本报记者张凯峰报道 记者日前接到读者刘先生投诉，称中粮颐和南园的别墅有明显硬伤，违反了国家相关规范。记者了解到该楼盘目前在售的就是联排别墅。

　　为核实刘先生的说法，记者与验房师丁渤一同前往颐和南园验房。

　　丁渤现场发现了覆土下沉、地面开裂、墙面空鼓等不少问题，丁渤表示这些都是别墅的常见问题，他表示：“别墅价格卖的往往比普通住宅高，施工质量却比普通住宅差是个普遍现象。大部分一流施工单位都不会接别墅项目的，他们更愿意去建高层，小高层。因为别墅项目的总面积并不大，且由于其设计特点，施工费材料费工时。这种吃力赚钱少的事，当然干的人不多了。而开发商只有去找二流甚至三流的施工单位来建别墅，施工质量则多少是会打些折扣的。”

　　施工的问题，可以通过整改解决，但丁渤发现的另两处问题就没这么简单了。

　　“房屋东西南三面应该做遮阳，颐和南园做的不达标。”丁渤说道。

　　从现场来看，颐和南园东西南三面的窗户都贴了遮阳膜，朝南的房间还设置了遮阳卷帘。似乎并无不妥。但丁渤指出，东西两面通过贴遮阳膜的方式确实能达到《江苏省居住建筑热环境和节能设计标准》中遮阳率80%的规定，但南面除了有遮阳卷帘的房间，其他房间只贴遮阳膜是无法达标的。对此，开发商陪同验房人员表示，其他房间朝南的是通往露台的推拉门，而非窗户，所以并不需要设置其他外遮阳设施。丁渤对此并不认同，指出只要有采光的地方就要达到强制性条文中规定的遮阳率80%，无论设置的是推拉门还是玻璃窗。“南面仅靠贴遮阳膜是肯定无法达标的，否则开发商也不会在有窗子的房间设置遮阳卷帘了。推拉门的地方确实无法设置遮阳卷帘，但开发商就不能用遮阳棚等其他方式解决吗？”

　　此外颐和南园部分别墅的房间上部安装了上层卫生间下水管道。对此丁渤表示，虽然设计的不周到，但按照《住宅设计规范》来看，开发商并未违规。开发商违规的地方在并未按照规范设置防水、隔声等相关设置。“这对以后业主使用会造成一定困扰。这样的房子目前比较少了，现在许多新建公寓楼为了提高交付品质，都采取同层排水的方法了，没想到这个别墅用的还是老方法。”

　　颐和南园的开发商中粮地产对此作何解释，江苏商报将继续关注。