2010年4月，住建部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，规定今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

　　通知发出不到一年，锡城就有开发商无视法规顶风作案，不但在没有预销许可证的前提下提前收于预约金，并且在预销许可证未被公示时开盘销售。

　　叫板新政 锡城一楼盘未领证先收钱

　　4月15日，有购房者反映，位于惠山大道的绿地波士顿公馆未公示预售证就提前公开销售。为此，本站查询了无锡市房屋产权监理处网站。网上公示显示，该项目于4月16日所销售的三期D区34#、37#、G1三幢房源，总面积33046.85平方米，而预(销)售许可证号并未公示。同时，在某网站刊登的一则该楼盘开盘广告中也并未注明《商品房预售许可证》的批准文号。

　　根据购房者提供的信息，笔者对绿地波士顿公馆未公示销许就公开销售一事进行了详细的了解。该楼盘销售人员告诉本站，绿地是大品牌，中国企业500强，无论是品质还是品牌都信得过。笔者观察到，售楼处内没有任何关于预售房源的公示。当笔者表现出购买意愿时，该销售人员表示，现在预约已经迟了。2个月前已经开始预约，缴纳1000元认购金可抵充10000元，而且可以提前选房，目前已经有300多组客户，再选房只能等到16号开盘当天下午。

　　多项违规 绿地分批销售“逼定”买房人

　　4月16日上午，绿地波士顿公馆开盘。笔者再次来到售楼处，选房区、交款区以及沙盘区依然没有预售许可证公示。在选房区内，笔者看到销控表上公示，34#、37#成交超过了1/3，而网监处网站上公示的G1#房源并没有出现在此次销控表中。

　　将房源分批销售制造供不应求的现场气氛，是不少开发商逼定购房者惯用的手段。对此，“锡十条”规定，房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，要在10日内一次将取得预售许可的全部房源上网销售，严禁捂盘惜售、囤积房源。

　　绿地波士顿公馆置业顾问介绍说，今天签订认购需要交50000元定金。一位签订认购协议书的购房者告诉笔者，他已经交了50000元定金。但当笔者问及是否看过该楼盘的预销许可证时，该购房者表示，没见过，也没有特别留意。

　　4月17日，绿地波士顿公馆开盘第二天，笔者第三次前往售楼处，售楼处内仍未发现关于在售房源预售许可证的公示，无锡房监处网站也没有看到《商品房预售许可证》的批准文号，而与34#、37#一同申报的G1#房源同样没有对外销售。

　　绿地波士顿公馆此次开盘销售涉嫌违反多项规定，对此，本站将跟踪报道。