华润万象生活的“啤酒生意”

　　华润啤酒将分别于2025年、2026年及2027年向华润万象生活支付物业管理服务费6300万元、9500万元、9600万元，支付商业运营服务费1100万元、900万元及1000万元。

　　交易金额成倍数增长，不仅因为华润万象生活与华润啤酒之间新增商业运营业务来往，更大的增幅出现在物业管理服务上。

　　除了考虑物业管理服务费逐年增长的需求，华润啤酒表示，上限提高还因为深圳雪花大厦等楼宇预计于2025年落成。

　　这部分新增的25万平方米面积会带来物业服务需求增加，同时大厦内对应的租户招揽、营运管理等商业运营服务需求也会增加。

　　华润啤酒还强调，华润万象生活具备提供招商与物业服务的资质与能力，合作将增加集团在中国的物业协同性，提升管理合力，且合作将按正常商业条款进行，不会对集团资源造成风险或影响与其他独立第三方供应商的关系。

　　华润啤酒扎根啤酒行业二十余年，所涉及的商业物业体量不小，华润万象生活接下这笔大订单，或许会为年底成绩单里的商业航道增添成色。

　　今年中期业绩报告里，华润万象生活将过去的住宅物业管理服务分部重新命名为物业航道，而商业运营及物业管理服务分部则对应重名为商业航道。

　　截至2024年6月30日，华润万象生活商业航道中来自华润置地的在管建筑面积为971.1万平方米，来自华润集团、其控股公司（包括各自附属公司）与第三方开发商的建筑面积为176.3万平方米。

　　来自关联方的支持仍旧是华润万象生活非常重要的收入来源，同属华润集团的兄弟公司们也为华润万象生活带来了稳定的业务增量。

　　而写字楼业态中，华润万象生活物业管理服务板块较商业运营服务板块收益更高。

　　其商业运营服务来自华润置地的项目在管建筑面积134.6万平方米，收益4057.7万元；来自华润集团与第三方开发商在管建筑面积39.5万平方米，收益1344万元。

　　物业管理服务来自华润置地在管建筑面积993.6万平方米，收益约6.76亿元；来自华润集团与第三方开发商在管建筑面积529.5万平方米，收益约2.3亿元。

　　与华润啤酒扩大关联合作，华润万象生活不仅可以提高独立性，减少对华润置地的依赖性，还可以补充商业运营服务资源，拉升商业运营服务业务营收。

　　做起啤酒行业的物管、商业运营生意，或许也能拓宽华润万象生活的物业边界，以此为基础踏板，接触制造业这类物业服务要求相对更高的新客户。

　　来源：观点网何欣

　　　红商网优质内容还将同步分发到公众号、视频号、头条号、西瓜抖音、网易号、搜狐号、企鹅号、百家号、好看视频、新浪微博等国内主力流量平台。