今(15)日上午，成都万达锦华城五名业主代表将在成都市锦江区东光街道办的协调下，就绿化遭“改造”事件与物业方进行正面谈判。四川新闻网记者就业主关心的维权问题试图采访成都万达物业方，截止15日中午，万达物业方没有就事件做出公开回应。

    事件回放：锦华城五楼平台休闲广场被“改造”

    3月下旬，成都万达锦华城物业方组织施工队伍进场，宣称对五楼平台休闲广场进行绿化“改造”及防水处理。

    4月初，施工强度和规模一度引起锦华城业主关注，业主发现，施工现场没有施工许可证、安全告示等，并非想象中的防水及绿化处理。

    4月10日，业主代表向成都万达物业方提出维权声明。

    4月12日，新闻媒体采访报道业主维权事件。

    4月13日，成都市锦江区东光街道办城管科介入，并出具责令停工整改通知书。当日下午，施工方再次进场，引起业主强烈不满，惊动110警察，当晚，愤怒业主捣毁施工围栏。

    4月14日，成都市锦江区东光街道办负责人和城管、规划等人员现场调查，锦华城选出5名业主代表，负责与政府方面和物业方谈判。

    4月15日，业主代表和万达物业方将在街道办协调下，进行正面谈判。

    业主质疑：绿化“改造”是为扩建万达电影院？

    事件发生以来，锦华城业主表现相对冷静和理智，一方面督导施工现场停工，另一方面积极寻求政府和媒体的帮助。“目前暂停施工就是我们业主维权的胜利。”维权依然继续，业主们普遍关心如下问题：一施工是否具备合法手续？二施工改造方案到底是什么，是传言中的为扩建万达电影院吗？

    对此，四川蓉城律师事务所王劲夫律师表示，根据《物权法》等法律法规，从目前情况来看，万达锦华城物业方的做法显然存在问题，侵犯了业主的合法权益。

    对很多信赖万达品牌的投资者来说事情却未必这么简单。有锦华城业主呼吁，“强烈要求尽快查明原因，公诸于世，处理违规者，确保万达楼盘质量控制，给所有热爱成都万达广场的业主一个实实在在的信任和支持！”更有业主对万达表示出质疑，“万达怎能出现这种事？！实在应该好好查查，严肃处理责任人！一定要严把质量关，否则谁还敢要你的房子？强烈要求万达方面给广大业主一个说法！不要辜负业主对你们的期待!”。

    新闻纵深：疯狂扩建背后的商业秘密

    3月4日，大连万达集团董事长王健林向媒体透露，证监会已于去年受理了万达商业地产的上市申请，但在目前房地产宏观调控政策紧缩的情况下，地产板块上市的过程未必顺利。

    作为国内最早瞄准商业地产领域的开发商，万达集团旗下万达广场已历经十余年发展，万达集团官网资料显示，目前共有76个万达广场进入全国50个城市，计划到2012年开业70个万达广场，目前在建项目就达41个。万达生猛扩张的背后，开始隐现依稀“阴影”。

    成都某商业地产咨询公司一长期研究万达发展模式的分析人士认为，在万达身上发生的这些社会事件，究其根源应该有两个：一个是管控结构，一个是流程标准化。在管控结构上，万达采用的是工程和销售管理在各项目，其他功能则高度集权，这样就造成一线公司必须一切以进度和回款为第一原则，而容易在其他方面有依赖和放松思想。在流程标准化上，项目开发应该有多长时间，应该确立一定标准，超常规的过度赶工肯定对工程质量、建筑安全等各方面都有影响。

    业界人士称，如今，受房地产市场史无前例的调控影响，如果今年“万达商业地产”的上市计划还不能成功，万达势必会付出巨大的代价。对于万达面临的这种压力，相关机构人士这样说道：现在，即使万达旗下的文化产业“万达院线”有望成功冲刺IPO，先于“万达商业地产”实现万达的上市梦想，为万达集团的资金链条贡献一部分力量，但是，也许正是因为瞅准了“万达商业地产”的种种“内外劣势”，王健林才被迫选择让“万达院线”先冲刺IPO。

    本次成都万达锦华城绿化“改造”涉及业态正好是成都万达广场4楼至5楼平台休闲广场的区域，而3楼却是万达电影城。有不确切消息称，绿化“改造”是为扩建万达电影院。