中广网北京4月9日消息（记者陆敏）据中国之声《新闻纵横》报道，6天前，在河南南阳，以服装批发零售为主的裕华商城突然大门紧闭，一千多名商户业主不明不白被赶出商城。与此同时，这些商户业主接到通知，在绝大多数业主不在场的情况下，业主委员会已和大统商贸集团签订了房屋租赁合同，时间长达十五年，业主的实体商铺可能会被拆除。
为此，多名听众致电中央人民广播电台新闻热线400-800-0088反映这一情况，记者随即前往南阳进行了调查。是谁强行关闭了裕华商城？业主委员会是否有权利不经业主允许签署的房屋租赁合同？
裕华商城位于南阳市的繁华地段，距南阳火车站只有一公里的路程。昨天（8日）上午，裕华商城门前比往常更要热闹，几百顶各种颜色的帐篷搭在商城门前的广场上，帐篷下面有卖服装鞋袜的，有卖箱包日用品的，各式各样的喇叭里传来南阳口音的叫卖声。
一名商户告诉记者，他们是裕华商城的商户，从4月2号开始，裕华商城锁了门，不许商户进入，甚至不许进去取货，他们只能拿出家里的存货，开始在广场上摆摊。
商户：人把我们撵出来了，货都锁在里面了，上万块钱的货。这些（正在卖的）货是以前拿回家的过季的棉袄，现在拿出来卖了。
商场的另一边，上百名业主围在一起，散发材料。这份由“裕华商城业主维权委员会”起草的文字材料上说，业主委员会非法通过决议，突然关闭市场，私下与南阳大统商贸集团签订长达15年的租赁合同。
业主维权委员会的核心人物沙孟华说，业主委员会以停电为名关闭市场，在参与维权的五百多名业主看来，这是他们自导自演的一出戏。因为他们早在2月份就把整个裕华商城私下租赁给大统集团，为了让大统集团顺利入驻，业委会关门歇业，赶走商户，是要把生米做成熟饭。
沙孟华：法律上有明文规定，业主委员会只能在物业管理范围内，经过大家表决做出决定，涉及这些拆迁改造，必须要召开业主大会，他们根本没召开业主大会。
参与维权的业主提供了一份业委会和大统集团签订的租赁合同，上面显示，从2011年3月1号开始，租赁期限为15年。同时注明，允许大统集团按照自身经营需要，在不破坏原建筑物主体结构的基础上自行设计装修。
业主维权委员会成员张红说，除了租金低，参与维权的业主们最大的意见就是这一条，现在的商铺并不是由墙壁隔开，而是做了一个个小的隔断，划分成几平米到几百平米的独立产权商铺。如果允许自行设计装修，就意味着隔断被拆除，他们的商铺将从独立产权商铺变成虚拟产权商铺，在今后的买卖中受到很大限制和影响。
张红：你看我现在是一间一间的，是独立产权，他给我拆了，变成虚拟（产权）了。弄成大卖场了，我要卖，卖不掉，我要抵押贷款，贷不来。引发无数的矛盾，比如说我现在孩子要上大学，我要卖房子，我到这儿，没有一个人敢买，买哪一块？所以为了维权，我们不同意他们拆。
张红强调，业委会私下签署的租赁合同是无效的，因为他们是独立产权商铺，业主都有自己的房产证，业委会无权代替2054名业主，把属于个人的房子租出去。
张红：业委会的职责是管理物业，他没有权利去跟大统签合同，但是他瞒着两千个业主，和大统签了合同。他违法了。
业主委员会的权利到底有多大？关闭商城，签订租赁合同，把2054名业主的个人财产租赁出去，业主委员会为什么会这么做？他们的行为背后，有没有法律支撑，又有哪些不为人知的原因？是不是一切都如同业主维权委员会所说，是裕华商城业主委员会“非法通过决议”，瞒着2054位业主，关闭市场、私下租赁呢？
据了解，裕华商城业主委员会关闭市场、签订租赁合同之前，都曾经召开过业主代表大会，而这两项决定，都是75位业主代表投票之后通过的。其中参与投票的6位业主代表接受了记者的采访。
业主代表冯云说，关门、租赁两项决议，都是经过业主代表大会投票通过的，具体实施由业委会成员去实施，不是业委会自行决定的，而是代表了绝大多数业主的权益。
冯云：他（商城）是个整体，必需得统一经营。如果大家都想自己经营，二楼三楼四楼，我养鸡、他养鸭、我养猪、他养牛，就乱了，对大多数人是不好的。大多数人商铺空着呢，少部分人商铺在电梯口的，经营着，他们在赚着钱。
冯云告诉记者，一年前，负责裕华商城统一经营的南阳银联商贸有限公司退出，近一年的时间里，裕华商城都没有统一经营，一些业主的商铺位置好，就自己租出去了，可很多业主的商铺没有租出去。和大统集团签订租赁合同，统一经营管理，是这些业主的希望。
按照冯云的说法，统一经营，对于商城的定位和发展都有好处。可是，75位业主代表，可以代表全体业主做出什么决定，他们的投票，可以代表2054名业主把个人独立产权商铺出租，一租就是十五年吗？业主代表金廷全先生回答，业主代表大会可以决定商城的一切事物，并且委托业主委员会实施。
冯云：业主代表大会可以通过什么（决议）？整个商城的一切事物，关系到大家利益的事情，都可以通过代表大会决定。
业主代表冯云认为，业主大会应该履行少数服从多数的原则，所以，业委会代表所有业主签订租赁合同，是合法的。
冯云：在物业管理法里面，67条写的很明确，业主大会所有通过的决议，应该是少数服从多数。
