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北外滩59街坊的商业定位于国际级消费集聚区，和南京西路、淮海路和小陆家嘴是平级的。加上华贸的合作，如今的北外滩，正在加速塑造出上海“新中心”。
SKP落地推想
虽然华贸当选了北外滩59街坊实施主体，但最终落地的是SKP还是华贸旗下另一种商业形态，尚未可知。
根据上海虹口政府1月发布的候选人遴选公告显示，北外滩59街坊地块土地面积为23983平方米，地上建筑面积111041.3平方米，规划用地规划性质为商业办公综合用地，从城市设计概念方案来看，北外滩该地块地上规划了13个独栋商业楼以及两个石库门商业里弄，格局更加倾向于街区式的商业。
地下建设用地面积为27671.4平方米，地下空间可设置4层，地下建设用地规划性质为商业、地下停车库、市政设施、配套用房，地下经营性建筑面积约102400平方米，其中商业建筑面积约51200平方米，非住宅配套停车库面积约51200平方米。
此外，该地块还为成片风貌保护街坊，该街坊内的历史建筑保护更新规模约1万平方米，还包括优秀历史建筑及东大名路仓库遗址、公和祥码头仓库旧址两处文物保护点。
面积不算大的59街坊中，华贸想要复制北京SKP这样的大型商业综合体明显不太现实。从地地块规划上来看，引入奢侈品品牌，更加适合分散式的旗舰店形式。
除此之外，北外滩今年即将投入使用的40万方的楼宇载体，将积极推动优质企业集聚，提升北外滩楼宇能级。参照北京SKP包括三栋超甲级写字楼和两家豪华酒店的配置，华贸或许将更加细致谋划这一地块的功能层级。
华贸今年在全国各地的拓张速度，也值得关注。
去年5月，武汉SKP落户楚河汉街，8月又在三亚签下合作，投资建设高端时尚百货。2022年4月，南京华贸中心与托尼洛·兰博基尼战略合作，将围绕公寓品牌进行深度合作。今年十月，成都SKP也将开业，杭州SKP也在加紧建设中……
细数今年华贸在外的合作，不仅涉及到了多种业态，合作模式也更加多元。
对比北京SKP高达239亿的销售额，上海恒隆广场销售额虽不及此，但背后却揭示着上海高端商业市场分散式中心的布局。
就像人们常说的，在上海每个区域都不缺少高端商业。不仅如此，相邻的杭州确定建设SKP之后，华贸在上海或许将有不同的呈现。
来源：观点网 韩宜珈 共2页 上一页 [1] [2] 关注公号：redshcom 关注更多: SKP |
