开发商催讨业主滞纳金

　　据这位知情人士张先生（化名）透露，他在2008年6月购买了位于黄金城道688弄御翠豪庭10号楼一套110平方米左右的房源，总价在340万元左右，签约时已经是6月20日，而在买卖合同中却约定在6月27日之前要付清尾款，逾期违约金根据逾期应付款项按每日万分之三计算。从签下合同到付清全款，中间只有一个礼拜的时间，而张先生购房时并非一次性付款，而是三成首付，七成银行贷款，当时，他向销售人员咨询说，银行贷款审批较为严格，审批通过之后到正式放款又要一段时间，因此不可能在7天这么短的时间内付清全款，担心为此而承担违约责任。当时，销售人员的解释是，这一条款是合同中的固定条款，且贷款银行由开发商指定，由他们和银行沟通，购房者只要支付首付款、提供贷款所需资料、配合银行就可以了，即便过了付款时限，也不会有违约金，最终，张先生签了合同，购买了这套房源，支付了首付款，而从提交资料到银行审批再到正式放款时，也早已过了6月27日这一期限。

　　2009年3月，张先生购买的御翠豪庭房源交房，收到了房屋交接单，并很快办理了这套房源的房产证。然而，没有想到的是，在交房两年后的2011年3月，张先生却突然收到了一张长宁区法院的传票，御翠豪庭开发商和记黄埔将他告上了法庭，理由是在购买御翠豪庭房源时，尾款支付不及时，有数十万元的违约金没有交。

　　张先生告诉商报记者，他并不是唯一一位接到传票的业主，据他了解，一共有11位业主接到长宁区法院的传票，理由均是尾款支付不及时而催讨违约金。其中，违约金金额最高的一位达到近百万元。“除了11位业主被起诉以外，据我了解，就有100多位业主收到了开发商发出的滞纳金催款单，只不过没有被起诉。”张先生进一步透露说，“而实际的数量可能不止于此，御翠豪庭7－18号楼的大部分业主都存在类似的情况。”

　　据商报记者了解，当前，这一案件尚未正式开庭，后续发展本报将进一步追踪报道。

　　曾是沪上著名热销楼盘

　　作为古北二期最后一个开盘的住宅项目，古北御翠豪庭曾被认为是古北最牛的楼盘，尚未开盘之前，就早早吸引了市场广大关注，开盘之后更是频频创造热销局面，并经常跻身住宅楼盘销售排行榜。

　　2007年8月，古北御翠豪庭首度开盘，首批60套房源均为面积200平方米以上的大户型，开盘价为30000－35000／平方米，创出古北房价新高水平，单套房源总价基本在675万－875万元，但即便如此，高端购房者对于古北御翠豪庭依然趋之若鹜，首批房源在开盘当天就接近售罄；随后，御翠豪庭于8月加推的第二批房源也在很短的时间内售罄；2008年3月，御翠豪庭推出174套房源，网上参考价（报价）已近50000元／平方米，再次稳坐古北最高房价的“宝座”。

　　然而，到2008年6月，御翠豪庭再度推出636套房源，网上房地产报出参考价为41697－50601元／平方米。然而，据相关机构统计，开盘10天后，御翠豪庭新推的这批房源就已售出156套，成交均价却是远低于参考价的33806元／平方米，而同为御翠豪庭房源，在2008年1月1日－6月5日所售出的128套房源，均价却接近45000元／平方米。相较之下，御翠豪庭于6月新推房源均价足足下跌了万元，于是沪上多家媒体纷纷发表“御翠豪庭单价狂降万元”的新闻。唯有本报一直认为御翠豪庭当时新推房源报出低价，与其自身产品（结构）有关，而并非真正意义上的降价促销。实际上，御翠豪庭当时新推房源集中于7－12号及15号楼，其中，7－10号楼沿古北路（近高压线）而建，易受马路噪音影响，与其他房源的位置差距较为明显，且都是2梯5户设计的点状高层，在一定程度上，或许还会对房源的采光通风情况造成影响，所以，开发商才定下不到35000元／平方米的“低价”。