质疑：缴纳“意向金”人数决定房价？

　　网友“共和国之恋”是个急脾气，儿子大学还没毕业，他就开始四处为孩子“买房”留着讨媳妇。据该网友介绍，昨天他接到工作人员电话，让其在3日前去售楼处缴纳2万元的意向金，并承诺：只要支付“意向金”，在开盘当天购房者每平方可获赠300元的优惠及优先选房的权利。

　　“买个100平的房子，就相当于省了3万。”该网友称，听了工作人员的承诺后，心里虽有很多疑问，但真是“有一点心动”。正打算详细问问时，对方工作人员就表现出不耐烦，表示“先拿着钱过去，再谈详情”，匆忙挂断了电话。随后，该网友赶紧将这一消息告诉自己的律师朋友，并提议一起去缴纳意向金，希望能给把把关。

　　“还差6天才开盘，拿到《预售许可证》了吗？”对于朋友的疑问，网友如同当头棒喝。他经过多方打听，得知开盘前收意向金的做法，是开发商常用的一种手段，主要目的是以“缴纳人数多少来决定房价高低”，达到最好的销售效果。

　　和达置业：已经拿到《预售许可证》，房价是不能随便更改的

　　下午，为核实网友“共和国之恋”的说法，记者与该楼盘售楼处取得联系，对方承认在未申请下预售许可证之前，曾向购房者收取意向金。并表示意向金其实就是订金，因为楼盘现在已经拿到《预售许可证》了，所以现在就改称为“订金”。

　　“房屋的价格早已定下来了，不存在以意向金决定房价高低。”工作人员告诉记者，房屋的价格是由公司制定的，递交相关房产部门审批并通过的，因此，是不可能随便更改的。

　　律师：违反行业管理规定 　　

　　随后，记者采访了青岛元鼎律师事务所单正国律师。他表示，根据《房地产行业管理规定》，开发商在未取得《预售许可证》的情况下，是不允许向购房者收取任何费用。

　　据单律师介绍，“意向金”一词并非出自我国相关法律法规，而是开放商再未拿到预售许可证的情况下，为控制住有意买房的客源，且又不触犯法律，就自己“编造”出一个看似合理的由头。

　　他认为，开发商开盘前收意向金的做法，不仅对开盘当天慕名前来的买房人有失公平，而且还存在很多风险。比如，一旦开发商的资金链出现问题，一些无良的房企，很可能携款潜逃。同时，也不排除开放商以此营造“市场热销”、“房源被哄抢”的假象，让不明真相的的购房者追买。