“我通过中介，在北京买了一套60多平米的二手房，也办理了房产证，但原来的房主就是不交房子，快半年了，我一直不能入住，还得在外面租房。”3月30日，说起买房的遭遇，张女士就来气，“原来的房主是个老太太，我同情她，新房子还没收拾好，就让她多住一周再交房，没想到在我身上上演了一出农夫和蛇的故事，我被咬得遍体鳞伤！”

　　“卖房后，老太太搬走了，但她的二儿子一直赖着不走。”张女士去找中介公司，中介说，没有办法；找110，警察说，这个二儿子的户口还在这里，警察也不能对他怎么样，“但有一点，不能起冲突，闹出治安事件来”；“我去海淀区法院，想状告这个二儿子，立案庭法官说，‘你告不着二儿子，只能告老太太；’”今年3月，法院判决了，认定老太太违约，赔偿张女士13万元，但没判让老太太腾房。“主审法官让我再告二儿子。”一番折腾，房子还是不能入住，官司不知要打到何时，“真是叫天天不应，叫地地不灵，我走投无路了！”

　　链家地产只管收钱不管交房

　　在北京工作了20年的张女士，离婚后带着一个不到10岁的女儿，还有一位70多岁的老母亲，全家三口人一直梦想着有一套自己的房子。张女士上班的地方正好有一家房地产中介——链家地产。2010年9月，她和链家地产签订代理合同，要在单位附近购买一套60多平米的二手房。

　　张女士和链家地产签订了两份合同，一份是《过户、按揭代理合同》，一份是《居间成交确认书》。“在北京，链家地产的连锁店到处都是，感觉比较放心。”张女士介绍说，“开始，链家地产把房子说得像一朵花，老太太叫赵淑珍，老伴去世了，膝下有四个儿女，为了卖这套房子，四个儿女分别签字表示放弃对这套房子的继承权，房本上只有老太太一个人的名字，并经公证处公证，中介让我放心购买。”

　　去年10月15日，链家地产收取了各种费用6.9万元，张女士也付清了房款，房子办理了过户手续。“按照合同规定，应该进行物业交割，老太太要把钥匙和电、气卡等交给我，中介要作见证。但是老太太一直要求延期交房，三周后才告诉我她的二儿子占了房子不肯搬，因此没办法交房。我再去找中介的时候，他们就不管了！”张女士气愤地说，“中介收钱的时候非常积极，整天打电话催，而且要求交全款，不留尾款。交钱以后，我打电话要他们帮助交割物业，他们总是拖，要么说没有办法，要么就是让我去法院。”

　　记者到链家地产采访时，该店的店长说：“老太太确实没交钥匙。110都来了，都解决不了问题，我们也不好办。”

　　对中介是否违约，链家地产认为，中介合同上没有这一条，因此不能说他们违约。“目前，这事很麻烦，我们也只能协调。”

　　110也不管

　　老太太在与二儿子争执的过程中，二儿子打了110，报警说受到骚扰。

　　警察来了，叫来了张女士，看了张女士的房本，对张女士说，这个二儿子叫赵德青，户口还在这个房子上，老居民了，不好管，让张女士“去法院告他吧”。

　　“赵德青也签字了，放弃对这个房屋的继承权，房本是老太太一个人，与赵德青没有任何关系了，老太太和中介也一再说房子产权清晰，我才购买的，没想到赵德青赖着不走。”张女士记不清和老太太打过多少次电话了，“开始，老太太还说抱歉，对不起我，让我打110或者以房主名义强行换锁，把她二儿子弄出去！”

　　“二儿子把老太太都给打了！”张女士心有余悸，“太野蛮了。后来我了解到，二儿子想问老太太要钱，开始要50万，后来要70万，老太太不给，二儿子就赖在房子里不走，这样可把我害苦了。”

　　买卖合同还约定，房屋买卖后，原来在该房屋的户口要在一个月内迁出，“没想到，警察以二儿子的户口在这里为由，不给处理。”

　　法官判老太太违约

　　“我到海淀区法院立案庭，就一个想法，赶快把房子要回来，老母亲都70多了，还能活几年？这些年一直在外面租房，母亲和女儿随我到处颠簸，总想给她们一个安稳的家。”张女士告诉记者，“开始，我要告二儿子，立案庭法官说，你告不着二儿子，只能告老太太，我就按照法官的要求，状告老太太，要求法官判决老太太腾空房子，交付物业，并赔偿违约金。”

　　经过3个多月漫长的诉讼，官司总算有结果了。海淀区法院判决说，老太太违约了，支持张女士要求赔偿的诉求，但对要求老太太“履行合同，立即交付房屋并从该房屋迁出户口”的诉讼请求，法院予以驳回，原因是两个不同的“诉”，一个是违约之诉，一个是侵权之诉，把张女士都弄懵了。

　　面对主审法官的解释，张女士感到非常无奈。“立案庭不让我告二儿子，主审法官又让我告，折腾来，折腾去，我的房子还是要不回来呀！”

　　没办法，张女士又找朋友起草了一个“侵权诉讼”，状告二儿子侵犯房屋所有权，让他马上搬出去。同时也在考虑上诉。

　　“这些官司打下来，还不知要花多少时间！”面对层出不穷的“法律关系”，张女士几乎都要崩溃了，“实在没办法，我就只能强行入住了！”

　　文/正义网记者 吕伟 实习生 陆文