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曾经，王健林的纸面财富估值很高，坐到了中国首富的位置，但是其核心资产万达广场并没有上市坐实估值。
究其原因，万达广场的社会价值远远大于商业价值，为之奈何？
图片来源：万达官网
在国外资本市场那里，万达广场不是一个特别好的标的，两个理由：
一、在中国商业广场这个赛道所占份额不够高，不具有垄断性，商业价值难以做到极致。
二、不管是之前的重资产模式还是后来的轻资产模式，毕竟是实体购物中心，扩张速度比较慢，投资周期比较长，盈利模式单一（主要靠租金），不具有高速成长性。
在国内资本市场这里，万达广场倒是个优质标的，毕竟，万达广场是实打实地固定资产，实打实地日进斗金，不存在空手套白狼，可惜排队上市的企业太多，每个地方都有一定指标，债务压头，要等到猴年马月？
图片来源：万达官网
当然，有志者事竟成，再难圆的梦，王健林也不退缩，而且我们相信，万达广场最终是要上市的。到那时，垄断性，NO1保不保得住难说，高成长性肯定是没有了，因为商业广场已经遍地开花，唯一可行的商业模式就是像跨国酒店集团那样，彻底虚拟化，定位为一个商业模式输出和品牌授权公司，出清全部固定资产，以最小的管理费用赚取最大的租金分成，成为一个高利润率的上市标的。
#王健林# #万达# #商业地产#
来源：《独贾参考》——诸利空相，不生不灭，不垢不净，不增不减。
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