核心提示：七年前，建设银行济南市市区支行百余位职工拿出各自积攒的血汗钱，通过单位领导签订了《团购住房合同》，并交付定金。七年后的今天，他们一直憧憬的“郎茂山花园”美丽的家，却是虚无缥缈的“海市蜃楼”，甚至连建房子的土地也没有存在……

　　七年的等待煎熬，不仅让建设银行济南市市区支行的100多位职工心力交瘁，也让他们买房成了一种遥远的奢望，因为这七年间飙涨的房价，让他们的财富严重缩水……

　　七年间，建设银行济南市市区支行百余位职工深陷“团购住房”骗局

　　谁该为建设银行济南市市区支行百余位职工七年的“海市蜃楼”负责？2011年5月初，记者亲赴山东济南探访事件原委。

　　团购住房：梦断“郎茂山花园”

　　2004年，对于建设银行济南市市区支行职工来说，可是一个值得欣喜的幸福年，这源于他们的单位组织团购住房。他们未来的家，将落户在济南市郎茂山路8号东北角的“郎茂山花园”。按照“规划”，“郎茂山花园”将建两幢多层住宅楼，共120套，最大户型120平米，最小户型也有80平方米，此外还将配有阁楼和地下室。因为是团购，房价也就低于市场价。

　　2004年7月28日，房地产开发者---振鲁建业公司（现山东振鲁置业有限公司）与建设银行济南市市区支行签订了《团购住房合同》，每平米不过2600元。支行百余位职工每户缴纳15万元定金，共计1600万元定金由振鲁建业公司尽收囊中。按照合同约定，振鲁建业应于2005年10月31日交付“花园楼房”，并于2006年4月31日前为建行团购者办妥房产证。

　　 然而，让济南市市区支行职工没有想到的是，在他们交完定金后，“郎茂山花园”居然没有半点动静，直到2005年底约定交房期限，他们才知道憧憬多年的“花园楼房”居然是“海市蜃楼”……

　　让市区支行职工哭笑不得的是，时至今日，他们苦心等待七年的“花园楼房”，居然连建房的土地都没有。

　　记者了解到，当初振鲁置业有限公司规划建设“郎茂山花园”，计划用土地是山东长城房地产综合开发总公司转让过来的3.8万多平方米工业用地。2003年年初，长城开发公司有意将刚刚兼并的一个汽车修理厂，按原价转让给振鲁建业公司，即3.8万多平方米工业用地的使用权。然而，长城公司老总告诉记者，2003年3月两家签订《协议书》后，根本就没有履行，土地使用证还在长城公司手里；再者说，那是不能用作房地产开发的工业用地使用权。让该老总更好奇的是，这块一直都属于长城公司占用的土地，怎么就“描画”成了“郎茂山花园”？

　　市区支行职工对于振鲁置业有限公司“无地造楼”、“画楼团购”的行为义愤填膺。一位老职工告诉记者，这是一个骗局。“你没有地，造什么楼？没有地，居然还敢和我们支行签合同，还敢收取我们的定金，不是骗子是什么？”

　　振鲁置业：公然违背中央政令

　　梦断“郎茂山花园”，现实给市区支行职工上了生动的一课。在交涉、举报、上访、斗争过程中，令他们怒不可遏的是振鲁置业有限公司的无赖和骗术……

　　市区支行职工认为，作为房地产开发企业，振鲁置业有限公司应该完全知道国家的相关规定。1998年停止福利分房后，住房货币化已成为“房改”基本方向。2003年国务院下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》规定，任何单位不得以任何名义，变相搞实物分房或房地产开发经营。2006年8月，监察部、国土资源部等部委联合下发通知，明令叫停集资合作建房。而2004年7月28日山东振鲁置业有限公司与建设银行济南市市区支行签订的《团购住房合同》，明显就是违背中央政令。山东振鲁置业有限公司与建设银行济南市市区支行却敢违规操作，意欲何为？

　　采访中，多名支行职工控诉振鲁置业公司董事长张玉忠。七年前，就是这位张董事长和当时的支行行长魏兴华签订的《团购住房合同》。

　　面对支行职工的交涉、斗争，2010年4月23日下午，张玉忠和市中区支行现任领导一起开会讨论解决此问题。记者翻看当时的《会议纪要》发现，这位张董事长有三点承诺：一、6年前签订的《团购住房合同》继续有效；二、公司另有一个房地产项目马上开工，开工后就能筹集部分资金，有了资金，预计今年年底前“郎茂山花园”项目就能开工；三、2010年5月底前，支付欲退房职工的本金和利息。

　　支行职工对此嗤之以鼻。他们告诉记者：“本是违规行为，合同怎么能有效？地皮都没有，怎么建‘郎茂山花园’？按照合同第六条第二款规定，应该在逾期时间内按有关规定支付违约金，为何仅成了本金和利息？支行购房职工愤懑地说：“这就是个骗子公司，演绎的是空手套白狼的把戏。”

　　住房“骗局”：决策人的责任说法

　　2011年5月3日，记者到山东振鲁置业有限公司，见到了张玉忠董事长，他肯定地说：“在这个事情上，建行领导有过错，建行领导要承担主要责任”。

　　没有土地使用证，两家企业领导就敢签订《团购住房合同》，就敢向本行百余位职工收取巨额定金。建行济南市区支行领导到底是把关不严工作失误，还是别有用心另有隐情，我们不得而知。

　　在市中支行，记者见到了该行副行长和法律顾问。副行长说，这是当年的支行行长魏某某（现调任省行基建办主任）为了给职工谋福利，想给大家办个好事，那时候法规不严格，有很多这样的事例。现在在依法解决这个事情。

　　在建行山东省分行，记者想找当年的决策人魏某了解情况，却没有找到，该行企业文化部领导对记者说：这个事当年是想办好事，只是没办成。

　　律师认为：《团购住房合同》无效

　　对于山东振鲁置业公司制造“空中楼阁”事件，北京华堂律师事务所律师马军认为，权益利益受损的还是建设银行济南市市区支行职工。

　　他认为，两家企业签订的《团购住房合同》，违反了《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》及其他相关法律法规的禁止性规定，所以《团购住房合同》属于无效合同。而合同无效，则合同中约定的违约金也当属无效，购房者可以要求返还本金和利息。

　　七年等待，岂能是一纸“无效合同”了结？无良企业制造无效合同行骗，难道可以逍遥法外？建行领导决策失误造成职工巨额损失，应该谁来买单？对此，我们将继续关注并跟踪做出深入报道。