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来源：观点网 高远
2024年的写字楼市场在浓雾中前行，使得市场对2025年的写字楼前景感到迷茫，急需一宗重磅交易来提振信心。
1月16日，酝酿已久的重磅交易终于落地，中邮保险作为领投机构，首次与中东主权投资机构的携手合作，正式签约上海博华广场不动产专项基金投资协议。
此次交易共涉及三方：收购方中邮保险；运营方红风筝（上海）房地产有限公司，其母公司为美国最大地产商之一的汉斯集团；以及前项目持有者阿联酋主权财富基金阿布扎比投资局，简称“ADIA”。
截止至目前为止，交易细节还没有披露，此前博华广场的对外出售价格超过130亿元，因此市场推测此次成交价格当在100亿元以上。
从交易结果来看，此次交易实现了三方共赢的局面。
中邮保险在北京、西安顺利落子后，成功闯入上海南京路，拥有了一栋超甲级办公物业项目；汉斯集团作为项目的开发商和运营商，将继续操盘运营博华广场，可进一步的拓展中国市场；ADIA在持有项目6年后，顺利带着增值收益的从项目中退出，但对于ADIA是将项目全部出售还是仅出售部分权益，还需要后续关注。
从“东八块”到博华广场
此次大宗交易的投资主体博华广场，位于上海市静安区南京西路商圈，是区域内稀缺的超甲级办公物业项目。
该项目由美国汉斯地产开发，于 2019年9月19日开业，包含了超高层办公区和商业群房，总建筑面积约18.34万平方米，项目总投资75亿元，此次成交的便是其中的60层的办公塔楼。
资料显示，得益于南京路的商业地段优势，入驻博华广场的企业均为行业一线品牌，其中包括国泰君安、腾竞体育、巴黎世家等龙头企业。
探究博华广场的发展历史，必然绕不开上海“东八块”的往事。东八块是指位于上海市静安区东北部，由八个连绵的旧街坊组成，曾被誉为“上海最后一块黄金地”的旧城区，博华广场所处的地块便是曾经东八块之一。
起初，上海市政府将这片土地分割为八块，以免土地出让金的模式，与当时的“上海首富”周正毅签订了八块国有土地的八个出让合同。周正毅当时称“东八块”将改建为 “规模比古北新区还大的”高档住宅、商业区，投入60亿元人民币，可获得80亿元人民币的投资回报。
但之后由于周正毅涉嫌虚报注册资本罪和操纵证券交易价格罪入狱，上海静安区政府将土地收回，并对地块用途进行了重新规划，靠南部的三个街坊被规划为公共绿地，建成了如今的“静安雕塑公园”，其余部分则分别规划为商业、办公、住宅等用地。
2013年5月17日，上海规土局发布2013年第93号土地出让公告，出让静安区石门二路街道60号街坊1幅商办地块，起始总价34亿元，起始楼板价25006元/平方米。
当时参与竞拍的有两家企业，分别是美国汉斯集团和SOHO中国，不同国家的企业之间的竞争自然是看点十足，也因此这场竞拍在当时备受关注，最终由汉斯集团以37.06亿元夺得地块，并将项目命名为博华广场。
据了解，汉斯集团并非传统的上市地产企业，因此旗下地产项目的资金主要来源于基金融资，ADIA便是其金主之一。
汉斯集团1997年正式进入中国房地产市场，正式通过基金融资的方式打开了国内市场。2004年7月，由汉斯开发的位于北京朝阳区“公园大道”高档住宅小区建成开盘。该项目的启动资金便是由汉斯发起“新兴市场房地产基金”提供的。 共2页 [1] [2] 下一页
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