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以位于一线城市核心CBD区位的两大标杆项目为代表，广州国际金融中心写字楼内挖需求、外引名企，引进高端专业服务业及金融业名企，主动挽留优质租户续租，平均续租期4年，续租租金提升2.7%；越秀金融大厦稳固高质租户，重点租户续租率94%，续租租金提升6%，成功引进多间百强央企和行业领军企业，进一步稳固高质租户基本盘。
今年广州的国际性、专业性、高质量展会和高端会议的“溢出效应”明显，带动“会奖旅游”热度明显提升；同时，国内旅游的迅猛恢复和节日经济的火热，亦进一步拉动酒店公寓业态经营回弹。
在此利好下，酒店公寓项目紧抓发展契机，增强高端优质服务体系，经营表现强势回升。广州四季酒店1-6月RevPar恢复到疫情前的103%；并连续九年获得「福布斯旅游指南五星级酒店」称号；广州国际金融中心雅诗阁服务公寓上半年平均入住率90.3%，同比增加6.1%，高于竞争群公寓10.3个百分点；平均房价高于竞争群公寓55.3%；经营收入连续八年稳居雅诗阁中国区第一名。
专业市场始终发挥行业龙头角色，广州白马服装市场通过打造中国原创设计品牌基地，力推中国时尚产业链的创新和变革，引入9家本土新锐服装设计师品牌进驻，不但丰富了项目内的原创品牌体系，还借此创新经营模式，并进一步助推项目出租率至90.5%，远高于流花服裝商圈65%出租率。
零售商场项目结合消费潮流及目标客群特征，制定资产计划，上半年持续升级进驻品牌级次，为后续实现资产升级奠定基础，并进一步带动客流与租金爬升。广州IFC国金天地引入常来餐饮集团首家东南亚菜「泰神」、优质连锁烤肉品牌「橘焱胡同」等人气品牌，进一步丰富餐饮矩阵和提升客单价；VT101维多利广场提前锁定主力店「优衣库」续租。
“挖掘”商业新生态：搭建产业生态圈，场景化营销强化租户粘性及经营导流
立足客户需求，越秀房托采用发展新思维，借助以‘产品+服务+社群+资源’为核心维度的办公生态平台，整合租户权益资源，落地“悦动能量季”、“六点半剧场”、“有趣人类趴”、“悦享礼遇季”四大主题系列活动，推动写字楼生态圈建设，增强在租客户粘性及忠诚度。
酒店公寓积极创造新的体验场景，广州四季酒店推出“四季童趣假日”，入驻即可享受四季放映室、四季电玩室、厨师烹饪课等多重体验；广州国际金融中心雅诗阁服务公寓也限时推出“寓你童行”暑期促销，并配备设施齐全的厨房、高品质家庭影院等系统，积极抓住旅游热潮带来的业绩增量。
专业市场在产业运营和产业服务上双向发力，高效链接资源，强化产业链关键要素的整合，打造服装生态圈；强化平台效应，搭建营销流量池，创造市场新机会，助力业绩提升。如今年3月底，其中广州白马服装市场率7家优质原创品牌参展中国国际服装服饰博览会（CHIC），实现3天总参观量8.5万+、总订单量500+、总销售额300万+的优异成绩。
零售商场迎合“运动经济”、“夜经济”、“主理人经济”“宠物经济”等新兴消费方式，积极参与 “悦潮节” 原创IP节营销，挖掘更多消费新场景；如广州IFC国金天地“银河中古市集”一站解锁上万款中古包包；3米高的粉色仙人掌亮相VT101维多利广场和星际熊搭档带来甜度爆表的“抱抱奇愈企划”；《大唐唯秘》在武汉星汇维港购物中心浪漫开演。
越秀房托发挥优质资产价值优势，持续挖掘办公生态平台价值、市场消费趋势及消费喜好变化，实现精准运营，不断构筑出满足客户多元需求的多重生活空间，进一步实现资产内容力、产品力及影响力的长效强化。
结语：
展望未来，越秀房托董事长及行政总裁林德良表示：“面对后疫情经济缓慢复苏，各行业恢复程度不一的挑战，管理人将持续提升资产运营能力，优化经营模式，提升产品竞争力，大力稳商招商，多渠道开拓客户资源，进一步稳固高质租户基础。”
越秀房托以“坚守术”持续提升优质资产风险抵抗力，通过稳健基础面造就长期价值，实现资产的可持续保值和增值，致力为中国REITs发展提供更多参考样本。
来源：观点网 共2页 上一页 [1] [2]
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