“同一期同一栋甚至同一户型楼盘,年前还是2.5万元/平方米,年后就变成了2.1万元/平方米。”让陈旭激动的不仅是她买了高价,还因为她的首付款由两成提至三成,连原本可以享受到的利率优惠也突然消失。
矛盾就在上个周六被激化了。3月5日,50余名业主聚集在远洋一方售楼处门口表达了抗议。
原本观望的楼市僵局,被远洋一方这只降价领头羊打破。该事件引起了房地产界的轩然大波。令开发商们始料未及的是,降价来得如此之快,并如此高调。
远洋降价漩涡中的三天
无论是事前还是事后,远洋一方率先降价这个决定都显得“艰难”并影响颇大。
3月4日,远洋一方北润园二期项目8、9、11栋楼开盘,并推出了全款8.3折、贷款8.4折的优惠,均价约为21000元/平方米,最低价格甚至为19000元/平方米。而上一期开盘价为25000元/平方米,此次起码下调了4000元/平方米。而区域内在售的北京新天地等项目为主,均价均在26000元以上。
3月5日,一部分在前期以2.5万元均价购房的业主,要求“退房”。业主们一方面认为,远洋应对其降价行为做出补偿;另一方面由于远洋此前承诺的封顶时间由去年12月延至今年5月,而新国八条的突然出台令很多人面临着首付款提高的压力,且享受不到贷款利率优惠。该批业主在与远洋一方两次协商未果的情况下,要求远洋退房。
3月6日,据内部人士透露,远洋一方北润园开盘三天,已销售六成。与此同时,也于周末开盘的万科长阳半岛项目统计后的销售率也仅为63%,终结其连续五次的“日光”现象。
远洋地产给媒体的答复中称,“当前房地产行业的大环境,对于消费者、政府和开发商而言都面临着史无前例的巨大挑战。作为一家致力于成为包括客户在内的各利益相关方的“可靠的伙伴”的公司,对于这些(要求补偿的)业主,我们表示理解和尊重”。
与2008年降价退房潮不同的是,此次要求退房补偿的业主们并没得到舆论支持。周日一篇有关远洋楼盘降价的微博,被转发1715次、评论千余次,多数评论认为,这是市场一个降价信号,但业主针对价格维权的逻辑并不值得支持。
陈旭说,作为首套刚需的她,是这场政策变动和降价行为中的受害者。 |