A 拿证俩月不开盘，忙着搞认筹

　　“最近一直关注西海岸的楼市状况，想在胶南投资一套房子，以后父母养老用。但最近胶南开盘的楼盘太少了，有一家楼盘1月底拿的预售许可证，但现在也没开盘，在忙着认筹，还得交钱，一下就得交10万元。去年国家调控就叫停了违规认筹，现在楼盘聪明了，拿证后不着急开盘，先搞认筹活动。”近日，在开发区工作的王先生向记者反映了这一情况。

　　3月27日，记者采访了解到，这家楼盘位于胶南市天津路附近 ，名字叫“海岸水城”。27日上午，记者以购房者的身份咨询了这家楼盘售楼处。

　　“咱们楼盘什么时候开盘？现在有什么优惠活动？”

　　“4月份开盘，现在认筹，交10万元可以抵15万元。”

　　“认筹可以选好房源吗？”

　　“可以，开盘的时候就可以交房款。”

　　根据市房地产交易中心的数据，这家楼盘是1月31日拿到的预售许可证，共有225套房源，参考价为1.2万元/平方米，目前没有销售记录。记者上网查询发现，这家楼盘早在3月初的时候就开始搞认筹活动了，待售房源面积从50～110平方米不等，属于精装修。

　　B 新形式的认筹，新政疑被破解

　　另外，记者了解到，四方区的一家外来大鳄开发的楼盘也将在近期搞认筹活动，交2万元认筹金抵5万元，也是在拿证后。开发区的华通·唐岛七星1期目前没有取得预售许可证，但将在4月3日举报“华通置业会”，参加“华通置业会”的购房者 ，每日可积累500元购房优惠，最高可达2万元优惠，该楼盘预计会在五六月份开盘。开发区的中冶·圣乔维斯新房源面积60～120平方米，共计145套房源，价格7400～7500元/平方米，还没有开盘，目前搞起了登记办理客户意向卡的活动，开盘的时候可以享受优惠。

　　很明显，新政下，部分开发商已经研究出破解政策的秘籍——拿证后搞认筹，换汤不换药。“上有政策下有对策。认筹搞优惠，办理会员卡是蓄积客户的最好办法，至少目前看是。新政叫停了提前认筹，现在开发商进行的是后来认筹 ，照样可以达到蓄积客户的效果。”业内人士林宪周分析说。

　　C 拿证10天不开盘可取消开发资格

　　表面来看开发商的后来认筹天衣无缝，实际上开发商脑袋上仍有紧箍咒。根据青岛新14条规定 ，在建建筑单体达到规划批准总层数三分之一以上的，应当申办《商品房预售许可证》。《商品房预售许可证》核准之日起10日内，必须在“青岛网上房地产”和售房现场一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。拒不整改的，相关部门将依法严肃查处，同时记入房地产信用档案并予以曝光，暂停其商品房网上签约，暂停发放其相关项目贷款，暂停其参与土地或项目招拍挂的资格以及与其相关项目的立项、规划、施工许可等审批手续，直至取消其房地产开发企业资质。

　　在建设过程中，开发商必须申请预售许可证，拿证10天内必须开盘。留给开发商钻漏洞的时间只有10天，显然胶南的这家楼盘已经违规。

　　“拿证一周内搞认筹 ，可以是会员卡形式，也可以是交认筹金的方式，蓄积大量客户，然后通过摇号选房，制造热销局面，这已经成为新政下开发商惯用伎俩，去年便屡试不爽。”林宪周分析说。

　　记者手记

　　挖空心思搞认筹当心玩火自焚

　　去年的时候，市区一家楼盘拿到预售许可证以后，看到楼市形势不好，选择了低调等待，售楼处仅有几名工作人员。该楼盘也不进行广告宣传，项目建设也很缓慢。直到现在该楼盘的销售数据仍是零，市房地产交易中心的数据一动都没动。开发商不差钱，能等……

　　可以想象，胶南这家楼盘也会辩解拿证后就是开盘了，只是没举行仪式，楼盘进行的认筹是合法的，4月份的开盘就是仪式而已。也能理解，楼市调控下，开发商的日子不好过，客户积累难度增加了，不得不采用认筹的方式。然而，玩火必然自焚，拿证10天内，开发商虽可进行“合法”认筹，10天后认筹中的楼盘便触及硬杠杆了。

　　奉劝耍聪明的开发商，不要想方设法去搞认筹活动。数据显示，去年青岛市涉嫌违法违规销售、捂盘惜售的商品住房项目共有7个，都被依法处理了。

　　记者 李晨