One Commercial Real Estate的首席执行官Daniel de la Vega表示，在南佛罗里达州，千禧一代（大约是1981年至1996年出生的人）和Z世代（大约是1997年以后出生的人）购买公寓的数量激增。这些年轻买家很多是用家族信托基金的钱来买房子。他说：“这些年轻买家喜欢购买新的开发项目的房产，有些人甚至在没看房子的情况下就直接购买，尤其喜欢有品牌背书的高端住宅。”

　　4）新冠疫情推动富豪需求增加

　　de la Vega还指出，推动超豪华住宅销售的另一个趋势是对更大住宅的需求增加。新冠疫情之后，富裕买家的需求发生了变化。他们希望在自己的住宅中拥有所有喜欢的生活设施，不再需要到外面去。

　　这些富裕买家希望他们的家中能够有健身房和温泉，方便他们锻炼和放松。他们还希望有办公室，可以在家中处理工作事务。娱乐空间也是他们的需求之一，用来招待客人或享受休闲时光。 他们还希望有专门的地方来展示他们的艺术品和汽车收藏。

　　5）金融市场的强劲上涨抵消了总统选举对豪宅的影响

　　通常在总统选举前，高端房地产市场会暂时停滞，因为买家会等待更多的确定性。然而，目前强劲的金融市场似乎抵消了选举的不确定性，然而，下半年的情况还远未尘埃落定。Miller表示：“至少从我们今年看到的行动来看，选举似乎并没有对超豪华房地产市场造成太大影响。”

　　美国豪宅价格上涨

　　数据显示，南佛罗里达州的豪华公寓每平方英尺价格今年上涨了33%，达到3451美元；独栋住宅价格上涨了11%，达到2485美元。

　　One Commercial Real Estate的首席执行官de la Vega表示表示：“以前，房子越大，每平方英尺的价格就越低。现在情况正好相反。我们从未见过这样的数字。这简直是天文数字。”

　　例如，曼哈顿在过去一个月内完成了两笔重大交易。一个是中央公园塔（英文名Central Park Tower，世界上最高的住宅楼）的一套顶层公寓以1.15亿美元卖给了一位不知名的买家。而安缦纽约酒店（Aman New York）的顶层公寓则以1.35亿美元卖给了俄罗斯裔亿万富翁Vladislav Doronin，建造这栋楼的开发公司是由他自己创立的，所以他实际上是从自己的公司买下了这栋楼。

　　在佛罗里达州棕榈滩，唯一的私人岛屿塔蓬岛（Tarpon Island）于5月份以1.5亿美元的价格售出，而Oakley创始人James Jannard则以2.1亿美元的价格售出了他在马里布的豪宅，创下了加利福尼亚州最贵房产的纪录。即使是旧金山也在经历着超豪华房地产热潮，史蒂夫·乔布斯的遗孀、亿万富翁Laurene Powell Jobs最近以7000万美元的价格购买了旧金山最贵的住宅。

　　豪宅市场也呈现出强劲势头。根据房地产网站Redfin的数据，截至6月底，售价在500万美元以上的住宅销售额超过了4000套，同比增长13%。芝加哥房地产公司@properties的联合创始人Mike Golden表示：“今年的开局比任何人预期的都要强劲和稳健。”

　　根据Christie‘s的《2024年年中期豪宅展望》，全国各地的高端市场需求强劲。报告称，在佛罗里达州那不勒斯，第一季度1000万美元以上的房产销售增长了14%，而在蒙大拿州，截至5月初，400万美元以上的房屋销售额增长了50%。

　　来源：华尔街见闻

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