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据悉，宝龙商业的商业运营服务可分为三部分，筹备期主要涵盖市场研究及定位、租户招揽、筹备开幕服务，运营期主要涵盖基础零售物业管理服务、租客管理及收租服务、其他增值服务，此外公司还有商业物业租赁服务，主要是向购物街单位及商场的业主租赁商场，再分租给租户。
上半年，商业运营及管理服务录得收入9.13亿元，收入占比71.6%；商业物业租赁收入8711.7万元，收入占比6.8%；市场研究及定位、租户招揽、筹备开幕服务业务则录得收入4804.2万元，收入占比3.8.%。
数据来源：开源证券
在宝龙商业的体系中，主要有四类品牌：宝龙一城、宝龙城、宝龙广场、宝龙天地，分别对应为（超）高端、中高端、中端和购物街系列产品。
此外，公司于2020年6月收购浙江星汇60%股权，总收购价款4055万元，这是公司商管物业的首单并购项目。浙江星汇是特色主题商业全程运营商，主打商业街产品，可以与宝龙商业主打购物中心的产品线形成互补。
于报告期末，宝龙商业累计已签约面积1526万平方米，签约项目数量合计143个。从项目角度来看，其于长三角布局项目最多，达到98个，广东等区域布局项目总数则为19个，占比不足15%。
数据来源：企业半年报
据参加宝龙商业2023年中期投资者会的投资者引述，宝龙商业副总裁唐剑锋曾提出对接下来商业板块的分级布局：“一二线城市商业恢复比较快，整体好于三四线城市，所以我们接下来会针对三四线城市的项目进行招商调整，丰富业态。”
截至今年6月末，宝龙商业已开业零售商业物业达到95处，较2022年同期净增加4个，总建筑面积约1070万平方米。其中，宝龙广场的面积占比最大，达到844.5万平方米。
出租率方面，宝龙一城平均出租率99.4%、宝龙城97.9%、宝龙广场90.1%、宝龙天地92.1%、宝龙星汇92.3%，五个品牌项目的平均出租率为90.8%，较去年末92.6%下滑1.8个百分点。
据投资者引述，陈德力于中期投资者会上表示，接下来将针对出租率下降、招商困难采取相关措施，将按照宝龙商业的特征，在杭州、宁波、南京和上海分别设了4个招商中心，将招商力量下沉，已解决招商问题。
另外，行业下行期，多数企业逐步由自持运营的重资产模式向输出管理运营服务的轻资产模式转型。可以预见的是，宝龙在商业的规模拓展将继续侧重于不需要大额资金沉淀的轻资产模式。
观点新媒体注意到， 2023年上半年，宝龙商业仅新增外拓签约两个第三方项目，签约面积约22.8万平方米，新中开业两个文化街区，新增开业面积15万平方米，数据对比2022年同期均有所下降。
宝龙商业2023年上半年新拓展情况，数据来源：企业半年报
而在2022年全年，在新增的11个项目中，独立第三方项目便有7个（54万平方米），面积占比近52%，来自宝龙地产的项目仅有4个（50万平方米）。
报告期末，宝龙商业已签约零售商业物业合计143个，总合约建筑面积约1530万平方米，与去年同期相比均有所上升。
数据来源：企业公告、观点指数整理
据悉，2023下半年，宝龙商业计划开业11个零售商业项目，其中包括7个宝龙广场、2个宝龙天地和2个宝龙星汇项目，预计总建筑面积89.37万平方米。
值得关注的是，宝龙集团的另一大特色是，已形成“地产、商业、资管”三位一体发展。近期，消费基础设施公募REITs正式落地，华润、印力、金茂、物美已进行申报，这或许也给宝龙的资管带来了机会。
来源：观点网 陈玲 共2页 上一页 [1] [2]
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