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今年年初,济南版楼市新政正式出台,新政中明确规定:对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%。贷款利率不低于基准利率的1.1倍。近日,本报接到读者投诉,反映由北大资源集团开发的尚品清河项目存在违规操作。对此,本报进行了采访。
联系办理假证件
二套房仍可首付30%
“虽然我购买的已经是二套房了,但是尚品清河的售楼员说还可以按照首套房,交30%的首付就可以了,我不知道这种操作有没有风险。”近日,市民崔先生来电,反映了他在购房时遇到的问题。针对此事,本报记者近日前往尚品清河售楼处进行了采访。
在售楼处,售楼员小张告诉记者,目前项目在推楼座为A1与A7号楼,现在交2万抵3万,4月29日开盘。记者表示看中了一套116平米的户型,但是家庭中已经有一套房产,此次购买属于二套房,对于60%的首付款支出表示压力很大。“这个你不用担心,如果首套房的房产证上只写了你们夫妻中一个人的名字,在我们这里买就还可以按照首套房首付30%的房款。”此售楼员告诉记者。“但是现在的政策不是按照家庭拥有房屋的数量认定二套房吗?”记者问。“这个你放心,如果你真的想买,我们就有办法办。”此售楼员说。
随后,记者询问如何操作才可以按照一套房的首付执行。一开始,该售楼员只透露“我们会帮你办一些手续。”在记者的反复询问下,此售楼员说,“我们给你一个电话,你可以找他帮你办假的离婚证明、假离婚协议、单身证明以及个人所得税证明等,然后再去房管局开具无房证明,把材料交给我们,我们帮你联系银行就可以了。”随后记者对这样能否办成贷款提出疑虑,该售楼员告诉记者,“之前很多客户都是这样办理的,现在都已经放下贷来了,在济南只有我们尚品清河一家可以办!”
律师:
办理假证属欺诈
购房后恐后患无穷
随后,记者在尚品清河业主QQ群中了解到,此楼盘不仅可以办理假离婚证、个人所得税等,甚至连假的营业执照以及假的银行流水都可以代办。
一位已经购买了尚品清河A5号楼的业主小静告诉记者,当初她买房子的时候,售楼员也提出过代办假证件的事情。“我属于个体户,买房子的时候,害怕不好贷款,售楼员就说可以代办一个假的营业执照,然后再去伪造一份银行流水,这样可以让我尽早地把贷款办下来。”小静告诉记者,当时售楼员说只需要缴纳几百元的办证费用就可以。“但是我想了想还是没办,万一办不成或者在贷款过程中被查出来了,影响了信誉,以后多麻烦。”
这位业主担心的问题,和给本报打来电话的崔先生所关心的一样。虽然售楼处的这种“热心”,可以帮助他们解决一时的资金困难,但是这种明显的违规操作,究竟有没有风险?
针对此问题,本报采访了相关方面的律师。律师告诉记者,这种为买房子办假证的看似讨巧的方式其实后患无穷。首先,银行会采用多种途径了解购房者的实际情况,包括查看户口本、要求出具婚姻状况证明、查询个人征信报告、查询家庭成员信息、调查走访,即通过明察暗访形式了解借款人的各种情况,包括婚姻状况。如果被证明采用欺诈手段骗取了银行房贷,商业银行有权通过法律手段予以撤销,并随时提前收回贷款,而且购房者还将承担骗取贷款的法律责任。所以,奉劝广大购房者,千万不能为了一时所需,而付出更大的代价。 |
