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创始人命运
郑志刚是K11创始人、香港新世界家族第三代、周大福家族第四代传人。从2008年算起，“K11”品牌成立已经有十六年，相较于创始人郑志刚13岁便独自前往美国求学，K11“自立”的时间还是稍晚了一些。
据公开信息，郑志刚于2007年3月获委任为新世界发展执行董事，此后不久金融危机爆发，一边是零售业的萧条景象，另一边是趋同的客诉，郑志刚开始思考一个更为妥帖的解决方案。
得益于早年修习文化艺术相关课程，将艺术与商业相融的概念就此迸发，以艺术、人文、自然三大元素为核心的“K11”品牌便诞生了。
据悉，K取自英文Kingdom,11对应“K”在字母表中的排序。K11既是王国，也是疆域；是郑志刚对文化艺术的确切表达，也承载了他对商业帝国的无限想象。
2009年12月，全球首个购物艺术中心K11 Art Mall于香港开幕，项目总投资额达三十亿港元，将“艺术·人文·自然”三大核心元素巧妙融入，为消费者带来前所未有的五官享受。
香港K11 Art Mall在正式营业后的第一年就实现盈利。之后，节节攀升的投资回报加上内地市场的空白，让郑志刚捕捉到了发展机会。2013年，内地首座K11在上海淮海路亮相，面积仅3.8万平方米的购物艺术中心创造了单月超百万人流的纪录，回应了一切质疑。
受惠于独有的“文化商圈”模式，加上不断引入人气品牌，于2024上半财年，香港K11 Art Mall的销售额同比增长29%，2023年12月的人流量创下开幕以来新高。2024财年，该项目销售额及人流分别按年上升16%及10%，整体出租率维持99%。
上海K11以更丰富多元的热点活动助力，并以体验推动连带销售。于2024财年末，上海K11整体出租率达94%。
截至目前，K11品牌涉足范畴包括零售、酒店、办公室及非牟利艺术文化基金K11 Art Foundation及K11 Craft & Guild Foundation，已进入上海、深圳、天津等内地市场。
按照最新数据，K11的足迹将遍布大中华地区的12个重点城市，合共34个项目，总楼面面积达273万平方米。随着全国各地的K11项目相继落成和开业，有助于提高新世界发展的经常性租金收入占比，有效带动集团业绩稳步提升，提供充足的现金流。
就在本月28日，位于宁波的THE PARK by K11 Select购物艺术中心也将正式开业，约10万方的购物艺术中心、4.2万平方米的特色文化街区、2万平方米的中央艺术公园，以及生态甲级写字楼集群、国际品牌酒店、高端住宅等城市综合体配套将为宁波商业带来革新。
另外，K11在中国内地的首个旗舰项目“K11 ECOAST”，致力打造最美最有影响力的海滨文化艺术区，涵盖文化零售地标K11 ECOAST、多功能文化空间K11 Cultural Centre、新世代办公空间K11 ATELIER办公楼及海滨长廊Promenade，项目斥资百亿元，总建筑面积达22.85万平方米，预计于年内开业。
据悉，随着由K11品牌运营或管理的项目陆续落成开业，新世界发展表示，将会继续秉承“聚焦深耕大湾区一线城市及长三角重点区域”的战略布局，发展多元业态，进一步拓展经常性租金收入。
来源：观点网 潘玲宣 共2页 上一页 [1] [2]
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