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其中，前者以18-35岁城市新生代及青年客群为核心的城市综合体，主打年轻时尚、潮流文化品牌；后者则以城市主城区或城市副中心的中产及家庭客群为主。
实际上，由于宁高宁职场生涯的三段不同履历，万象城、大悦城和览秀城一直被称作是宁高宁的“三座城”，也导致很长一段时间里，万象城、大悦城成为了市场进行比较的两个品牌。
但从定位方面看，万象城整体更高端，通过引入高知名度的奢侈品牌，聚集更多高品质人群；而大悦城则聚焦年轻客群，“竞争对手”更多是龙湖、印力等品牌。
商业潮头
作为最早一批聚焦年轻客群的新潮购物中心，大悦城曾一度站上市场潮头。
但近几年，龙湖、印力接连跑马圈地，规模迅速迅速攀升，对比之下，大悦城的步调似乎并不算快。
截至2023年6月底，龙湖商业已进入全国32个城市，累计开业运营商场81座，运营面积达762万平方米；印力集团运营管理项目超150个，资产规模近900亿，管理面积近1200万平方米。
对比之下，目前大悦城在全国共布局了17座大悦城购物中心，加上6月中旬开业的京西大悦城，目前该公司已开业项目共计12座；而全国首座大悦汇位于广州黄埔，已于今年7月中旬开业亮相。
从数量上来看，当前大悦城对比龙湖、印力似乎并不占优势。不过，近两年该公司亦不断加速跑。
2023年大悦城品牌推介会上，大悦城控股方面介绍称，今年下半年，定位于“立体式生活美学购物公园”的成都天府大悦城、“城市菁英多元生活新聚场”的沈阳金融中心大悦城以及“北方首个大悦汇项目”天津西青大悦汇即将开业。
到了2024年，大悦城控股商业还将首进厦门、南昌、三亚、深圳等城市并带来6个新项目。
除此之外，“十四五”期间，大悦城控股提出将持续以轻资产项目拓展为重要战略方向，以一二线与强三线城市为核心，加速轻资产商业项目的布局扩张。
截至上半年，已运营天津和平大悦城、昆明大悦城、上海长风大悦城、西安大悦城、绍兴国金大悦城、无锡江南大悦城等14个购物中心管理输出项目。
该公司曾提到：“到2024年末，预计轻资产规模应该不低于40个项目。”
对大悦城而言，轻资产输出一方面可以迅速增加项目数量，形成规模效应；另一方面通过输出商业管理能力，完成自身从开发运营向商业管理身份的进一步转变，不断增强品牌影响力。
轻重资产一起发力，大悦城在规模方面有望迎头赶上。不过，从出租率和租金水平来看，目前已开业的购物中心，经历疫情三年震荡，出现了小幅下滑。
数据显示，2019年，大悦城控股旗下购物中心平均出租率为97%，2020年为93.9%，2021年为94.3%，2022年为90%。
2023年上半年，大悦城购物中心销售额157.8亿元，同比增长30%；客流量1.39亿人次，同比增长55%；平均出租率90%。
显然，大悦城目前出租率未恢复疫情前水平，但在行业当中仍保持前列。不仅如此，旗舰项目如北京西单大悦城、朝阳大悦城、天津南开大悦城等分别实现96%、98%、97%的出租率。
数据来源：企业公告、观点指数整理
对大悦城而言，深圳首座Mall的出现，是一线城市布局的最后一块拼图，伴随着项目落地，未来在商业市场的话语权将进一步提高。
不过，经历了地产震荡、消费减弱、疫情洗礼之后，大悦城仍需警惕出租水平下挫，在完善城市布局、提振规模的同时，也需加强经营能力。
来源：观点网 龚丽欣 共2页 上一页 [1] [2]
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