海峡消费报记者 王晓明

　　据记者了解，阳光理想城“折寿房”并非个案，如出一辙的还有离阳光理想城不远的英泰第一城B区，这里的商品房土地使用期限同样也只有30多年。

　　3月5日，记者来到位于闽侯上街的英泰第一城B区调查采访。

　　一位正准备卖房的4号楼吴女士说，英泰第一城B区有20余栋住宅楼，是2008年开始陆续交房的，整个英泰第一城B区共有1200多户，第一批买了这里商品房的消费者在拿到房产证时才知道原来这块地的土地使用权只有50年，由于从原来企业取得50年土地使用权到转让过来开发成商品房，已经过去了十多年，所以她们当年购买房子时就只剩下37年的土地使用权了。

　　吴女士说，据她了解，这些土地上世纪90年代就已经取得土地使用证，当时审批的是以50年为限，开发商也只按50年的年限缴纳土地出让金。当时她们与英泰第一城B区开发商签《定购协议书》，开发商并没有告知她们土地使用年限，在签《商品房买卖合同》时，售楼小姐对土地使用年限总是遮遮掩掩的，只管叫购房者在合同签名栏上签字。

　　“当时我们第一批购房的众多业主得知自己买到的商品房只有37年的土地使用权，便坐不住了，我们开始向有关部门投诉。虽然有关部门和开发商都答复说到期后可续土地使用期，到时购房者只要按地段级别，每平方米收取一定的费用，就可把土地使用期限续到70年整。工作人员答似轻松，但是到底后面怎么样，我们也只有到时才知道。”吴女士说。

　　“因为国家目前对这种只取得50年土地使用期的商住房到期后如何处置仍没有明确规定，就算到期后可续期，肯定也得补交一笔不菲的土地出让金，那么折算起来价格就贵了，唉，真的很纠结。”几年过去了，吴女士与众多业主一样，仍对商品房的使用年限放不下心。

　　据记者了解，福建英泰房地产发展有限公司征用上街镇金屿村、新峰村土地275亩，作为开发建设商住两用房及别墅和娱乐设施用地。英泰第一城B区2007年6月开盘，一期交房时间是2008年11月，土地出让年限截止日期为2046年6月26日。

　　“当时我们用和周边楼盘相近的价格买了英泰第一城B区的房子，但却是个土地使用期折寿的房产，亏大了。”英泰第一城B区的另一业主说，事实上，对于英泰第一城B区的业主们来说，最重要的事并不是去探寻究竟是什么原因导致小区的土地使用年限“折寿”，他们最担心的是，自身利益会因此受损。

　　一般来说，从国家将土地出让给开发商起开始计算，因为筹备、动工、资金管理、销售速度等因素的影响，开发周期一般要3-5年，因此，等房子真正到了业主的手上，就是土地使用年限为70年的住宅建设用地，也仅仅剩下60多年。商住两用房，一般都是商业用地或综合用地，土地使用权是40年或50年，像阳光理想城和英泰第一城B区，由于是续原来企业土地使用后剩余的年限，所以土地使用年限更短。