|
再造一支民生H-REIT
目前，华润已在内地实现了消费基础设施REIT上市，如若成功推动香港平台实现商业REIT上市，其资管能力和影响力将进一步提升。
而相比内地商业REITs，香港REITs在政策上及发展地域上有不少优势，发挥空间也更大。一方面，在投资、持有、分红三阶段，香港 REITs的税收制度享有不少优惠；另一方面香港市场允许上市REITs在不同地区布局不同类型资产，底层资产更加多元化，投资风险也更为分散化。
目前香港REITs市场上，领展的发展路径值得华润隆地借鉴。2005年，领展成功于港交所发行REIT，成为香港首个发行公募REIT的企业，当时的资产价值规模为 338 亿港元。
而到今年9月，领展资产价值规模已经达到2340亿港元，资产增长接近7倍，成为亚洲最大的房地产信托基金，更是商业REITs类中的佼佼者。
早期的领展，主要服务于香港商业地产项目的改造与运营，这也奠定了其在香港街市和民生社区商业市场上的优势。
目前，领展持有运营香港的零售商业物业，以经营市民必需品零售的社区商场及其邻近的停车场为主，主要包括都会、汇坊及邻里中心。
租金组合上，领展近六成的租金收入来自于菜市场、超市及食肆，这种与香港市民生活息息相关的物业组合，为领展提供了稳定的长期收益。
对于商业REITs而言，能否实现长期可持续的增长是评价其表现的关键所在。这方面华润可参考领展的经验，即通过强化内部管理提升利润率水平，通过现有物业的升级改造来创造增值收益。
华润今年收购的物业，升级改造后用自有商业品牌运营这点与领展选择一致。
据了解，华润隆地旗下Brim小区商业品牌面向小区商业民生地产，旗下新开设Brim28“汇”系列与Brim Box“荟”系列，分别针对不同的产品形态、客群定位和产品定位，旨在打造区域标杆性小区商业项目。
Brim28“汇”产品形态更开阔，可实现空间场景营造，发挥主题社区特色辐射多元高品质客群；Brim Box“荟”产品形态偏紧凑，聚焦铺位打磨，强本地化，满足地缘客群日常所需为主，目前两条产品线均有在运营项目。
值得注意的是，即使华润后续成功通过REIT上市，在运营香港商业项目时，也会面临不少挑战。
当前，香港消费模式的结构性变化，加之大湾区一体化进程的加快，港人北上趋势强烈，并或将长期持续。市场表现方面，香港统计处数据显示，香港整体零售额已连续多月下跌，市况较差。
来源：观点指数 冯彩云 共2页 上一页 [1] [2]
红商网优质内容还将同步分发到公众号、视频号、头条号、西瓜抖音、网易号、搜狐号、企鹅号、百家号、好看视频、新浪微博等国内主力流量平台。
|
