国土资源部执法监察局局长李建勤表示，只要涉嫌违法违规就将进行查处。碧桂园方未就此事对记者进行正面回应。

　　违规事件：重揭伤疤

　　事件回溯至2010年4月初，安徽省国土厅对碧桂园如山湖城项目下达停工通知书；同年7月底项目违规情况被媒体曝光。该项目用地共16000亩，由于其中仅2653.34亩有土地证，且其中4000亩是农村集体建设用地，3800亩水库涉嫌以租代征，因此涉嫌违规，但项目自曝光后仍然在建在售。

　　针对此案，国土资源部执法监察局局长李建勤18日在国土部新闻发布会结束后，接受媒体采访时透露，碧桂园虽然在全国的影响比较大，但也不能违法违规，如果违法违规也要进行查处。

　　对此，本报记者联系了碧桂园媒体公关部经理方小姐，针对项目违规用地以及如何应对查处等事项进行采访，但对方以公司规定不可以个人名义透露相关内容为由婉拒。

　　碧桂园系惯犯：手段多样

　　碧桂园作为一家大型上市集团，近几年接连爆出违规用地新闻，并多次受到国土部门的查处。根据安徽省国土资源厅下发文件，如山湖城项目存在政府非法批地、非法供地、非法征收集体土地、项目单位非法占地建设等行为。

　　违规用地并非碧桂园的唯一问题，其在国内各地实行规模化囤地，以“农村包围城市”的模式进行全国扩张。根据2010年8月24日碧桂园发布的2010年半年报显示，公司土地储备4285万平方米。这一点也得到了官方的认定，根据2010年国家发布的土地储备量排名，碧桂园名列第四。

　　“囤积”土地的同时，碧桂园更一直以土地储备廉价而著称，早在2007年11月，张家界永定区政府因与碧桂园有关公司订立秘密协议而被曝光，当时碧桂园在无人竞争下夺得一块1039亩的土地，实际支付价格为地价的3.75%，仅442.5万元，几乎“零”支付获得土地。在2008年，碧桂园原总裁崔健波也曾宣称，集团权益土地储备的平均成本仅230元/平方米，如此低的地价与碧桂园的拿地方式不无关系。

　　屡次违规暗藏玄机

　　违规用地、拿地、大量囤地，碧桂园屡次触及政策禁地，如此操作仅仅是趋于利益最大化的目的还是另有隐情？更重要的是屡次违规为何还能依旧屹立？

　　实际上，最近几年碧桂园发展一直不顺利。2006、2007年碧桂园在广东获得巨大成功，2008年国家宏观调控后碧桂园在销售上出现下滑，当年全年收入下跌11.4%，即使在房地产市场回暖的2009年，碧桂园的收入相比2007年仍有1%的差距。

　　在企业资金链收缩的情况下，如何将土地利用率扩大，拿地成本降低成为土地均价成本降低、业绩回升的一个方式。结合碧桂园既有的发展模式，在三四线城市对当地政府有着较强的吸引力，适合大规模新城区的快速建设以提高任内政绩。

　　事实确实如此，根据碧桂园前几件案例，征地初期与地方政府关系融洽，中期时上级部门核查后问题凸显，最终却是不了了之。由此可见，屡次违规的用意趋于明朗。

　　“但这样的发展模式对政府审批的依赖性很强”，标准普尔分析师符蓓解释说。这次国土部发布的查处情况就是一个警示，它表明着三四线城市并非是“天高皇帝远”。

　　屡次违规屡次再犯

　　从碧桂园违规用地等一系列问题中不难窥探出一个共同点——碧桂园虽在风尖浪口，却依旧能继续拿地、开发、销售。

　　一位研究碧桂园模式已久的企业高管表示，碧桂园这样的大规模新城区开发商，能够极大满足地方政府的需求，因此屡次违规却又始终不停也就不足为奇。

　　碧桂园用这种规模化进军三四线城市的发展模式起家，现在又为其屡陷违规案件，此番如何应对，本报将继续跟踪报道。