5月10日晚，继万科、招商地产等龙头房企定增失败后，又一大型房企新湖中宝（600208.SH）的定向增发事宜同样“铩羽而归”。

　　公司表示，受经济环境和政策变化影响，新湖中宝2009年度非公开发行股票事宜未取得实质性进展，截至公告日（5月11日），公司2009年第六次临时股东大会通过的《关于公司向特定对象非公开发行A股股票预案的议案》有效日期已过，本次非公开发行股票方案到期自动失效。

　　定增计划一波三折

　　而新湖中宝本次的定向增发计划也可谓“一波三折”。

　　2009年7月，新湖中宝便公布了其本次定向增发的第一份预案，拟向特定对象以不低于10.19元/股的价格非公开发行不超过3亿股A股股票，所募集资金中的24亿元将用于公司已在上海、杭州、苏州、沈阳、句容5地取得的房地产项目的后续开发，剩余6亿元用于公司流动资金的补充。

　　当时的公告显示，新湖中宝此次再融资募集资金项目集中于长三角和东北，其中，位于苏州和句容的项目是已经开工在建的，位于上海、杭州和沈阳的项目则还处于前期规划设计阶段。依照公司对这些项目的盈利预测，5个项目的整体投资收益率均在20%以上，但从这几个项目的建设周期来看，项目利润最终能体现在上市公司业绩上，应该还需要相当长的时间。公司方面表示，此次募投项目的盈利情况较好，这些项目如期实施和完成，将在未来5-6年为公司带来较好的投资收益，有利于提高整个公司的盈利水平。

　　不过3个月后，即2009年10月27日，新湖中宝便调整了其定向增发方案。根据调整后的新计划，公司将发行股票预计募集资净额不超过24亿元，发行数量由原方案不超过3亿股调整为不超过2.4亿股，发行价格也调整至不低于10.47元/股，并且募投项目从5个减少为4个。

　　而在此后一段时间，新湖中宝的股价持续走低。2009年10月份其公布修改后的定向增发计划时，股价最高达到了13.08元/股，而到了2010年3月15日，其股价已经跌至最低8.77元/股。为此，新湖中宝在2010年3月底第二次调整了其定向增发计划，将发行价格调整至不低于8.23元/股。

　　然而随着当年4月份房地产调控大幕的拉开，房企在A股市场的融资也开始受到全面限制。新湖中宝的定向增发计划也自然受到了影响，直至于日前宣布到期自动失效。

　　此外，公司一季报显示，其期末现金及现金等价物余额为42.3亿元，较去年年底的62.5亿元下滑32.32%，经营活动产生的现金流量净额4.17亿元，同比下滑11.62%。公司资金虽然还处于良好的状态，但也开始出现下滑的趋势。

　　房企融资闸门仍未打开

　　根据WIND的统计数据显示，房地产行业2010年在A股市场总融资额为155.6亿元，与2009年的1210.1亿元相比，大幅下降87.1%。其中，通过首发和配股募资的资金为零，而这一现象也延续到了2011年。

　　而近日，面对银根收紧环境下捉襟见肘的企业融资环境，有投行人士透露，已接到证监会通知，若“九大受限行业”的再融资申请，所募集资金不涉及新投项目，将不再征求发改委意见。

　　因此，市场上也有人开始期盼证监会对房企融资解除限制。不过中国证监会发行监管部副主任郑莉4月15日表示，目前对所有涉及房地产业务的上市公司的再融资申请，都需要征求国土资源部的意见进行审核，对于房地产上市公司融资的“闸门”没有打开。