对此，王府井表示将扎实做好项目开业前期的经营测算以及运营筹备，力争租赁项目尽快实现盈利。
同时，将加大与出租方就租金的谈判力度，在市场认可的租金范围内降低租金标准，减少租金对公司业绩影响。另一方面，也将进一步平衡轻重资产配比，确保公司稳健发展。
轻重如何才能平衡
事实上，与年度业绩同日发布的关联交易公告也证实了这一点。
王府井在公告中指出，为扩大北京市场份额，占领城市副中心奥莱市场，促进项目开发和后期运营紧密衔接，拟以现金1618.4万元收购控股股东北京首都旅游集团有限责任公司持有的北京环汇置业有限公司15%股权，并同时以现金86273.55万元收购首旅集团对环汇置业截至评估基准日的相应债权本金及利息部分，以实现投资运营通州文旅区商业配套综合体项目的目的。
在上述股权和债权收购完成后，王府井将持有环汇置业15%股权，根据环汇置业建设期和运营初期资金需求，各股东按所持环汇置业股权比例同时向其提供股东借款。
除前述从首旅集团受让的股东借款本金金额外，王府井预计将继续向环汇置业提供42373万元股东借款，股东借款（本金）合计总额不超过128503万元。按年息6%支付资金占用费。
据了解，通州文旅区商业配套综合体项目位于北京城市副中心的文化旅游区、环球影城东侧。项目用地面积为20.4万平米，总建筑面积约47.6万平米，项目现处于建设期，预计于2025年建成并营业。
项目以商业、酒店为主要开发产品形态，将打造以大型奥特莱斯为主的集中商业和集住宿、餐饮、娱乐为一体的体验式消费区。项目整体与环球影城优势互补，是具备独特客流集聚能力的商业娱乐度假综合体，对副中心文旅片区商业、服务、旅游功能起强化和补充作用项目。
其中，商业项目建筑面积约19万平米，位于落地区北侧，委托王府井旗下奥莱管理公司运营管理，打造奥莱MALL，为跨界融合的超级商业综合体；酒店建筑面积约3.5万平米，全权委托北京首旅酒店（集团）股份有限公司全资子公司首旅安诺酒店管理有限公司运营，共约350间客房，由“艺术盒”和“日落盒”组成两大特色空间。
交易完成后，王府井将持有通州文旅区配套商业综合体项目开发公司环汇置业15%股权并受托经营通州文旅区配套商业综合体项目。
显然，在保证运营管理收入的同时，轻重资产配比能够得到进一步平衡，每年6%的借款年息收入也将贡献更多效益。
根据国家统计局公布的相关数据显示，2023年全年社会消费品零售总额比上年增长7.2%，商品零售额比上年增长5.8%，限额以上零售业实体店商品零售额比上年增长5.0%，消费市场企稳回升，居民消费需求增加，而受消费需求变化影响，旅游出行、文体娱乐等服务消费较为活跃，商品零售同比回升幅度较慢，零售业整体处于温和修复阶段。
但过去的一季度，消费复苏态势仍稳步向好。
1-3月，社会消费品零售总额120327亿元，同比增长4.7%。按消费类型分，商品零售106882亿元，增长4.0%；餐饮收入13445亿元，增长10.8%。基本生活类商品销售良好，限额以上单位粮油食品类、饮料类商品零售额分别增长9.6%、6.5%。
在此趋势下，王府井今年也将迎来一批项目开业。包括临汾王府井购物中心、苏州王府井购物中心、拉萨王府井购物中心、攀枝花王府井购物中心、青岛莱西王府井购物中心、新印1950 DISCOVERY购物中心、国贸CCPARK购物中心预计年内开业。
对于2024年的经营计划，王府井提到，加快重点区域及优质项目拓展，尤其加大在北京大本营的发展力度和网点布局。坚持从精从重，打造高质量大店、强店。加大购物中心、奥莱和创新型商业项目的发展速度。
值得一提的是，2023年为王府井免税业务运营首年，全年实现营收1.87亿元，对应毛利率19.19%。起步阶段的免税业务尚未形成稳定的客源和品牌影响力，在竞争激烈的海南离岛免税市场能否突出重围？或许市内免税业务正是一个突破点。
今年2月，王府井在投资者互动平台就相关提问回复表示，由于免税业务是政府监管下的特许经营业务，公司已在定期报告中详细披露了免税业务需履行的必要审批程序。公司将在市内免税店政策明朗后，全力推进市内免税项目的相关工作。
早在2020年9月，获得免税品经营资质三个月后，王府井就表示全力推进免税业态落地，发展口岸免税、离岛免税和市内免税三种类型的免税店。
北京是其免税业务的重点布局地区，机场免税店和市内免税店都将在京落地，并计划在北京环球度假区打造有税和免税一体化的商业综合体。
随着免税业务运营起步，以及通州文旅区商业配套综合体项目的落地推进，王府井的未来似乎更具想象空间。
来源：观点网 潘玲宣
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