至报告期末，该公司在营项目32个（含轻资产和非标准化产品），总商业面积346万平方米；其中包括20个大悦城购物中心（含轻资产），总商业面积293万平方米，1个大悦汇（轻资产），商业面积6万平方米。在建、筹备的项目（含轻资产）13个，商业面积约148万平方米。
该公司表示，聚焦重点区域、深耕核心城市，商业项目全国布局45个（重资产30个+轻资产15个），轻重并举战略取得实质进展。
据介绍，该公司还持续升维商业生态模式，在焕新消费体验、强化品牌活力、赋能实体共赢等方面不断提升。2023年上半年引入超400家全国、区域及城市的首店、旗舰店、定制店，加速公司整体品牌能级提质，进一步打造差异化、特色化的商业标签。
2023年上半年，受企业持续升级商业能级与居民外出购物、聚餐、休闲活动增多等影响，实体商业客流恢复，经营情况好转。报告期内，大悦城购物中心实现销售额157.8亿元，同比增长30%；客流量1.39亿人次，同比增长55%；平均出租率90%。
而说起大悦城商业板块，不得不提香港上市平台大悦城地产。
大悦城地产同日披露的中期业绩显示，回顾期内，购物中心业务实现销售额约为164亿元，租金收入约14.84亿元，同比增长53.5%。购物中心平均出租率92%，同比下降1个百分点，随着市场复苏，实体商业客流逐步恢复，出租率将稳步提升。
期内，该集团坚持轻重并举的发展策略，运营天津和平大悦城、昆明大悦城、上海长风大悦城、西安大悦城、绍兴国金大悦城、无锡江南大悦城等14个购物中心管理输出项目，管理输出及其他服务收入总额为1.212亿元。
报告透露，下半年，大悦城还将持续扩大商业版图，年内将有多个项目陆续入市，用城市级标杆项目实现与消费者的同频共振。
另外，大悦城地产写字楼业务强化市场研判，持续优化3C运营服务体系，深耕信息化建设，回顾期内实现租金收入约2.73亿元，同比增长16.2%。
据此，上半年大悦城地产投资物业租金及相关服务收入总额约为21.50亿元，同比增长32.2%。投资物业业务毛利率79%，同比增长4个百分点；购物中心及写字楼收入占比分别约为83%和13%。
至于酒店经营业务，大悦城地产报告披露，上半年全国旅游市场全线复苏、商旅出行需求得到集中释放，该集团旗下各酒店抓住市场机会，着力提升市场占有率及平均房价。回顾期内，酒店经营业务收入约5.36亿元，同比增长89.6%。酒店平均入住率74%，同比增长27个百分点。
现金流底线
除了抓业务发展，大悦城还注意加强资金管理，优化债务结构，守住现金流安全底线。
观点新媒体查阅报告了解，于报告期末，大悦城控股经营活动产生的现金流量净额为61.18亿元，而去年同期为-3.6亿元；投资活动产生的现金流量净额为1.58亿元，去年同期为-5829万元。
在现金流入增加的同时，大悦城控股保持贷款偿还率100%的记录。
至2023年6月30日，期末现金及现金等价物余额为277.26亿元，较上年同期增加约22亿元。于报告期末，大悦城控股的资产负债率为77.01%，较上年末77.85%下降0.84个百分点，流动比率162.25%，较上年末的152.20%上升10.05个百分点。
另外，大悦城控股持续通过各类融资工具优化债务结构，降低融资成本，“在国家建立房地产调控长效机制的行业环境下保障了公司现金流安全”。
据观点新媒体查悉，2023年上半年，该公司新增借款平均成本3.92%；上半年综合融资成本为4.79%，较上年末下降3bps。报告期内，公司及控股子公司发行公司债券等共计30亿元，合理安排负债期限比例，优化债务结构。
与此同时，香港上市平台大悦城地产于2023年6月30日的银行及其他计息借贷约为444.56亿元，较2022年末457.67亿元下降2.9%。净负债占总权益的比率约为48.5%，较2022年末的49.5%下降1个百分点。计息借贷构成为人民币约占68%，港币及美元约占32%。有息借贷中，约193.55亿元为固息借贷，其余为浮息借贷。
于2022年6月30日，大悦城地产获得540.85亿元的银行授信额度，尚未动用的银行授信额度227.05亿元，全部以人民币、港币及美元计值，融资渠道畅通，授信额度充裕。
来源：观点网 刘满桃
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