鲁泽观天下小区内到处乱扔的垃圾

鲁泽观天下楼房内电梯房的瓷砖脱落

　　半岛网3月31日消息“同一个小区却收截然不同的物业费。”鲁泽观天下小区居民近日向半岛网反映说，开发商鲁泽置业集团故意将高档小区与旧小区的隔离墙拆除，将两小区合成一个区，便于同一个物业公司管理，但新旧小区物业费却差别很大，新小区居民认为受到了欺诈。而开发商认为，他们已经尽力协调，只是新旧小区居民以及物业公司都站在自己的立场互不相让。

　　市民：同一小区物业费差五角 开发商涉欺诈

　　住在经济技术开发区鲁泽观天下小区高层楼房的居民赵女士告诉记者，他们住的高层新楼房是青岛鲁泽置业集团2008年刚建成的高档小区，小区前面50米处的旧小区是鲁泽1995年建的多层楼房，原本各不相连。“2008年高层楼房售卖时，开发商给业主看的规划图上，高层和多层都是各自独立的小区，高层在建时，在两个小区之间还建有隔离墙。但是2009年高层楼房交房时，开发商故意将隔离墙推倒，将两小区连成一块，组成一个大的封闭小区。”赵女士表示，两小区连成块后，归开发商公司旗下的同一个物业公司管理，两小区居民共享公共设施，“独立小区变成了‘公共’小区，开发商欺骗了我们。”

　　“最让人难以接受的是，在这样同一个小区内，多层的住户每月一平方米物业费只收3角钱，高层新小区却收8角钱，电梯费等其他费用还另外收。”对于小区物业费的缴纳方式，高层楼房住户认为非常不合理，“享用同样的服务和公共设施，物业费还差这么大，明摆着是物业多收钱嘛。”同时对于小区物业的服务，赵女士也表示非常不满，“我们是缴纳着高额的物业费享受着低劣的服务，垃圾到处是，电梯间的瓷砖脱落了物业也不管。”

　　开发商：物业收费合理 建墙遭阻挠

　　随后，记者找到了开发商鲁泽置业集团办公室一位负责人，他告诉记者，新小区和旧小区都属于同一地块，只是建设时间不同。他们起初建房时就按照同一个小区进行规划，所以不存在隔离墙之说，“高层楼房建设时，小区居民看到的那堵墙是为了居民安全，围挡施工工地的，不是两小区之间的隔离墙。”这位负责人表示，隔离墙系居民误解，他们没有欺骗行为。

　　对于小区居民反映的物业费不合理的问题,小区物业公司刘经理告诉记者：“小区物业费是按照青岛市物业管理的标准收取得，小区居民购房时都与开发商有签字合同，并没有乱收。高层新小区物业人员数量比老小区多3名，而且设施先进、管理严格，所以费用要高。”

　　鲁泽置业集团办公室负责人称：“高层小区居民提出意见后，我们曾试图搭建围墙将两小区分开，但多层小区居民想享受高层小区内的公共设施，利用高层新小区提升多层旧小区楼房的身价，所以阻挠建隔离墙，无奈之下，我们提议降低高层小区物业费的方法寻求两小区的平衡，却遭到了高层小区居民和物业管理人员的反对。”

　　“高层住房的居民从来没有接到过开发商关于降低物业费的建议。”居民赵女士称。

　　律师 物业应该合理收费

　　对于此事，记者咨询了山东瑞康律师事务所的肖兴国律师，肖律师表示如果开发商在小区规划图中设有多层小区和高层小区的隔离墙，但在实际建筑中没有搭建，开发商则涉嫌违规，购房者可以向规划部门投诉。

　　同时肖律师认为“如果高层小区和多层小区受同一个物业公司管理，且在享受的服务和类型上没有差别或者是差别不大，但是物业在收费标准上却存在较大差别，那么这种收费方式肯定是不合理的，物业应该协调服务和收费的标准。”

　　半岛数字记者 郑军军