风险。

　　资深地产战略顾问张朝峰指出，二、三线城市的游戏规则不规范，尤其是土地市场环境不规范，本地开发商和外来大鳄可以轻松拿到核心地段的低价土地，而外来普通开发商则只能从招拍挂市场取得土地，地方政府征地的来源和方式，更往往无从把握和了解。

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　　（新闻来源：北京商报）香河土地违法事件被捅出后，震惊世人，地方政府为追求土地财政，以租代征圈占农民土地多达数千亩。

　　尽管事件被纠出后，河北省政府、国土资源部积极派驻调查组进入香河县调查，但是面对着部分土地已经被盖成住宅出售的残局，政府部门的介入将起到什么样的作用？

　　按照政府一般的处事逻辑，先办贪官；然后对已经出售的房屋既成事实，承认部分购房者的权益；对于还没有施工的部分，追查其性质，具体事情具体办。

　　目前事情已经发展到了香河县长、国土局局长等9人被免职；香河县政府已经开始劝说五矿、万科退房退购，并表示将以成本价回收，重新转做百姓回迁房。

　　补救政策能否被开发商接受还是个未知数。

　　据了解，目前包括万科、绿地、富力、珠江、首创、万通、香江控股等10多家开发商投入资金高达数十亿元，还有诸多其他潜在投入。

　　即使开发商肯为政府买单，答应退房退购，并承担一定的损失，但是被侵占的数千亩土地如何解决？许多土地已经不能恢复耕地，上楼的农民没有耕地又如何生活？这一系列的问题不是简单的退房退购就能解决的。

　　其实这样的事件屡见不鲜，在城市化进程的车轮下，不少地方政府为了贪图利益将土地卖给开发商，如燕郊、固安、涿州等。

　　即使在北京以租代征侵占耕地的事情也时有发生。例如在通州某地的农村，当初村民与村委会签订的是30年承包合同，但在经济利益的驱使下，该村村委会以每亩每年1000元的价格从农民手中回购土地，然后改为他用。

　　而最终这些违法土地事件却不了了之，抓起的贪官一批又一批，盖起的高楼一座又一座，而农民却迷失在钢筋森林中找不到生存的希望。