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2008年北京奥运会期间，金源新燕莎Mall商户销售同比提高20%，该项目也借势发展运动户外细分市场。目前，位于金源新燕莎MALL三层的“运动户外街区”，从经营规模、品牌数量、销售业绩、知名度等方面均位居国内购物中心之首。
凭借“品牌多、量级高、功能全、新品旗舰”等独有优势，运动户外主题街区成为金源新燕莎MALL最具特色的经营亮点之一。去年2月，在第十七届亚洲运动用品与时尚展上，金源新燕莎Mall被授予“中国运动户外第一街”称号，这是该展会首次向中国企业颁发该项荣誉。
在项目经营层面，续租6个月并非明智之举。有相关人士指出，或许是承租方需要对市场状况、经营效益进一步评估。半年的租期是给自己留出的缓冲期，对是否继续长期租赁或者寻找更合适的经营地点再做出审慎决定。
半年缓冲期
关于北京世纪金源购物中心的销售数据，并无过多明确的官方披露。不过，作为曾经的“北京最大楼盘”北京世纪城的商业配套，世纪金源购物中心并不缺消费者。
有第三方机构信息显示，2018年，该项目年销售额突破63亿元，客流量达到北京地区最高，突破1900万，日均区域客流量达3万人次。
2019年，北京世纪金源购物中心实现销售额76亿元，仅次于北京SKP。2021年，北京世纪金源购物中心实现销售额68亿元。在该机构披露的华北区购物中心销售额排行榜中排名第三，位居北京SKP和北京国贸商城之后，全年客流3049万人次。
巨无霸的项目体量，再加上强势的销售数据，北京世纪金源购物中心在海淀区，乃至整个北京市也长期处于头部位置。
再加上海淀本就贫瘠的商业氛围，世纪金源购物中心可以说是“独霸”一方。去年5月末，海淀西北旺万象汇开业，但距离世纪金源仍有约13公里的距离，难以瓜分世纪城周边的购买力。
甚至在此之前，片区内也仅有华联万柳店、新中关购物中心等，大而全的商业项目仅有世纪金源一家。无论是规模体量、可达性，世纪金源都是周边世纪城、万柳书院等小区居民的首选，其地位难以撼动。
北京世纪金源购物中心与金源新燕莎Mall可以说是共同成长，具有消费力的客群和熟悉的经营场地可能再难找到更合适的。那么，之所以选择短租期又会是什么原因？
在最新的公告中，王府井提及，续租期间租金、物业费等相关费用与原合同保持一致。
或许，财务考虑是原因之一。“短期内的财务状况可能影响承租方的决策。出于短期内资金安排或预算限制，承租方可能需要时间调整财务状况以应对长期租赁的投入。”上述人士提到。
此外，短期续约也是一种谈判策略，承租方可能在寻求租金优惠等更有利的租赁条件，通过短期续约维持现状，同时与出租方进一步谈判长期合同。
“短租期也具备一定的灵活性，可能综合考虑到周边环境变化等，承租方需要保持一定的弹性，来适应市场需求或是公司的战略调整。”
在早期，商业项目多是以弥补片区配套不足，提升住宅整体价值的作用出现。而金源新燕莎Mall则是填补了王府井集团购物中心业态领域的空白或薄弱环节。当历史使命完成以后，需要考量的可能也更多一些。
不过，在去年观点新媒体对世纪金源商管集团总裁李赟采访时，对方也曾表示，对于规模较大的自持购物中心，比如北京世纪金源购物中心等项目，亦着手进行大型改造。
若是如此，金源新燕莎Mall半年的续约也能解释得通。
来源：观点网 潘玲宣 共2页 上一页 [1] [2]
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