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晚报记者 张骏斓 杨冬 报道制图 任萍
还未正式领证开盘，便兜售所谓“白金卡”，以2万元办卡手续费享受4万元的房屋总价优惠，在“一房一价”等房地产调控新政持续生效、发酵的当下，开发商、代理商、第三方机构这一惯用的销售伎俩是否依然合规？这一话题，让位于上海宝山的“金地艺境”卷入了一场空前的“卡风波”当中。
宝山区房管部门昨天向本报表示，目前执法队伍已经介入“金地艺境”涉嫌通过第三方违规认筹的调查。而房产界、法律界多位业内人士均表示，在房屋未取得预售许可证前禁止以任何形式对客户承诺优惠，通过第三方发放白金卡，这一变相的捆绑销售行为本身便具有违规嫌疑，对购房者来说潜在风险极大。开发商在开盘前未告知购房者具体价格便办卡圈钱，不排除存在后期可能会伺机抬高房价的可能。
记者调查 售楼处已不办理卡业务
5月15日，是位于宝山区真陈路、市台路上的 “金地艺境”项目公开样板间的日子。然而，原本打算在5月底开盘的该楼盘项目，却不想在16日就被爆出未取得预售许可证的情况下涉嫌变相收取定金的消息。
对于购房是否享有优惠措施，“金地艺境”销售人员表示，目前产品护照和白金卡的办理正在进行。
“办理产品护照是不用缴纳手续费的，办好之后可享受总价优惠2万元，而办理某房地产网站的白金卡需要缴2万元手续费，就可以再享受网站白金卡2万元的优惠，总共可享4万元的优惠，这样两张卡合并在一起可以在购房时享受总价4万元优惠，并可以在开盘当天优先选房。 ”当被询问楼盘预售证是否已经领到时，该售楼人员对于是否拿到了预售证也不确定，“目前尚未拿到预售许可证，不过估计已经拿到了。 ”
记者昨日再次致电“金地艺境”售楼处，销售人员谨慎地表示，目前楼盘的确有这些活动，但是现在白金卡不在售楼处办理，需要去第三方机构办理才行。而截至记者发稿时止，在上海市房管局主办的 “网上房地产”网站上，依然未出现该楼盘的预售许可证。
记者查阅了住建部发布的 《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定，在未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。也就是说，任何在取得预售许可证之前的销售收取预定金行为都属于违规。就此，有业内人士指出，金地此举有违“一房一价”的新规。“房价都没有定下来就开始让购房者交 （变相）定金，根本就是违规操作。 ”
金地回应 并无授权网站 只是“团购”
对于涉嫌违规认筹一说，昨日，金地集团上海公司市场营销部经理宋家泰在接受记者采访时一再否认。他表示，国家对于房地产预售制度已经有过三令五申，而金地作为一家上市公司也不会违规闯红线。 “我们没有拿到一分钱，何来收取定金之说？ ”宋家泰如是说。
在他看来，与这一家房地产网站的合作只是一种“团购”营销探索。他解释称，金地并没有与该网站签过什么协议，因此也无授权一说，而白金卡已经面世有一年了，实际上是该网站为高级会员提供的一种增值服务，通过积累一定的人数，再与开发商进行谈判，争取到一定的“团购”优惠。
“现在并不能认定是我们存在违规，如果说是政府部门认为这种‘团购’的方式不合适，我们也就不操作了。现在房管部门也已经检查过了，只表示，在售楼处销售白金卡不妥，现在我们已经停了。 ”宋家泰介绍道。
由于“金地艺境”一事件在网络上被引爆后，引起了房管部门的关注，并开始介入调查。昨日下午，宝山区房管局的相关负责人向记者表示，中午12点，宝山区房管局执法队已经到“金地艺境”售楼处了解情况，从获得的笔录情况而言，金地方面表示，其并无收取任何定金，因此不是违规。
“我们也是接到市民举报才介入调查的，但是市民提供的一些收据上的收款单位字迹不清晰，还需要举报人提供原件，如果是金地公司的印章，就可以认定是违规操作，如果是第三方的话，我们还需要联系律师和向市局执法大队进行汇报。这个（当中存在的问题）主要是主体认定难。 ”该负责人说道。其坦言，这也是第一次遇到这种情况，需要更上一级的房管部门对此进行解读。
知情人士 办卡人看不到资料被“倒卖”
无独有偶，就在“金地艺境”涉嫌通过第三方违规认筹消息被曝的第二天，央视二套财经节目“楼市新观察”同样曝光了开发商违规办卡的黑幕，节目中亦提到了某房地产网站“白金卡”涉嫌倒卖客户资源圈钱，而第三方机构此举可使开发商达到低价揽客高价开盘目的。值得一提的是，在被央视曝光的几家以办卡为名圈钱蓄客的楼盘中，与上海“金地艺境”一样，大多都是尚未开盘的新盘项目。
消息一出，旋即在地产业界引发热烈讨论。地产界人士纷纷表示，开发商、代理商和第三方机构利用类似“白金卡”来蓄客的方式在国内多个一线楼市市场上都普遍存在。但随着市场监管越发严格，此类“擦边球”行为已显得得不偿失。
据知情人士透露，购房者办理这种白金卡的门槛很低，只要登记个人资料，并往指定银行卡里存入一定金额的“保证金”，就可以获得一张白金卡和银行卡。到时买房子就可以凭白金卡享受一定优惠。在办卡的时候，购房者都会被一再告知，银行卡在自己的手上，如果不想买房子了，随时可以自己支配卡上存入的钱。孰不知，只要消费者取出卡里存的钱，办理白金卡的机构就会获得取出钱的相关信息，到时购房者会收到开发商打来的电话，劝说、游说购房者继续办理白金卡。消费者只看到了“能打折”的诱惑，而看不到自己的资料有可能会被“倒卖”，无形中还为开发商低价揽客、高价开盘助了一臂之力。
律师观点 若存在授权即是变相收定金
法律界人士指出，未开盘楼盘先办白金卡收定金，类似的现象几年前就曾经有过，如今开发商虽然将收的定金存放在第三方机构，但仍然违反了相关规定。楼盘未定价就先给客户办卡也违反了发改委关于商品房销售须明码标价，即“一房一价”的规定。
业内人士分析认为，开发商之所以敢违规办卡圈钱，主要是因为办卡的违规成本几乎为零，却可以实现一箭三雕的目的。首先，开发商通过收取定金或变相收取定金可以快速完成销售，却又不用承担任何违约风险；其次，在当前银行提高贷款门槛和预售资金监管新规的约束下，很多开发商的资金链会出现问题，通过办卡收定金的方式可以提前将资金回笼；再次，开发商通过办卡可以掌握客户资源，在对市场有一个前期的摸底之后，开发商就可以此为依据对楼盘定价。
就“金地艺境”涉嫌通过第三方违规认筹一事，上海大邦律师事务所律师张黔林也指出，“如果是存在授权的话，金地就是一种变相的收取定金的行为。 ”张黔林向记者解释道。
上海善达律师事务所周大仓律师认为，《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》中明确规定，在房屋未取得预售许可证前，禁止以任何形式对客户承诺优惠，“金地艺境”通过第三方发放白金卡的行为具有变相捆绑销售的嫌疑，属于违规行为。 |
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来源：解放牛网 新闻晚报 责编：唐小婉 |
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