内部集资年收益12%

　　今年以来，国家对房地产行业的调控不断升级，部分开发商的资金链告急。杭州各大论坛纷纷爆出，杭州的地产大鳄绿城资金再次告急，集资动作很大。

　　那么绿城的资金链是否会出问题，在这轮长周期的调控下是否又遭遇像2008年的资金链问题呢？

　　银行工作人员说，绿城的这项集资不是直接由银行来具体操作，而是委托杭州工商信托。那“杭州工商信托”在这个过程中扮演了什么角色？记者联系了位于杭州庆春路上的杭州工商信托。这家信托机构承认，他们在具体操作绿城的这部分资金的信托。

　　杭州工商信托的工作人员说，绿城的这次集资并不是面对社会公开募集，只是面向绿城的员工，通过工商信托这个平台来避税。

　　随后记者向绿城员工求证。据绿城集团内部人士称，这是由绿城控股集团有限公司向员工进行阶段性融资。

　　绿城员工说，此次融资起点额为10万元，不设上限。贷款期限为2年，预计员工年收益率12%，期满一次性还本付息。关于内部集资，绿城还有内部发文，主要内容是：因绿城控股集团有限公司下属项目公司开发建设的需要，绿城控股集团有限公司拟向外阶段性融资。绿城员工需在2月28日前通过所在单位、部门的工会小组向集团工会上报出资人员名单及金额。并于3月10日前与集团工会签订《委托合同》。

　　信托计划密集成立

　　在银行信贷收缩的情况下，对房地产开发商来讲，信托可以说是筹措资金的便利通道。据了解，绿城上个月不仅通过内部筹措集资做成信托产品，今年1月份以来，其信托计划涉及多个地区多个项目。

　　杭州工商信托的工作人员还透露，绿城不但在杭州有这样的信托项目，在全国各地都有这样的信托项目，项目的募集资金都很大。绿城募集资金是遍地开花的，除了杭州工商信托外，近期还与其他信托公司和银行有类似合作。

　　记者发现，绿城正在实施的几个信托计划已经在网上曝光。其中北京信托绿城房地产集合资金信托计划募集资金最多，募集20亿元资金。这项计划由招商银行深圳分行在操作，操作的项目是绿城的青岛房产项目。

　　另外绿城还有两个信托计划都是在上月月底成立的。一个是委托给北京华融国际信托的绿城舟山等应收转账款转让信托计划，这个集合资金信托计划募集资金3亿多，另外一个是委托在上海的中泰信托的绿城御园（资料、论坛)股权收益权项目，信托资金有2.57亿元。这三个项目总募资金额达近26亿元。

　　危机能否安然度过

　　去年的房企排行中，万科依然是当之无愧的老大，年度销售突破千亿大关。绿城集团董事局主席宋卫平曾经放出豪言说“千亿目标两年就能达到”。但是，在2009年杭州十大总价地王中，有4个是绿城创造的，这就意味着绿城的疯狂拿地对资金链造成了很大的影响。据去年绿城中期的报告显示，绿城的负债率当时就已经达到了158.8%，位居业界第一位，那么，这一次，在信贷紧缩的大背景下，绿城能否顺利化解资金链的紧张？

　　绿城集团内部集资并不少见。早在2005年，绿城集团通过委托信托公司办理资金信托的方式，向内部员工募集资金用于“金沙港”项目的开发。绿城的“丁香公寓”项目也曾采用这种融资方式。每次融资活动的年收益率并不相同，最高的时候曾达到15%以上。

　　有投资专家认为，绿城如此大动作地募集资金，资金压力非常明显。杭州赢商商业投资管理有限公司执行董事方芳表示，绿城的行为表示其资金的净负债率一直比较高。

　　专家认为，在目前限购的背景下，对改善性房源，尤其是高档住宅影响非常大，这也直接导致了开发商回笼资金的压力比较大。2月14日绿城集团公布的今年1月销售业绩显示，绿城1月实现合同销售1896套，销售面积约27万平方米，合同销售金额为人民币52亿元，环比下降约50%。所以在这样的节点上，资金成了考验开发商在新政背景下的核心问题。