尹伯成：相关部门应介入调查 避免此行为蔓延

　　据5月16日新浪财经报道称，拟在5月底开盘的金地集团旗下住宅项目金地艺境在尚未获得预售证的情况下通过商业网站发放白金卡。

　　而住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，在未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。也就是说，任何在取得预售许可证之前的销售收取预定金行为都属于为违法的。

　　针对此事，新浪乐居连线了复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授，尹教授表示依照相关规定，未取得预售证而通过第三方发放白金卡公开认筹肯定属于违规行为，相信相关部门肯定会给予处罚来制止这种行为的发生和蔓延。

　　尹教授分析认为，开发商之所以在未取得预售证的前提下通过第三方发放白金卡，应该是认为房价还有下行空间，在开盘前吸纳客户，增加成交。

　　对于购房者来说，在开发商尚未领取预售证的前提下支付2万元存在很大的风险。因为开发商在开盘前尚未对外公布具体价格，开发商可以开盘后依据市场情况来定价。另外若是支付的定金不算数或是预售证未领到，将会产生一些不必要的纠纷。

　　黄律师：购房者应增强法律意识 规避潜在风险

　　东方正义律师事务所黄可磊律师认为金地艺境在未取得预售许可证的情况下，通过第三方发放白金卡，违反了《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》的通知，肯定是违规的，将会受到相关部门的惩罚。

　　同时金地艺境通过商业网站发放白金卡的行为，从法律角度讲，商业网站也属违规。因为商业网站没有取得销售房屋的法律许可而参与了房屋销售并收取了房屋买卖款项，这种行为不可取。对于购房者来说增强法律意识，了解自己买到的是什么风险，提高保护自己的能力。

　　周律师：购房者应予以警惕 后期开发商或将伺机抬高房价

　　上海善达律师事务所周大仓律师认为《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》中明确规定，在房屋未取得预售许可证前禁止以任何形式对客户承诺优惠，金地艺境通过第三方发放白金卡的行为具有变相捆绑销售属于违规行为。购房者应该予以警惕，因为开发商在开盘前未告知购房者具体价格，后期可能会伺机抬高房价，表面上看具有优惠，但实际上购房者吃亏了。

　　另外，周律师认为金地艺境在开发商尚未取得预售证的前提下公开认筹，对购房者来说存在潜在的风险：房屋存在问题为领得预售证，那么购房者支付的前期款项可能会较难拿回来，即使可以拿回，也会拖延一段时间。

　　张律师：未取得预售证公开认筹 房屋质量无法保障

　　京大律师事务所张雷律师认为金地艺境的行为一方面违反了预售许可制度，一方面违反了5月1日要求的一房一价规定。开发商因为资金不足而在预售许可证取得前开发商因为资金不足而在预售许可证取得前发放白金卡，可能是因为资金紧张，因为现在资金不到位而导致停工现象也很常见。

　　张律师分析指出，预售许可代表了政府部分的一次审查结果，没有这种审查，质量、工期等都没有保障。取得预售许可证需要持有建设工程规划许可证和施工许可证；需要确定资金到位情况；需要确定具体的施工进展日期和竣工日期；

　　而购房者若是在这种情况下支付钱款，存在较大的风险。预售许可证是对工程规划和施工的符合规定的一道保障，因为没有取得施工许可证而无法动工，导致迟延交房等情况也时有发生；另外还有合同的签订和履行，因为没有取得预售许可证，所以无法签订商品房预售合同，消费者收楼的日期遥遥无期。