依法行政 严惩潜规则

　　事实上，政府有关部门或着说相关官员，往往掌握着资源配置权、项目审批权、行政处罚权等诸多权力。在房地产开发领域，尤其如此。从最初的设计立项，到一二级土地开发、出让，再到投资建设和销售，每个环节都存在政府部门的指导、审批和监督。可是，由于政府不能做到依法行政，由于一些官员的权力往往难以受到有效制约和监督，使社会存在可滥用权力的空间，于是出现了官商利益一体化：官员可利用其谋取最大利益，用权力为企业的利益最大化开辟违法途径，企业为获取在竞争中不可能得到的利益而向权力靠拢，并用财力影响权力的实施。

　　不能不承认的是，如今，官商利益一体化已渗透至房地产市场的每一个角落，已成为潜规则的温床和保护伞。潜规则导致企业经营成本提高，使老百姓的生活成本提高，也使得房地产调控政策出现了信任危机，损失了政府的公信力、诚信度，甚至还影响到整个社会经济发展。

　　也不能不承认的是，有些地方政府或官员与房地产经营企业合谋利益，往往不能依法行政。有些地方政府有法不依，执法不严，放任潜规则泛滥，对开发商的违法违规行为查处不严厉，导致很少有开发商真正被查处、被处罚。即便有开发商被查处、被处罚，但违法违规成本太低，没有给开发商带来真正的压力。

　　因此，面对房地产行业盛行潜规则的现实，一方面，政府要加紧法制建设工作，完善立法，政府不应该过于依赖经济政策、行政命令来代替法律手段进行房地产市场调控，另一方面，政府要严格执行已有的法律法规和行政制度，严格执行调控政策，严厉打击腐败，严厉打击潜规则，不要使法律执行、政策执行、问责成为空话。尤其对已经曝光的房地产业中涉及潜规则问题的案件，政府要认真查处，严厉惩处涉及到的企业和个人，杀一儆百。

　　黄文仔：

　　我最反感地产商做虚假宣传

　　作为一个企业，应该诚信为本。每个企业，每个人，都需要有道德，一个人离开了道德，生存还有什么意义？

　　文 本刊记者 廖卫华

　　“我最反感地产商虚假宣传！” 全国政协委员、以敢“放炮”闻名的广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔掷地有声地说。3月7日，在全国“两会”驻地接受《法人》记者采访时，黄文仔对当前地产行业的一些不良风气进行了抨击。

　　虚假广告、垃圾短信、拒绝公积金贷款、与地方政府合谋拿地。本刊今年第1期、第2期、第3期先后以《恒大地产长沙引爆行业潜规则》、《恒大地产再爆行业四大潜规则》、《全国人大代表提交建议 剖析恒大地产4大行业潜规则》为题，对我国知名房地产企业、港交所上市公司恒大地产在拿地、开发、销售等环节上暴露出来的4大行业潜规则进行了详尽披露。报道刊发后，各大主流网站纷纷转载，引起社会各界的广泛关注和强烈反响。

　　《法人》：现在很多地产企业在卖房子的时候，爱使用一些眩目的夸大其辞的宣传，虚假广告、垃圾短信，还有拒绝公积金贷款等。我们杂志最近两期一直在关注以知名品牌恒大地产为代表的房地产企业暴露出来的行业潜规则，您怎么看待这些问题?

　　黄文仔：个别企业的这些行为，我是非常反感，我不是反感恒大。我想说，无中生有和欺骗没有什么两样。我不是吹牛，你看我星河湾的广告，我从来不吹，我都是很注意这些社会效果。一直以来，我们坚持的理念就是，做得到就说，做不到，就不要说。你刚才说的一些开发商拒绝公积金贷款的问题，在我们这里，所有的贷款一律都办，不会给客户任何限制。我们从来没有拒绝任何客户，也没有下过任何这方面的指示。

　　《法人》：有句古话叫“人而无信不知其可也。”我们知道诚信是一个企业的根本，可为何现在那么多开发商背离了诚信道德？

　　黄文仔：作为一个企业，应该诚信为本。每个企业，每个人，都需要有道德，一个人离开了道德，生存还有什么意义？特别是有理想和尊严的人，离开了道德，生存就没有了意义。

　　所谓的那些企业如何如何的，你们可以调查它的业绩，调查它的客户满意度。拿10个、8个知名的房地产品牌一起调查下，看业主的满意度，看它的信誉度有多高，对于不好的企业可以曝光。

　　《法人》：我知道，这次两会，关于温家宝总理“房产商的身上应该流着道德的血液”这句话的理解，你已经不知道被媒体问了多少遍了。但是我还是想再问一次，总理的这句话是不是意味着总理觉得房产行业在道德上还是有一些问题，您觉得现阶段开发商的道德水准如何？

　　黄文仔：温总理也没有说，发展商没有道德血液。我不回应了，你说期望也好，你怎么理解都可以。我说过，我们开发商身上流着非常多道德的血液。很多房产商也关心社会，比如扶贫，其中不少还是人大代表、政协委员，他们都有一腔热情，爱社会，爱自己的国家，爱自己的民族。当然，确实有一些开发商为了追求利益不顾其他，但是那毕竟是极少数。

　　目前的道德现状，都有一个发展的过程，一步步来。政府对房地产的管理，也正在慢慢规范起来了，监督和自律都需要。