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企业半年营收同比普升，资产证券化热度高
从企业近期发布的2021年中报数据来看，观点指数选取的7个样本企业中，6个实现了同比增长。增长幅度最大的是新城控股，上半年租金收入36.67亿元，同比增长约72%；增长幅度最低为大悦城地产，旗下大悦城购物中心收入13.44亿元，但也实现了接近29%增长。
可以看出，凭借规模快速增长，以新城为代表的企业收入明显提升。此外，凭借高端项目在内地商业市场占据重要地位，恒隆地产等港资上半年继续收获可观的租金收益。
作为商管企业上市的华润万象生活，2021上半年购物中心商业运营及物业管理收入为9.33亿元，相比2020年同期下滑约7个百分点，主要是收入模式转变带来的影响。
自2020下半年起，购物中心物业管理服务的收入模式改为酬金制，去年同期购物中心物业管理服务的收入模式为包干制，因此收入较去年同期有所下降。
数据来源：企业中报，观点指数整理
关于未来商业项目发展，不少企业都披露了下半年的开业计划。如大悦城预计将有苏州大悦春风里、长沙大悦城、北京丰台大悦春风里、重庆大悦城、武汉大悦城等5个项目开业，总计商业面积65.9万平方米，届时在管面积有较大增长。
据了解，截至2021年6月，大悦城已开业15个商业项目，在建项目12个。除大悦城系列外，可以看出春风里的发展速度正在加快。目前该产品线仅有一个项目开业，储备项目也并不多，需要后续继续扩张。
此外，企业对于资本市场的兴趣不减，近几月来计划打包旗下商业物业进行资产证券化的消息层出不穷。
继上月新城分拆REITs赴新加坡上市后，宝龙地产也宣布将分拆宝龙房托基金前往港交所上市。如若成功，宝龙房托将是香港首个专注于购物中心，以中国内地为基地的商用物业产业信托。
数据来源：公开资料，观点指数整理
在物业选择考量上，据观点指数了解，计划分拆的8个商业物业为宝龙旗下宝龙广场系列项目，开业时间集中于2011-2019年间，大部分运营时间均已超过5年，为宝龙商业管理下的成熟项目。
据宝龙房托招股书显示，截至2021年上半年，宝龙房托商业物业的总可租赁总面积约为45.35万平方米，评估价值约82.31亿元，平均租用率约为96.5%，每平方米的平均月租金为70.3元。
对于宝龙而言，选择分拆商业物业上市，选取底层资产组合相对灵活，可以自由选择旗下优质物业进行打包，提升物业的价值。而且能够打通资本市场渠道，回笼资金。
来源：观点指数 冯彩云 共2页 上一页 [1] [2] 关注公号：redshcom 关注更多: 购物中心 |
