一房多卖

　　义乌的陈先生几年前花了数百万元，在义乌“天元·滨江国际”楼盘购买了商铺，但一直没有拿到房产证。不久前他在义乌市房地产管理处查询得知，他的商铺备案登记的名字不是他自己，而是一个陌生的名字“赵学灏”。陈先生怀疑天元置业“一房多卖”，欺骗消费者。

　　无独有偶，奉化李先生也有同样的遭遇。据了解，李先生于2008年12月在义乌天元。滨江国际购买了三间商铺，1300万元房款已全额付清，但一直拿不到房产证，经调查发现，这三套商铺在义乌市房地产管理处备案的业主名字均不是李先生。李先生的代理律师，浙江锦屏律师事务所陈宏勇律师告诉记者，备案的名字同样是“赵学灏”。

　　“这是典型的‘一房多卖’，属于性质恶劣的犯罪行为。”陈宏勇律师说，在这种情况下，开发商不可能为业主办理产权证。

　　记者调查发现，在“天元。滨江国际”楼盘，遭遇“一房多卖”的购房者远不止这两位。陈宏勇律师告诉记者，奉化还有一人，在该楼盘花了450万元买了一个商铺，房管处备案的业主名字也是别人。另据《浙中新报》报道，义乌下骆宅的陈女士，2009年9月1日花了145万元，在该楼盘买了一个店铺，后来发现这个店铺早在2009年6月就被法院查封了。

　　据滨江国际业主代表王向远初步统计，类似“款项付清，房管处备案登记了别人的名字”这种情况的，大约有50位业主。

　　2月25日，天元置业法律顾问王子健在接受记者采访时矢口否认该公司存在一房多卖的问题。他告诉记者“不存在一房多卖的情况。”

　　涉嫌欺诈

　　《宁波晚报》于2010年8月和9月先后分两次报道了奉化李先生的遭遇，陈宏勇律师将报纸寄给义乌市政府及相关职能部门领导，至今没有回音。

　　据了解，陈宏勇律师曾以“合同欺诈”向义乌市公安局经济侦查大队报案。据陈律师了解，“天元·滨江国际”已有四、五位业主到义乌市经济侦查大队报案。但陈宏勇律师告诉记者，经济侦查大队认为这是经济纠纷。

　　“史上最黑房企”

　　叶迎春是义乌佛堂镇人，于2006年9月22日和天元置业签订了“滨江国际”商铺投资意向书。双方约定：商铺面积为36.51平方米，单价41906.32元/平方米，总价为153万元。2008年3月17日，天元置业通知叶迎春去签购房合同，但被告知商铺的实际面积是50.37平方米。叶迎春认为房子面积大大超标，选择拒签合同。

　　2010年3月21日，天元置业以叶迎春违约为由，将其告上了法院。法院审理认为，投资意向书第三条约定“房屋面积以房管处测定为准”，判定叶迎春违约，无权要求返还定金30.6万元。

　　同样情况的还有蒋滨海、李美钗、王帮才等人，被判赔合同总价款20%的违约金。

　　但蒋滨海觉得自己很“冤”，他说，他是文成县人，在义乌做生意。只小学文化的他，认为自己看不太懂购房合同，所以要求天元置业在图纸上或实地指出他购买的商铺位置，但天元置业没有满足他的合理要求，这才导致他拒签合同。

　　王帮才觉得自己更“冤”，他认为自己被天元置业设计陷害了，天元置业曾三次通知他签订购房协议，他都身处外地。2009年11月27日，他从外地赶回义乌，到天元置业签订合同，结果写错一个字，工作人员告诉他“合同文本没有了，改日再签”。“没想到最后等来的却是法院判决。”

　　记者在(2010)金义民初字第929号《民事判决书》上看到，天元置业指证，曾要求王帮才于2009年11月30日前完成按揭手续，但王帮才至今未与天元置业签订商品房买卖(预售)合同。“被告王帮才未作答辩”。王帮才说，开庭时他在深圳。他拿出一份2009年11月27日由天元置业出具的《收款收据》，交款人是王帮才，金额38万多元，“规定30日前，我在27日还在交钱，证明我是有诚意签订购房合同的。”

