来源：观点网 刘子栋
嘉里建设为“武汉嘉里中心”一口气实现扩容、减压。
今年以来，商业地产过剩的武汉积极通过“商改住”推动存量土地盘活。各大开发商跃跃欲试，嘉里建设也迎来契机，跟当地政府谈到了更有利的开发条件。
籍此机会，多年来似乎陷入停滞的嘉里汉正街商业项目——“武汉嘉里中心”以一种全新的方式再次起程。
嘉里入局
值得注意的是“武汉嘉里中心”应并非被官方认定的案名。在嘉里建设业绩报告中，该项目是以“武汉综合用途发展项目”的身份出现。
“嘉里中心”则是嘉里建设旗下高端城市综合体产品线。目前已建成的嘉里中心分布于北京、上海、深圳、香港、天津、沈阳等核心城市的核心商圈，例如位于上海南京西路静安寺附近的上海嘉里中心。
“武汉嘉里中心”的名称，大概是市场对嘉里建设，能改变武汉商业格局和城市面貌的热切期盼之表现。
据了解，嘉里建设或最早在2013年便对落地武汉产生兴趣，同年传与武汉市政府达成初步协议，拟在江汉区兴建大型地标性建筑。
到2017年10月31日，嘉里建设在一场座谈会上相中汉正街相关地块。武汉政府亦明确表示欢迎嘉里建设参与汉正街业态塑造和商业品牌打造，推动有形汉正街和无形汉正街双提升。
一年后2018年9月20日，嘉里建设毫无意外以64.25亿元底价摘牌p（2018）090编号土地，即汉正街天街片48、49号地块，楼面价14655元/平方米。
资料显示，该地块土地面积6.47万平方米，含A/B地块，其中：A地块内将兴建中学，中学地上建筑面积不小于2.32万平方米;
B1地块内兴建住宅，地上居住建筑面积不大于14.9万平方米，B2为被一分为二的商业/商务地块，地块内商业服务业设施建筑面积不大于25.1万平方米，地下商业建筑面积不大于1.5万平方米。
p（2018）090编号地块属于汉正街中央服务区规划核心区位置，在“汉正天街”范围内。嘉里建设表示，将在地块上打造集办公、商业、住宅及教育为一体的大型综合项目。
项目于2020年12月30日举办开工仪式，定位为国际高端城市综合体，是江汉区的重点项目之一。
目前，学校已经建好，住宅定案“武汉·江城府”，基本已完成封顶。按照嘉里建设2023年年度业绩报告，项目住宅部分建筑面积261.32万平方呎，约29.04万平方米，项目进度为“住宅幕墙安装及内部装修工程进行中”，预计2025年起落成；
而办公楼部分建筑面积131.82万平方呎，约14.65平方米；零售商业部分建筑面积45.1万平方呎，约5.01万平方米。而商业部分的落成年份指示为2030年，换句话说是拿地的12年后。
更有利的条件
可见嘉里建设对“武汉综合用途发展项目”商业部分的推进并不算顺利。
作为一个以办公楼为主的商办综合体，“武汉嘉里中心”面临的问题是武汉过剩的商业地产市场，尤其是办公楼。
根据高力国际截至2024年上半年数据，武汉全市甲级写字楼市场存量295.1万平方米。市场需求表现低迷，预计全年净吸纳量仅4万平方米，但预计2024-2026年期间，武汉还将有近111万平方米的供应入市。数据显示，截至上半年，武汉全市甲级写字楼空置率达到33.5%。
而来自第一太平戴维斯的数据，截至2024年第三季度，武汉全市甲级写字楼存量升至295.5万平方米。截至季末，武汉甲级写字楼平均空置率录得38.5%，虽然已同比下滑1.8个百分点，但仍十分高企。
仲量联行的最新报告也显示，截至9月底，武汉甲级办公楼市场存量为316.4万平方米，空置率录得37.7%。
市场过剩，是否要开发建设更多商业楼宇成为了问题。随着“商改住”政策的持续推进，嘉里建设相信与当地政府达成改规协议。
首先，嘉里建设于2024年12月，向武汉市土地整理储备中心退回p（2018）090编号B2地块土地使用权，武汉市土地整理储备中心以现金支付总补偿金额37.94亿元。
后续12月18日，武汉市江汉区自然资源和城乡建设局发布了武汉市主城区A050513、A050514管理单元局部用地控制性详细规划导则修改公示，涉及天街片一期B2地块及三期和平里地块。
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