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刚看到一组数据见附图，2020年，不动产占我国居民财富的比例为69%，金融资产的占比为31%。
而金融资产里，主要又以现金和存款为主，占比达54.9%，股票和基金占比仅为16.1%。
对比全世界，我们的房产占比都算高的，而美国最低，房产占比只有24%，金融资产高达76%。
谈谈几点我的看法：
1、从消费的角度看，房产作为不动产占比太高，而现金、存款、股票、基金等容易变现的资产占比太低，肯定不利于消费。为了消费去卖房那太难了。所以，消费要起来，金融资产的占比得提高，就是多一些可流动、可变现的资产。这说起来容易，做起来很难。因为我们的房产很多还是贷款的，就算收入增加，也不敢大力消费，还要先还债。所以，除非大力度增加收入，或者大幅度减少房贷利息，否则，不敢放开消费。
2、从投资的角度看，投资是有成本的，投资也和资本充裕度有关。美国高达76%的金融资产都可以直接转换为投融资，而我们只有31%，而股票基金的占比就更低，只有16.1%，这些钱对于企业融资来说，成本是很低的。我们的大部分企业融资渠道还是靠传统的银行贷款，利润就少了，在以前粗放发展阶段，劳动力等其它成本低廉，融资成本高一点儿无所谓，现在进入存量竞争，真刀真枪地要创新研发，融资成本不降下来，很难赚到钱。所以，必须从房产牢笼中解脱出来，才能真正激发投资。美国房产自有率并不低，也有六七成，为什么房产在财富中的占比只有24%？那是几十上百年，几代人的积累。很多房产持有者没有房贷，只有税负和物管费用支出，这样大部分收入就转变为金融资产。我们想要在短期内大幅度压缩房产在财富中的占比是不可能的，只能慢慢来，尽最大努力压缩几个点，就可以拉动经济几个点。美国的模式在短期内全世界任何人都搬不动，金融资产占比之所以高达76%，是建立在面向全世界的金融体系上的。
3、解决好房产问题，消费和投资就会好起来。一个，房贷利息随经济周期波动，低迷则减利息，过热则加利息，当机立断，不必犹豫。另一个，整体上提高居民在社会财富当中的分配比例，两方面：第一，加大税收的调节力度，真正做到先富带动后富，当然不是杀富济贫，是让富人富得更有意义。第二，在公共福利支出不变的情况下，缩减公共行政管理人员，省下来的人力成本就是企业的利润，用于大幅度减税，并全部用于提高员工工资，进而增加居民收入。这样通过开源和节流，最终实现居民收入倍增，同时，房产方面利息支出有所减少，金融资产在财富中的占比提高，达到既扩大了消费，又激活了投资创业。
来源：《独贾参考》——财富创业，弘商弘道。独特视角，洞悉商业世相。
『诸利空相，不生不灭，不垢不净，不增不减。』
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