“石墨烯”事件和“锑”事件余波未平，深国商再现乌龙报告，缔造了股价两度涨停。有分析师表示，该公司目前估值过高，连续涨停难免有抬轿之嫌。另外，深国商透露，其3500平方米的电影院租金仅为175元，也引起投资者质疑。

深国商昨日发布的报告称，东海证券分析师桂长元最近针对该公司的调研报告与事实情况严重不符。记者昨日找到这份题为《乌鸡变凤凰》的“公司深度调研报告”，发现其内容并没有提到任何有关实地调研的信息。“我公司最近一年内未曾接待过东海证券的调研，该东海证券研究员最近一年内也未曾对公司进行过调研。”深国商表示。

记者发现，东海证券的研报图文并茂，资料来源却是网络资料和深国商网站，而且通篇都是唱多深国商，“深国商合理价值区间应在55~65元/股，上涨潜力十分巨大！我们给予深国商‘买入’评级，目标价55元/股。”这是该报告的最终评判。记者昨日试图联系研报作者桂长元本人，但工作电话一直打不通。

而此前国信证券的一份报告中，深国商的晶岛项目估值只在37亿元左右，每股RNAV在17元左右，以东海证券的估值50~60元/股计算，超出19.4%~25.3%。

一位地产行业分析师认为：“东海证券的这份报告完全使用建筑面积来估算不太精确，可租和可售面积并不完全等于建筑面积，差价很大。” 根据深国商公告显示，晶岛项目的建筑面积13.8万平方米，除去地下车库层、消防通道等公共区域面积，实际可以出租的面积约8万平方米左右。

研报疑为深圳资金抬轿

“这份报告不像是研究报告，更像是为部分人抬轿的。”北京一位不愿透露身份的机构分析师在接受本报记者采访时认为。在二级市场，该公司连续两天涨停。而记者在深交所查询也发现，就在深国商9日涨停的同时，有机构席位乘机出货将近250万元。

而深交所昨日晚间公布的数据显示，作为深圳本地股，深圳资金却不看好，借机走人。在交易所公布的五大卖出席位中，有四家来自深圳本地营业部，共计抛售2484.88万元。

高档物业租金过低遭炮轰

深国商的澄清公告披露出的一个细节遭到了投资者炮轰。

深国商公告称，晶岛项目目前已经签订正式招商协议两份，其中电影院3500平方米，租金按建筑面积计算为175元/月，深国商百货14000平方米，租金按建筑面积为350元/月。

“电影院3500平方米，租金按建筑面积计算仅为175元/月，不是利益输送，是什么？”“别的都是300多/平方米，怎么这个电影院这么便宜？”记者在国内某大型网站股吧中发现多数股民对其175元/月的租金大为质疑。

而记者以投资者的身份就此致电深国商，一位女士给记者解释道，“不同地理位置租金价格不一样的，电影院的椅子是向下沉的，因此，有一半是在地下室，差不多暴露在停车场。”