毕竟武汉存在先天的地理优势，周边地势平缓，交通便利，能辐射至周边多个省市。此外，武汉的GDP增速多次位居前列。仅从中部地区来看，无论是经济规模，还是经济增速，武汉都全面领跑中部地区所有城市。
在此背景下，国内几个大的主题乐园品牌纷纷在武汉跑马圈地，在万达电影乐园开业之前，海昌极地海洋公园（2011年开业）、武汉欢乐谷（2012年开业）便已布局其中。随后几年，恒大童世界、华强方特主题园等等均表露出在武汉周边城市的布局的意向。
“大量主题公园进驻，意味着该地区的竞争日趋激烈”，分析人士强调，布局武汉的确能够避免与长三角、珠三角项目的竞争，不过属地居民对这类主题乐园的“新鲜感”并不能维持太久，而外地旅客很少会专门来这类区域级、城市级项目游玩。
内容创新不足、竞争激烈，这或许是导致武汉万达电影乐园面对挑战的最主要因素。
不过，这同样也是当前主题乐园存在的弊病，尤其是在迪士尼、环球影城夹缝中生存的影视主题乐园，近两年大多出现进退两难的境地。
据了解，过去那些年，国内几大上市影视公司纷纷扎堆布局“影视+文化+旅游”大项目，华谊兄弟、博纳影业、光线传媒等多家企业均大手笔投资其中，不够，这类投资能成功的寥寥无几。
有第三方数据显示，这类主题乐园、小镇项目80%-90%正在面临严重亏损。以华谊兄弟威力，其大多已开业的电影小镇小出现运营欠佳的情况，此前更是退出来郑州华谊兄弟·建业电影项目项目，并注销了南京的华谊兄弟电影小镇。
而今年8月，博纳影业直接注销了旗下文旅集团；而万达集团出让了旗下大量文旅项目之后，如今手中仅存的电影乐园项目亦面临改建的境地。
曾经扬言要“打垮迪士尼”的那一批人，终究还是败给了时代。
转型生机
不过，对万达而言，转型是面对挑战的唯一正确选择。
假设如网友猜测那般，武汉万达电影乐园改建成为万达广场，或许能够重新唤起这个沉睡了五年的项目，毕竟武汉居民的消费能力还在，加之存量时代来临，商业地产还大有可为。
另外，珠海万达商管目前在冲击上市，今年以来为了扩大规模不断在跑马圈地，此次转型之后，若能将项目委托给珠海万达商管统一管理，也能为兄弟平台添砖加瓦。
不过，为什么是汉街万达广场？
此前，万达集团曾在武汉中央文化区汉街第二街区打造了武汉汉街万达广场，项目于2013年9月开业，商业面积为13.28万平方米。
消息显示，武汉汉街万达广场是万达广场的全国一号旗舰店，被称作为万达集团首家奢侈品购物中心，建筑为国际顶级设计大师设计，国际奢移品集团品牌历史文化集中展示。
不过，项目于2021年5月24日，北京华联百货有限公司以股权收购形式接手了武汉中央文化区汉街第二街区（万达J3地块）及汉街万达广场资产经营业务，同年7月，商场进行生机改造，并计划打造成为武汉SKP。
假设武汉万达电影乐园改建成为武汉汉街万达广场，也就意味着，原本的汉街万达广场从武昌区沙湖路东侧平移到了武昌区烟霞路与书卷路交汇处，两地距离不到1公里。
分析人士表示，项目出售给SKP不难理解，万达在做轻资产，出售是一种减重的行为。
至于另辟蹊径改建一个新的万达广场，一来能否调整此前项目的定位和发展方向；二来，能够盘活原有项目，同时增添轻资产布局。
毕竟，万达想来在重奢方面不具备优势，在其过往打造的项目当中，皆以普罗大众为主要客群，原有项目的重奢定位或难延续。
另外，目前，武汉高端零售商业市场已面临四雄争霸的局面，武汉国际广场、武汉恒隆广场、武汉万象城、武汉SKP下场厮杀，万达继续做高端定位难有市场，此时转型或是明智之举。
不过，改建成购物中心同样具有隐忧，项目周边亦有大量的商业项目，如武汉SKP、凯德1818、楚天时尚广场、武汉绿地缤纷城等多个项目，万达广场是否会与万达乐园那般，面临同样的竞争压力？
此万达，非彼万达，改建后的汉街万达项目，能否重焕光彩，仍需时间检验。
来源：观点网 龚丽欣
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