　　另据一王姓业主披露，“天元。滨江国际”能卖的地方都卖了，一些不能卖的地方也卖了。他的客户西班牙华侨郑某，买了两间商铺，其中一间是休息室，意大利华侨项某花了960多万元，买了8间商铺，其中2间是休息间，1间是走廊。还有一个人更离谱，竟然有半间店面被厕所占了。“这些走廊、休息间都不能在房管局备案。”

　　该业主表示：“其实是天元置业不想和我签合同，因为根本没有房子可卖，剩下的都是休息室、走廊或是‘一房多卖’，最后还要设局讹我们一笔，太黑了！”

　　许多“天元滨江国际”的购房者也有同感，他们将天元置业称为“史上最黑的房企”。

　　伪造公章

　　天元置业开发的另一楼盘“御景园”，也出现了问题。该楼盘位于义乌老火车站。前不久，该楼盘爆出“骗取规划许可证”丑闻，这一消息记者在义乌市建设局得到了证实。建设局办公室主任吴春光说，建设局首先发现问题，并向当地公安机关报案。

　　记者获悉，在该案中，天元置业总经理朱剑峰涉嫌伪造“义乌市建设局规划审批专用章”后在“宾王御景园地块总平面图”上使用。朱剑峰于2010年7月26日取保候审。

　　这个说法亦在天元置业法律顾问王子健处得到证实，但王子健告诉记者，这件事情的最终处理结果是义乌市检察院作出了不起诉的决定。

　　为什么检察院方面不起诉朱建峰，记者于3月2日联系到义乌市检察院，但至今检察院方面未给记者回复。

　　记者以购房者身份，走进义乌市的一家房产中介，工作人员告诉记者，“宾王御景园”于2009年初开盘，现在在房产公司已经买不到房了，要买房可以找他们中介，从别人那里转手。而价格已从最早的每平方米1.6万元涨到现在的2万元。

　　另一房产中介的老板直率的告诉记者，“宾王御景园”的房产有问题，办不了手续，奉劝记者不要买，但真的要买也可以联系。

　　一位“天元滨江国际”的业主获知“宾王御景园”的情况后感叹：又一个问题楼盘，不知又有多少人上当受骗。

　　债务缠身

　　天元置业践踏“诚信”的背后，或与该公司糟糕的财务状况有关。

　　记者从第一房地产投资融资网获悉，天元置业早在2006年就在该网发布了融资信息。该网“rz2006112821023”号信息《浙江省义乌市天元。滨江国际项目借款融资合作》资料称，项目用地面积为10702.4㎡，建筑面积为56382.88㎡，土地成本为52873.13万元，建设成本为29846.11万元，销售税金为6866.2万元，项目净利润为14384.75万元。

　　一不愿透露姓名的人士告诉记者，2007年到现在，天元国际共缴纳了600多万元的税金，这些都是根据开具的发票缴纳的。这与天元置业宣称的6800多万销售税金有着天壤之别，许多购房户都告诉记者，天元置业给他们开的是《收款收据》，有偷漏税嫌疑，佛堂镇地税局对此事也介入调查。

　　该业主还爆料，“天元滨江国际”一直在借高利贷。他说2006年是月息1.5分，快结顶时，月息最高达到了2角5分，“他们自己就几千万家产，债务却有4个亿。”

　　此外，记者从相关渠道了解到，“天元。滨江国际”有很大一部分房产被法院查封。另有消息称，因天元置业的债务官司，“天元。滨江国际”价值1亿多元的房产被东阳法院查封，价值8000多万元的房产被金华市中级人民法院查封。

　　蒋滨海等业主也告诉记者，他们也曾多次到天元置业交涉，但该公司将原先的工作人员都换掉了，来了一些新人更本不了解情况，而朱剑峰更是无法联系。

　　2011年3月，记者多次来到天元置业，要求采访朱剑峰，但该公司的工作人员称联系不上。记者从可靠渠道获知了朱剑峰的最新手机号码，但拨通后提示：“你拨的电话暂时无法接通”。

　　对于这一事件，本网将继续关注。