2010年9月16日，山东惠喜德置业发展有限公司在旅游路附近开发的逸城山色4号楼，曾因涉嫌违规认筹被本报曝光。近日，有读者向济南日报反映，该项目5号楼最近又涉嫌无“证”违规认筹。记者就此展开调查。

　　正在认筹的5号楼

　　市民举报

　　逸城山色无“证”认筹

　　去年9月12日起，逸城山色推出4号楼样板间，并面向购房者开展所谓的优惠权邀约登记，“交3万抵4万”。截至9月16日记者发稿时，4号楼尚未办理预售许可证，涉嫌违规无“证”认筹。

　　近日，一位准备在旅游路附近购房的市民向本报反映，逸城山色近期打算推出5号楼，目前正在开展认筹活动，“交3万抵5万”，但售楼处并没有看到5号楼的预售手续，从市城乡建设委网站上也没有查到相关信息，怀疑开发商“无证认筹”。“现在绝大多数买房的人都知道要买手续齐全的楼盘，开发商如此违规卖房，到底还有没有人管”?该市民说。

　　记者调查

　　售楼人员承认没有预售证

　　接到市民反映后，记者首先拨通了逸城山色售楼处电话，询问楼盘工程进度。接听电话的工作人员告诉记者：“已经是准现房了，正在现金认筹的是5号楼，明年5月就能交房，我们现在正在搞活动，交3万抵5万用，很合算的。”记者询问该楼座有没有预售许可证，工作人员很干脆地回答说“现在没有预售证，之所以现在有这么大的优惠搞促销，就是因为预售证还没有办下来，如果有预售证我们早开盘了”。该工作人员进一步告诉记者，“4月16日就会开盘”，并劝记者到现场实地考察一下，他们可以带记者“体验”一下房子。记者质疑没有预售证就搞现金认筹是否违规，工作人员显得不耐烦起来，表示“这种做法是很普遍的”，随后没说几句就挂断了电话。

　　记者随后来到逸城山色楼盘现场，5栋红白相间的小高层住宅楼已封顶，外墙墙面砖和涂料施工也已接近尾声，零散的几个工人正在安装门窗。一位施工人员告诉记者：“内部简单平整处理一下，就完工了。”走进售楼处，多位购房者正在沙盘前看房。一位售楼人员向记者介绍称，目前该楼盘正在搞认筹，交3万抵5万，“现在只剩5号楼还有房子了。”在售楼处，记者没有发现5号楼的预售许可证。当记者提出想看一下预售手续时，售楼人员表示，“预售证还没办下来，现在只是现金认筹，不需要这么多手续”，并劝记者“看好了就赶紧下手”。

　　记者了解到，逸城山色此前销售的1-4号楼均是以龙泉山庄居住区昌明组团一期名义办理的预售许可证。记者登录市城乡建设委济南建设网，输入“龙泉山庄居住区昌明组团一期”后，只查到了一期1、2、3、4号楼和一期地下车库的预售许可证信息，5个预售许可证均是去年办理的。记者输入“逸城山色”，也未查到5号楼的预售许可证信息。

　　业内分析

　　参加无“证”认筹风险大

　　记者了解到，早在2006年，原建设部、国家发展改革委、工商行政管理总局《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》已明确规定，凡未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得设立销售场所和进行预售性质的宣传展示活动，不得非法预售商品房，也不得以认购(包括认订、登记、选号等)收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房。《山东省商品房销售管理条例》第6条明确规定，房地产开发企业进行商品房预售，应当向设区的市、县(市)房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证明;未取得商品房预售许可证明的，不得进行商品房预售。去年5月20日，市城乡建设委发出通知，重点对房地产开发企业的8种违规行为进行查处，其中第一种违规行为就是：未取得预售许可，但以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等行为。

　　业内人士和房产专业律师接受记者采访时表示，从目前看，逸城山色在未取得预售手续前便收费认筹，已明显违反国家的政策规定。业内专家同时表示，认筹是房地产开发企业普遍采用的蓄积客源的营销方式，开发商开盘时通常会根据认筹情况调整销售价格，购房者参与办卡认筹购房，后期可能面临较大的风险：表面上看，购房者交费认筹会享受一定额度的打折优惠，但因为开发商开展认筹时并没有按一房一价、明码标价的要求公布房源价格，一旦认筹人数超出预期，开发商完全可能提价，这样一来，购房者办卡享受的所谓实惠，很可能要打折扣，根本得不到好处甚至还要支付更多的购房款。“参与无预售证甚至连基础都还没做好的楼盘的认筹活动，风险更大”。